Einfamilienhaus in Heiligenhafen mit Fernblick auf die Ostsee

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit Vollkeller – Modernisiert und vielseitig nutzbar

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 vereint solide Bauqualität mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 1996 wurde das Haus umfassend umgebaut und modernisiert, sodass es heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.

Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich, in dem zwei wohnlich ausgebaute Räume sowie ein Duschbad im Zuge des Umbaus geschaffen worden sind, die zusätzlichen Platz bieten. Ideal für Gäste, heranwachsende Kinder oder als Hobby- bzw. Arbeitsbereich, ein eigener Außenaufgang ist vorhanden.

Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier finden Sie ein Zuhause mit viel Potenzial für die ganze Familie in einer guten Lage.

Ausstattung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viele Highlights, die für hohen Wohnkomfort sorgen. Der giebelseitige, überdachte Hauseingang schützt vor Wind und Wetter und führt in eine einladende Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das Grundstück ist gärtnerisch pflegeleicht angelegt, bereits schön eingewachsen und verfügt über ein praktisches Gartenhaus. Mehrere gepflasterte Stellplätze stehen sowohl auf dem Grundstück als auch an der Straße zur Verfügung.

Erdgeschoss (ca. 78,5 m²)

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m² bietet viel Platz für gesellige Stunden und gemütliches Wohnen. Die angrenzende Küche mit 20,6 m² verfügt über einen Sitzbereich und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Ein modernes Duschbad, das erst 2020 erneuert wurde, ergänzt das Raumangebot.

Obergeschoss (ca. 53,8 m²)

Hier befinden sich vier unterschiedlich große Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit 18,7 m² und eigenem Abstellbereich. Ein weiteres Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit wunderschönem Blick auf die Ostsee und einem Fernblick auf die Fehmarnsundbrücke – ein echtes Highlight! Dieses Zimmer lässt sich mit vertretbarem Aufwand durch den Abstellbereich des Schlafzimmers vergrößern. Zusätzlich gibt es ein kleines Wannenbad.

Keller

Neben der bereits erwähnten wohnlich ausgebauten Einheit mit zwei Räumen und einem Duschbad beherbergt der Keller die Gasheizung aus dem Jahre 1992 sowie einen großen zusätzlichen Abstellraum.

Die Grundrisse wurden für eine bessere Übersicht von uns aufbereitet und stehen Ihnen zur Verfügung. Dieses Haus überzeugt mit durchdachter Raumgestaltung, einer tollen Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Gäste!

Eine Traufseite des Hauses hat bereits ein Wärmedämmverbundsystem erhalten und das Dach wurde 2018 gedämmt und neu eingedeckt.

Da die letzte große Modernisierung bereits einige Jahre her ist, kann nach Bedarf an der einen oder anderen Stelle noch individuell modernisiert werden.

Hinweis zu energetischen Maßnahmen:
Die Dämmung der Fassade, neue Fenster und eine Luftwärmepumpe würde Investitionen von ca. 80.000 € bedeuten, Förderungen sind bis zu 25.000 € durch die BAFA möglich.
Nach einer simulierten Rechnung eines Energieberaters würde das Haus damit in die Energieeffizienzklasse A kommen.
Somit eine auf jeden Fall lohnende Investition.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 261.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

gute Raumaufteilung, Vollkeller, teils wohnlich ausgebaut, gepflegter Garten, Ostseeblick