Einfamilienhaus in Malente / Ortsteil Sieversdorf

Beschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus wurde 1975/76 am Ende einer Sackgasse auf einem 1.226 m² großen Hanggrundstück errichtet.
Durch die Hanglage ergab sich die Möglichkeit einen Teilkeller und ein Souterrain zu bauen, mit einer Garage und angebautem Werkraum. Dieser Bereich dient dem Erdgeschoss als großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Das Grundstück ist eingewachsen und gepflegt angelegt und bietet Raum zum Spielen für Kinder oder die gärtnerische Verwirklichung. Für Gartengeräte steht ein Gartenhaus zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus bietet einer Familie ausreichend Platz zum Wohnen.
Der Kellerbereich ist direkt durch die Garage, die sich mit einem elektrischen Tor öffnen lässt, erreichbar.
Im vorderen freiliegenden Bereich des Souterrains wurde ein wohnlich ausgebauter Bereich geschaffen, im hinteren Kellerbereich stehen eine Küche und ein Bad zur Verfügung.
Diese Räumlichkeiten wurden als Wohnnebenräume in den Grundrissen ausgewiesen.
Die Ölheizung aus dem Jahre 1999 sowie die Öltanks befinden sich ebenfalls im Keller.
Im Erdgeschoss, das durch den nach Norden ausgerichteten Hauseingang erreichbar ist, befindet sich ein großer Wohn-Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer.
Dieser Bereich des Hauses ist auch über eine Treppe aus dem Keller erreichbar.
Vom Wohnbereich aus kommt man auf die 40 m² große Terrasse.
Vom Flur aus führt eine Treppe in das Obergeschoss, hier befinden sich 4 Zimmer, von denen das kleinste zwar wohnlich ausgebaut ist, in der Bauzeichnung aber als Bodenraum bezeichnet wurde und ein Vollbad mit Wanne und Dusche.
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar, vollständig ausgedielt und auch isoliert. Hier steht eine Menge Abstellfläche zur Verfügung.
Die Ausstattung der Räumlichkeiten sind aus den Bildern ersichtlich. Fenster wurden teilweise bereits erneuert, aber nicht durchgängig.
Bei der Heizung handelt es sich bereits um eine Niedertemperaturheizung, hier ist ein Austausch nach Eigentümerwechsel nicht verpflichtend.
Baujahrs bedingt sind Modernisierungen im Haus erforderlich, dies sollte bei der Kalkulation berücksichtigt werden.
Hinweisen möchten wir darauf, dass die Grundrisse von uns neu aufbereitet worden sind und den derzeitigen Ausbauzustand wiedergeben.
Abweichungen gibt es dabei bei dem Wohnbereich im Souterrain, dem angebauten Werkraum, dem ausgebauten Bodenraum im Obergeschoss sowie der Dachneigung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 183.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

massives Wohnhaus mit ausgebautem Souterrain, Garage, Kaminofen und großes Grundstück in Sackgassenlage