Wohnhaus mit zwei Baugrundstücken in Kreuzfeld

Beschreibung

Dieses Wohnhaus ist ca. 1880 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von 1.946 m² errichtet worden und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Ihre Gestaltungsideen.

Das Ursprungsbaujahr lässt sich nicht eindeutig ermitteln. Aktenkundig ist ein Bauantrag aus dem Jahre 1959 für den Anbau der Veranda an das Wohnhaus sowie aus dem Jahr 1993 für den Carport als offene Garage.

Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf zwei Wohnbereiche mit separaten Eingängen.

Die funktionale Raumaufteilung eröffnet viel Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Der Dachboden wird derzeit teilweise als Wohnnebenraum genutzt.

Der große Garten mit altem Obstbaumbestand und Nutzgarten schafft eine idyllische Atmosphäre. Weitere Nebengebäude sowie ein geräumiger Carport bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Als Eckgrundstück ohne Gehweg ist derzeit kein Winterdienst außerhalb des Grundstücks erforderlich.

Für Investoren bietet zudem die vorliegende, positive Bauvoranfrage interessante Perspektiven:
Es besteht die Möglichkeit, zwei Einfamilienhäuser zusätzlich zu dem Bestandsgebäude zu errichten oder mit Abriss des Bestandsgebäudes alternativ sechs Reihenhäuser in zwei Reihen zu errichten.
Der Bauvorbescheid aus November 2024 hat eine Gültigkeit von drei Jahren mit Verlängerungsoption.

Für die Wohnung im hinteren Teil des Wohnhauses besteht seit 01.04.2023 ein unbefristetes Mietverhältnis. Das Objekt wird mit dem bestehenden Mietverhältnis zum Kauf angeboten. Die Nettokaltmiete beträgt p.a. 3.000 €.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Objekt mit Entwicklungspotenzial kennenzulernen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohnbereiche mit eigenen Eingängen.

Über den gepflasterten Fußweg erreichen Sie zunächst den vorderen Wohnbereich. Vom Flur aus erschließen sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne, die Küche mit Veranda sowie ein Abstellraum mit Zugang zum Kriechkeller. Die Holztreppe führt in das Dachgeschoss, wo ein Teil bereits als Wohnnebenraum hergerichtet wurde; der übrige Bodenraum ist bislang nicht ausgebaut.

Im weiteren Verlauf des gepflasterten Weges liegt der Eingang zum hinteren Wohnbereich. Dieser umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche mit Sitzecke, ein Duschbad sowie einen Flurbereich mit Abstellmöglichkeit.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten erforderlich, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Auf dem großzügigen, eingewachsenen Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude, die als Werkstatt und Lagerräume genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Carport, der praktisch an die von der Seitenstraße erreichbare Grundstücksauffahrt angebunden ist.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2010), die regelmäßig gewartet wird und im Badezimmer des vorderen Wohnbereichs installiert ist. Von hier aus erfolgt die Versorgung beider Wohnbereiche.

Zur besseren Orientierung verweisen wir auf die beigefügten, von uns neu aufgenommenen Grundrisse.

Für weitere Fragen zu diesem attraktiven Angebot oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 410.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

positive Bauvoranfragen für 2 Einfamilienhäuser bzw. 6 Reihenhäuser bei Abriss des Bestandsgebäudes, großer Garten mit altem Obstbaumbestand, Nebengelasse, Carport