Kleinod auf schönem Grundstück in Bad Malente

23714 Malente, Einfamilienhaus zum Kauf

Grundrisse

Kleinod auf schönem Grundstück in Bad Malente - Grundriss KellergeschossKleinod auf schönem Grundstück in Bad Malente - Grundriss ErdgeschossKleinod auf schönem Grundstück in Bad Malente - Grundriss Dachgeschoss

Kontaktdaten

Björn Simon, Im Norden Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    H-272-22
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Am Lunapark 22
    23714 Malente
  • Gemarkung
    Malente
  • Flur
    3/48
  • Flurstück
    004
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    541 m²
  • Nutzfläche ca.
    57 m²
  • Gesamtfläche ca.
    172 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,00 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    180,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 180,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses elegante Einfamilienhaus mit Vollkeller und einer Wohnfläche von 115 m² auf einem ca. 541 m² großen angelegten Grundstück befindet sich in ruhiger Lage von Bad Malente.

Das Haus wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet und von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2020 umfangreich renoviert.

Die Immobilie befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten und ansprechenden Zustand.

Ein großer, offen gestalteter Wohnbereich mit angegliedertem halbrunden Wintergarten, eine Küche, ein Duschbad im Erdgeschoss sowie ein Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad, ein großer Home-Office-Bereich und ein Abstellraum im Dachgeschoss warten hier auf neue Eigentümer.

Im Keller finden Sie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, die moderne Heizungsanlage sowie eine finnische Sauna.

Im Außenbereich befindet sich eine gepflasterte Terrasse. Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt.
Ein Carport mit Abstellraum befindet sich direkt neben dem Haus.

Ausstattung

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Cottage-Flair ist 1991 erbaut und in den vergangenen Jahren auf den neusten Stand der Technik gehoben worden. Hell und großzügig empfangen Sie 115 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, sowie 57 m² Nutzfläche im Kellerbereich.

Über den gepflasterten Vorplatz mit überdachtem Portal treten Sie in den Flur und das Treppenhaus des Hauses.
Weiter den Flur entlang empfängt Sie der große Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten. Von hier haben Sie direkten Zugang auf die gepflasterte Terrasse und in den Wintergarten. Angrenzend befindet sich der Küchenbereich mit einer modernen Einbauküche. Auf dieser Etage finden Sie ein Duschbad, das auch als Gäste-WC gut zu nutzen ist. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Über die Holztreppe kommen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich neben dem Schlafzimmer, das zweite Duschbad sowie direkt davor ein offener Bereich, der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Hier wäre auch ein zweites Kinder-oder Schlafzimmer gut realisierbar. Ein kleiner Abstellraum komplettiert diese Etage.

Über die Treppe führt Sie der Weg in den Vollkeller. Ein Flurbereich trennt hier den großen Hauswirtschaftsraum von der weiteren Fläche. Eine moderne Gasheizung inkl. Blockheizkraftwerk ist separat untergebracht. Ergänzt durch eine ca. 3,3 m² finnische Sauna kann dieser Bereich auch als Wohlfühloase genutzt werden.

In den Wohnbereichen finden Sie Parkettböden, die Badezimmer und ein Teil des Kellerbereiches sind gefliest.

Der Garten ist sehr schön eingewachsen. Von der gepflasterten Terrasse haben Sie einen guten Blick in den Wintergarten, der momentan als Atelier genutzt wird. Eine weitere Sitzecke lässt es zu, den Garten aus vielen Perspektiven zu genießen.
Der Vorplatz mit elegantem Carport und ein weiterer Freiplatz ergänzen die großzügig angelegte Außenanlage.
Eine Wallbox ist hier installiert.
Das Haus ist an das kommunale Glasfasernetz angeschlossen und verfügt über eine Entkalkungsanlage.

Ein ideales Kleinod für ein Single- und Paarhaushalt oder die kleine Familie.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 180.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hochwertiger Carport inkl. Wallbox, Sauna und beheizbarer Wintergarten

Lage

Das zu kaufende Haus befindet sich nahe dem Kellersee in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet im westlichen Ortsteil von Bad Malente.

Der Kurort Bad Malente, mit seinen umliegenden Dörfern zählt ca. 11.000 Einwohner.
Er liegt idyllisch zwischen Kellersee und Dieksee im Herzen der Holsteinischen Schweiz und ist umgeben von Wäldern und der puren Natur.

Egal ob es sich um ein schönes Essen oder um eine Kanutour durch die Seenplatte der Holsteinischen Schweiz handelt, die vielfältigen Angebote der ansässigen Gewerbebetriebe werden sie nicht enttäuschen.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kulturangebote finden Sie hier.

Bad Malente ist ca. 38 km von Kiel, ca. 53 km von Lübeck und ca. 90 km von Hamburg entfernt. Die nachbarschaftlichen Städte sind alle gut per Auto oder aber auch per Bahn zu erreichen.

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