Gepflegtes Wohnhaus in Nähe zum Kellersee

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus punktet nicht nur durch den guten und gepflegten Zustand, sondern insbesondere auch durch die interessante und durchdachte Raumaufteilung und nicht zuletzt durch die sehr schöne Lage.
Bei dem 1995 erbauten Haus handelt es sich um ein Fertighaus der bekannten Firma Kampa, die für qualitiativ hochwertige Häuser bekannt sind.
Das Haus ist etwa zu 3/4 unterkellert und steht auf einem ca. 1.068 m² großen und schön angelegtem Grundstück. In der Grundstücksfläche ist eine ca. 155 m² große eigene Zufahrt zum Grundstück enthalten.

Ausstattung

Das Wohnhaus ist im Erdgeschoss mit einem roten Stein verblendet worden, lediglich der Teil der teilweise überdachten Terrasse und die beiden Giebelseiten sind mit weißem Holz verkleidet.
Ein Erker am Essbereich, ein Vordach über dem Eingangsbereich, die teilweise überdachte Terrasse, eine große Gaube sowie eine Loggia am Schlafzimmer spiegeln die aufwendige Bauweise des Hauses wider.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m² und teilt sich auf in einen großen Wohn-Essbereich mit abgesenkter Kaminecke, Küche, Diele, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner.
Die Einbauküche ist gepflegt, entspricht aber nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen.
Über einen separaten Flurbereich gelangt man über eine Holztreppe in das Obergeschoss.
Das Schlafzimmer mit Loggia, von der man einen kleinen Blick auf den Kellersee hat und eigenem Vollbad bildet einen abgeschlossenen Bereich.
Ein großzügiges Studio wurde bisher als Arbeitsbereich genutzt, bietet sich aber auch als Kinderzimmer an.
Ein weiteres Zimmer ist mit eigenem Duschbad ausgestattet, ideal für Gäste oder auch für Kinder.
Ein Dachboden bietet Platz als Abstellbereich.
Der Teilkeller teilt sich in einen zentralen Flur und vier weitere Räume auf, in denen unter anderem auch die Heizungsanlage und eine Entkalkungsanlage untergebracht sind.
In dem größten Raum befindet sich eine Sauna mit Dusche.

Die Gasheizungsanlage aus dem Baujahr wurde regelmäßig gewartet, im Erdgeschoss wird das Heizsystem durch eine Fußbodenheizung unterstützt. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein gemauerter Kamin in der Kaminecke.
Im Erdgeschoss sind überwiegend elektrische Rollläden eingebaut.
Die Bilder geben einen Überblick über die Ausstattung des Hauses.
Die Grundrisse haben wir aufbereiten lassen.

Im Baustil des Hauses wurde auf dem Grundstück im selben Baujahr eine Garage errichtet, mit einem separaten Abstellraum für Gartenutensilien.
Das gärtnerisch angelegte und gepflegte Grundstück rundet dieses interessante Angebot ab.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 106.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Großzügige Raumaufteilung, 2 Bäder, Sauna, Kamin, Garage, etc.