Gepflegtes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage

Beschreibung

Dieses schöne Haus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und liegt ruhig an einem Anwohnerweg (Privatstraße), der vom Godenbergredder abgeht.

Auf ca. 106m² Wohnfläche, verteilt auf 4 gut geschnitte Zimmer, könnten sich ein Paar oder eine kleine Familie sehr wohl fühlen.

Abstellfläche im Untergeschoss und 2 Stellplätze am Haus runden die Nutzungsmöglichkeiten des Angebots ab.

Der große Balkon und die überdachte Terrasse bieten viele Möglichkeiten, den Alltag auch im Freien angemessen zu genießen, der Blick in den eingewachsenen Garten in Hanglage ist Natur pur.

Sicherlich kann man das Eine oder Andere im Haus noch nach eigenen Wünschen renovieren, insgesamt handelt es sich hier um ein solides Angebot zu einem angemessenen Preis.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Besichtgung zeigen zu können.

Ausstattung

Sie betreten das Haus durch den Eingang und gelangen in einen kleinen Flur, von dem die Treppe ins Souterrain und die Tür zur Diele abgehen.

Aufgrund der Hanglage befindet sich neben dem Erdgeschoss die weitere Wohnfläche im Souterrain. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, hier befinden sich lediglich Abstellmöglichkeiten.

Die Diele ist groß genug für einen Essplatz, der praktisch neben der Küche liegt. Eine Einbauküche aus dem Jahre 2002 mit allen notwendigen elektrischen Geräten und die rückwärtige Befeuerung des Kachelofen finden hier in der Küche Platz.

Von der Diele geht es weiter in das große Wohnzimmer mit dem vorgelagerten Balkon. Dieser Raum macht Lust auf gemütliche Abende bei wohliger Wärme des Kachelofens und lädt ein, die Natur vom Balkon aus zu genießen. Da der Kachelofen lange Zeit ungenutzt war muss ein Ofenbauer die Wiederinbetriebnahme vornehmen, hier wird mit Kosten von ca. 4.000 € gerechnet. Über das Wohnzimmer erreichen Sie das 12,4m² große Esszimmer, welches auch anders genutzt werden könnte, z.B. als Büro oder Gästezimmer.

Ein Wannenbad, welches von der Diele, aber auch aus dem 12,4m² großen Zimmer erreicht werden kann, komplettiert das Erdgeschoss.

Im Souterrain befinden sich 2 Zimmer, ein Duschbad und Abstellräume.

Beide Zimmer sind gut belichtet zum Garten ausgerichtet und lassen unterschiedlichste Nutzungen zu. Von dem gößeren Zimmer können Sie durch eine Terassentür in den Garten gelangen, ebenso aus dem Kellerbereich.

Das Duschbad rundet das Raumangebot in diesem Geschoss ab.

Alle vier Zimmer im Haus sind mit Parkettboden ausgestattet.

Im Heizungsraum befindet sich die Gasheizung aus dem Jahre 2004, hier können Sie auch Waschmaschine und Co. unterbringen.

Gemütliche Stunden in grüner Natur können Sie auf der vorgelagerten Terrasse genießen, der restliche Garten ist durch die Hanglage eingeschränkt nutzbar.

Das Haus hat Charme und eine gute, kompakte Größe, wenngleich einige Bauteile noch aus dem Baujahr sind (z. B. Fenster, Bäder, teilweise Bodenbeläge).

Wir sind sicher, dass Ihnen das Haus im Rahmen einer Besichtigung gefallen wird.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 173.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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