Einfamilienhaus mit viel Platz und Modernisierungspotenzial in Malente / Malkwitz

Beschreibung

Dieses solide Wohnhaus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise mit Keller auf einem ca. 973 m² großen Grundstück am Ortseingang von Malkwitz in der Gemeinde Malente errichtet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und eignet sich besonders gut als Familienwohnsitz.

Bautypisch für die damalige Zeit verfügte das Haus ursprünglich über einen Stallanbau, der sowohl als Wirtschaftsküche als auch zur Viehhaltung genutzt wurde. Im Jahr 1979 wurde das Wohnhaus erweitert: Der Stallanbau wurde ersetzt und zugleich zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss geschaffen.

Im Zuge dieser Baumaßnahmen entstand zudem eine direkt an das Haus angebaute, offen gestaltete Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Von dort besteht ein direkter und wettergeschützter Zugang über den rückwärtigen Hauseingang in das Wohnhaus.

Weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück stehen zur Verfügung.

Wenn Lage und Raumkonzept Ihren Vorstellungen entsprechen, zeigen wir Ihnen diese Immobilie gern im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Der ursprüngliche Hauseingang an der Vorderseite des Gebäudes wird künftig voraussichtlich überwiegend von Gästen genutzt. Für die Bewohner bietet sich der rückwärtige, wettergeschützte Zugang über die offen gestaltete, direkt an das Haus angebaute Garage an.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m². Es umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Der Grundriss bietet gute Möglichkeiten für individuelle Anpassungen. Denkbar ist beispielsweise die Schaffung einer großzügigen Wohnküche.

Vom Erdgeschoss besteht Zugang zum ca. 48 m² großen Keller. Hier ist unter anderem die Gasheizung untergebracht, installiert 1993 mit einem Niedertemperaturkessel. Zusätzlich ist ein separater Außenzugang in den Garten vorhanden.

Im Dachgeschoss stehen auf rund 53 m² drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch eine Dusche mit WC sowie ein separates WC. Das größte Zimmer mit Loggia eignet sich gut als Schlafzimmer oder großzügiges Jugendzimmer. Von diesem Raum führt zudem eine weitere, allerdings sehr steile Treppe zurück in das Erdgeschoss.

Im Zuge des Anbaus im Jahr 1979 wurden verschiedene Maßnahmen am Haus durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung des Daches, der Austausch der Fenster sowie Anpassungen an der Elektrik. Seitdem wurden keine wesentlichen Modernisierungen mehr durchgeführt. Ein entsprechender Modernisierungs- und Sanierungsstau ist vorhanden, auch in energetischer Hinsicht. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die das ruhige Dorfleben und die Nähe zur Natur schätzen.
Sie bietet großzügige Platzverhältnisse und richtet sich an Interessenten, die Freude daran haben, ein Haus mit handwerklichem Geschick zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Der beigefügte Grundriss vermittelt Ihnen einen ersten Überblick über die Raumaufteilung. Die Fotos geben einen ersten Eindruck vom Haus und seiner Lage.

Wenn Lage und Raumkonzept Ihren Vorstellungen entsprechen, freuen wir uns über Ihre Anfrage für eine persönliche Besichtigung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 381.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

6 Zimmer, Keller, Garage für zwei Fahrzeuge, gepflegtes Grundstück