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Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Bad Malente

23714 Malente, Einfamilienhaus zum Kauf

Grundrisse

Kontaktdaten

Björn Simon, Im Norden Immobilien GmbH

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-328-24
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Berliner Straße 6
    23714 Malente
  • Gemarkung
    Malente
  • Flur
    004
  • Flurstück
    1/129
  • Wohnfläche ca.
    146,80 m²
  • Nutzfläche ca.
    150,80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    297,60 m²
  • Grund­stück ca.
    758 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    346.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    257,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 257,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das renovierungsbedürftige Haus wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet und 1982 durch den genehmigten Ausbau eines Bodenraums erweitert. Es ist ein großzügiges Wohnhaus mit einem Vollkeller und einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 297,6 m² entstanden.

Fünf Zimmer zzgl. Küche, ein Wannenbad und ein Duschbad verteilen sich komfortabel auf 146,8 m² Wohnfläche.
Der 117 m² große Vollkeller mit zwei Garagen / 3-PKW-Stellplätze beherbergt die Gasheizung aus dem Jahr 1991 und sorgt mit der weiteren, separaten Garage mit 33,8 m² für viel Raumangebot für Fahrzeuge, E-Bikes oder andere Ausstattungen.

Das nach Süd-Westen ausgerichtete Hanggrundstück hat eine Größe von 758 m². Der Vorgarten und der rückwärtige Garten inkl. sonniger Terrasse sind pflegeleicht angelegt.

Es handelt sich um ein ideales Angebot für eine Familie oder auch ein Paar in beliebter Lage von Bad Malente-Gremsmühlen.

Die Ausstattungsmerkmale des Hauses stammen überwiegend aus dem Baujahr und entsprechen nicht mehr den heutigen Standards, deshalb bieten wir diese Immobilie als renovierungsbedürftiges Objekt mit viel Potenzial an.

Lassen Sie die beigefügten Bilder auf sich wirken und vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses offenbart sich der großzügig geschnittene Grundriss, der insgesamt fünf geräumige Zimmer umfasst. Diese verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten diverse Nutzungsmöglichkeiten, um individuellen Lebensstilen und Wohnbedürfnissen gerecht zu werden.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie den Flur sowie die Treppe, die Sie in das Dachgeschoss und in den großzügigen Kellerbereich führt.

Das weitläufige Wohnzimmer mit Parkettboden im 86,5 m² großen Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Helligkeit und den offenen Schnitt. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier haben Sie Zugang auf den Terrassenbereich und die große Gartenfläche, die zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt.

Das weitere Zimmer auf dieser Ebene ist vielseitig nutzbar und kann z.B. als Home-Office oder Kinderzimmer dienen.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und der davorliegende Raum ermöglicht die Einrichtung eines gemütlichen Essbereichs.

Den Abschluss auf dieser Etage bildet das geflieste Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster.

Im Dachgeschoss erwarten Sie 60,3 m² mit zwei weiteren, geräumigen Zimmern und einem gefliesten Wannenbad inkl. großem Fenster. Ein Abstellraum ist wohnlich ausgebaut und mit Anschlüssen für eine Küchenzeile ausgestattet.

Über die Einschubtreppe erreichen Sie den Spitzenboden, der nicht ausgebaut ist und als weitere Staufläche dienen kann.

Der große Kellerbereich mit 117 m² erwartet Sie mit einem Raumangebot für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Garagen sind miteinander verbunden und bieten Ihnen damit viel Komfort für das Parken Ihrer Fahrzeuge mit direktem Zugang zum Haus. Im Keller befindet sich ebenfalls die Gas-Heizungsanlage, die 1991 installiert wurde.

Die separate Garage bittet Ihnen eine weitere Stellfläche mit 33,8 m² und direktem Zugang in den Garten.

Bei den von uns angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um zirka Maße.
Wir verweisen hier zum besseren Verständnis auf die beigefügten Grundrisse, die von uns neu aufgenommen worden sind.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Qualitäten dieses interessanten Objekts zu überzeugen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 257.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Drei Garagen, große Außenterrasse und ein sonniges Grundstück

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im nördlichen Teil von Bad Malente-Gremsmühlen.

Zum Ortskern sind es ca. 1,2 km und zur nächstmöglichen Einkaufsmöglichkeit ca. 500 m. Die Entfernung zu den Schulen beträgt ca. 700 m. In unmittelbarer Nähe beginnt der Wander- und Radweg um den Kellersee, der ideale Startpunkt zur Naherholung. Ob Kanu-, Rad-, Wander- und Nordic Walkingtouren, hier lässt sich Natur erleben.

Bad Malente-Gremsmühlen ist ein heilklimatischer Kurort und ein Kneippheilbad im Herzen der ausgedehnten Seenlandschaft des größten Naturparks Schleswig-Holsteins, der Holsteinischen Schweiz. Die Gemeinde Malente mit den Ortsteilen Neversfelde und Rachut umfasst noch neun weitere Dörfer: Benz, Kreuzfeld, Krummsee, Malkwitz, Neukirchen, Nüchel, Sieversdorf, Söhren und Timmdorf und zählt 11.500 Einwohnern.

Durch die zentrale Lage in Ostholstein und der Bahnanbindung im 1/2 Stunden-Takt ist man schnell in den Städten in Kiel oder Lübeck.

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