Neuwertiges Einfamilienhaus mit hervorragenden energetischen Werten in Eutin, Ortsteil Neudorf

Beschreibung

Das solide Haus ist 2011 als KfW-55-Niedrigenergiehaus des für hohe Bauqualität bekannten Herstellers Viehbrockhaus, in ruhiger Sackgassenlage, erbaut worden.

Eine Abluft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage und einer sehr guten Dämmung sorgen für hervorragende energetische Eigenschaften.

Fünf großzügige Zimmer zzgl. Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum verteilen sich komfortabel auf 144,8 m² Wohnfläche.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück hat eine Größe von 629 m² und ist als Garten mit einer sonnigen Terrasse angelegt.

Ein Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine massiv gebaute Garage inkl. Elektro-Ladestation (Wallbox) mit Abstellraum schließt sich an.

Es handelt sich hier um in ideales Angebot für eine Familie oder ein Paar.

Lassen Sie die beigefügten Bilder auf sich wirken und vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Über den gepflasterten Zugang gelangen Sie in das Haus und betreten die Diele.
Von der Diele aus können Sie alle Zimmer im Erd- und Dachgeschoss des Hauses erreichen.

Im Erdgeschoss befindet sich rechts neben der Hauseingangstür ein 7,9 m² großes Zimmer, welches gut als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Das Haus verfügt über einen DSL-Anschluss, sodass das Arbeiten aus dem Home-Office gut realisierbar ist.

Die Anbindung an die städtische Glasfaserversorgung ist in der Straße vorbereitet, ein Hausanschluss wäre ohne großen Aufwand umsetzbar und könnte bei den Stadtwerken Eutin beauftragt werden.

Das danebenliegende helle Wohnzimmer bietet auf 41,5 m² genügend gestalterische Möglichkeiten, viel Tageslicht dringt durch die drei bodentiefen Fenster und die seitliche doppelflügelige Terrassentür ins Innere des Raumes.
Die davorliegende großzügige, teilweise überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen mit den Liebsten, Familie und Freunden ein.

Die Küche ist mit einer voll funktionsfähigen, hellen Einbauküche aus dem Baujahr des Hauses ausgestattet. Über die doppelflügelige Terrassentür können Sie auch von hier den Terrassenbereich betreten.

Das Gäste-WC ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster.

Der Hauswirtschaftsraum beherbergt die Technik der 8,7 kw großen PV-Anlage und die Luft/Wasser- und Abluftwärmepumpe (Hersteller NIBE) inkl. Warmwasserspeicher. Dieses System ermöglicht eine optimale Leistungsanpassung an den Wärmebedarf des Hauses.

Von der Diele gelangen Sie über die geschwungene Holztreppe in das Dachgeschoss.
Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer mit 12,2 m², 13,1 m² und 17,2 m².

Auf dieser Ebene befindet sich auch das Badezimmer mit Doppel-Waschtisch, Dusche und Badewanne. Es präsentiert sich sehr großzügig und ein Giebelfenster sorgt für ausreichende Lüftungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung.

Der Spitzboden des Hauses ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Neben 3-fach verglasten Fenstern sind im gesamtem Haus elektrisch betriebene Rollläden eingebaut.
Die Wärmepumpentechnik mit kontrollierter Wohnungsbe- und entlüftung schafft ein gesundes Raumklima und Wohnkomfort.

Die weiteren energetischen Besonderheiten des Objektes werden wir Ihnen ausführlich bei einem Besichtigungstermin vor Ort erläutern.

In der Garage ist eine Wallbox installiert, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihr E-Fahrzeug hier abzustellen und aufzuladen.

An den großen, teilweise überdachten Terrassenbereich schließt sich der angelegte Garten mit pflegeleichter Rasenfläche an. Im dazugehörigen Gartenhaus können Sie z.B. Ihre Gartengeräte und Ihre Gartenmöbel unterstellen.

Bei den von uns angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um zirka Maße.
Wir verweisen hier zum besseren Verständnis auf die beigefügten Grundrisse, die von uns neu aufgenommen worden sind.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 3.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wärmepumpe, Photovoltaik und eine Wallbox