Einfamilienhaus in Malente / OT Neukirchen in Ortsrandlage

Beschreibung

Dieses für die damalige Zeit typische Siedlungshaus wurde 1967 mit einem Vollkeller in eineinhalbgeschossiger massiver Bauweise errichtet.
1975 wurde das Wohnzimmer um einen massiven, mit großen Fensterflächen versehenen Anbau erweitert. Das Dach des Anbaus ließe sich als Dachterrasse nutzen, wurde auch so genehmigt, aber nicht realisiert.
Die rd. 117 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6,5 Zimmer in beiden Wohngeschossen. Es stehen 3 Kellerräume zur Verfügung und eine Garage im Haus.
Das insgesamt 1.852 m² große Grundstück besteht aus 2 Flurstücken.
Nach Aussage der Gemeinde ist die Bebauung mit einem weiteren Haus möglich, eine Bauvoranfrage wurde dazu gestellt, ein Ergebnis steht noch aus.

Ausstattung

Das Wohnhaus liegt leicht oberhalb des Weges Im Rusch, so dass man einerseits bequem in die Garage fahren kann, allerdings auch ein paar Stufen überwinden muss, um zur Haustür oder zum Kücheneingang zu gelangen.
Der eigentliche Haupteingang für die Eigentümer führte durch eine Veranda in die Küche. In der Küche gibt es noch eine kleine separate Speisekammer, wie früher üblich.
Vom Flur aus geht es dann in das kleine Wohnzimmer, das mit einer verglasten Doppeltür mit dem Esszimmer verbunden ist und von hier geht es dann 2 Stufen hinunter in das angebaute Wohnzimmer, den sicher schönsten Raum im Haus.
Das vor Jahren bereits einmal erneuerte Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, hier stehen eine Wanne und eine Dusche nebst WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss gibt es 3,5 Zimmer, die als Schlaf-, Kinder und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Auf dieser Ebene gibt es nur ein WC, bei Bedarf ließe sich das kleinste Zimmer aber auch noch zu einem Bad umbauen.
Der alte Teil des Hauses ist unterkellert, der Heizungskeller dient gleichzeitig auch als Wäschekeller, daneben sind noch 2 weitere Kellerräume inkl. der Öltanks vorhanden. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Kellerflur.
Trotz schöner Lage und Größe des Grundstücks ist am Ende aber auch auf den vorhandenen Sanierungsstau hinzuweisen, denn die Immobilie ist weder von der Ausstattung noch energetisch auf einem aktuellen Stand. Der überwiegende Teil der Fenster ist aus dem Jahre 1980 und die alte Heizungsanlage ist zu erneuern.
Ein Glasfaseranschluss ist beantragt.
Auf dem Grundstück steht ein einfaches, aber massives Stallgebäude und ein Gartenhaus. Auf dem nebenliegenden Flurstück befindet sich ein Schuppen, der früher als Hühnerstall genutzt worden ist.
Insgesamt ein Kleinod in schöner Lage für junge Familien oder Naturliebhaber.
Überzeugen Sie sich gern von der Lage vor Ort.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 409.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

großes Grundstück, Feldrandlage