Einfamilienhaus im Bungalowstil in Eutin / Neudorf

Beschreibung

Dieses ebenerdige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 bietet auf rund 108 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Die funktionale Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ermöglicht eine vielseitige Nutzung und eignet sich sowohl für den Familienalltag als auch für individuelle Anforderungen wie Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine helle Küche mit Einbauküche ergänzen das Raumangebot und gewährleisten eine praktische Alltagsnutzung. Zusätzliche Nutzfläche bietet der ca. 28 m² große, angebundene Gewächshausbereich, der beheizt ist und sich ganzjährig als Wintergarten nutzen lässt.

Das großzügige Grundstück mit 992 m² eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Eine Terrasse sowie ein gärtnerisch angelegter Garten mit Teichanlage sind vorhanden.

Eine 1993 errichtete Garage sowie die gepflasterte Hofauffahrt bieten praktische Stellmöglichkeiten und runden das Gesamtbild ab.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einem altersbedingten Modernisierungspotenzial. Dies betrifft unter anderem die Heizungsanlage aus dem Jahr 1997 (Niedertemperatur) sowie einzelne Wohnbereiche, die mit überschaubarem Renovierungsaufwand an heutige Wohnansprüche angepasst werden können.
Insgesamt bietet das Haus eine solide Basis für die Schaffung eines zeitgemäßen Wohnkomforts.

Ausstattung

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Ein mittig angeordneter Flur verbindet die einzelnen Bereiche und sorgt für eine klare, funktionale Struktur innerhalb des Hauses.

Das helle Wohnzimmer stellt das Herzstück des Hauses dar. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die in Südwest-Ausrichtung angelegt, sichtgeschützt gestaltet und mit einer elektrischen Gelenkmarkise versehen ist.

Direkt angrenzend befindet sich der Gewächshausbereich (Baujahr 1998), der baurechtlich als Gewächshaus genehmigt wurde und zuletzt als beheizbarer Wintergarten genutzt worden ist. Dieser Bereich ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, erweitert den Wohnraum jedoch als heller, vielseitig nutzbarer Zusatzbereich auf attraktive Weise. Rollos sorgen dabei für Sichtschutz und schützen zugleich vor direkter Sonneneinstrahlung.

Die Küche ist mit einer Einbauküche (2013) ausgestattet und funktional auf den täglichen Bedarf ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein WC. Ergänzend steht im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Ausstattung der Bodenbeläge variiert je nach Nutzung: In den Wohn- und Schlafräumen ist überwiegend Teppich verlegt, während im Wohnzimmer und Badezimmer Fliesen zum Einsatz kommen. Flur und Küche sind mit Vinylboden ausgestattet.

Der zentral gelegene Hauswirtschaftsraum beherbergt die Heizungsanlage, die Hausanschlüsse sowie den Anschluss für die Waschmaschine.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 in Niedertemperaturtechnik. Der vorliegende Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse G aus.

Nach Auskunft des zuständigen Bezirksschornsteinfegers entspricht der Kamin im Wohnzimmer in der aktuellen Ausstattung nicht mehr den gesetzlichen Vorgaben, sodass eine Nutzung lediglich gelegentlich als offener Kamin zulässig ist.

Zusätzliche Abstellfläche bietet der Dachboden, der über eine Einschubtreppe vom Flur aus erreichbar ist.

Im Innenbereich bieten sich teilweise Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung, insbesondere bei Wand- und Bodenoberflächen. Diese bilden eine geeignete Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Der Außenbereich ist ansprechend gärtnerisch gestaltet und in Teilen angenehm sichtgeschützt eingewachsen. Ein Gartenteich mit Fischbesatz ergänzt das Gesamtbild harmonisch. In einzelnen Bereichen besteht aktuell Pflege- und Instandsetzungsbedarf, zugleich bieten sich Möglichkeiten für gärtnerische Auffrischungen.

Die Außenfassade ist in rotem Klinker ausgeführt. Verbaut sind weiße Kunststofffenster mit Sprossenoptik und elektrischen Rollläden. Die Fenster stammen aus dem Baujahr und verfügen über eine zweifache Verglasung. Ein Dachüberstand mit weißer Verkleidung ergänzt das äußere Erscheinungsbild.

Wenn Lage und Raumaufteilung Ihren Vorstellungen entsprechen, stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 248.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Garage, sichtgeschützte Terrasse, angelegter Garten mit Teich