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Einfamilienhaus in Malente / Ortsteil Sieversdorf

23714 Malente / Sieversdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Grundrisse

Kontaktdaten

Martin Ohm, Im Norden Immobilien GmbH

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-300-23
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Brackenkamp 24
    23714 Malente / Sieversdorf
  • Gemarkung
    Sieversdorf
  • Flur
    004
  • Flurstück
    32/11
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140,30 m²
  • Nutzfläche ca.
    57,60 m²
  • Gesamtfläche ca.
    262,30 m²
  • Grund­stück ca.
    1.226 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.06.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    183,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 183,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus wurde 1975/76 am Ende einer Sackgasse auf einem 1.226 m² großen Hanggrundstück errichtet.
Durch die Hanglage ergab sich die Möglichkeit einen Teilkeller und ein Souterrain zu bauen, mit einer Garage und angebautem Werkraum. Dieser Bereich dient dem Erdgeschoss als großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Das Grundstück ist eingewachsen und gepflegt angelegt und bietet Raum zum Spielen für Kinder oder die gärtnerische Verwirklichung. Für Gartengeräte steht ein Gartenhaus zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus bietet einer Familie ausreichend Platz zum Wohnen.
Der Kellerbereich ist direkt durch die Garage, die sich mit einem elektrischen Tor öffnen lässt, erreichbar.
Im vorderen freiliegenden Bereich des Souterrains wurde ein wohnlich ausgebauter Bereich geschaffen, im hinteren Kellerbereich stehen eine Küche und ein Bad zur Verfügung.
Diese Räumlichkeiten wurden als Wohnnebenräume in den Grundrissen ausgewiesen.
Die Ölheizung aus dem Jahre 1999 sowie die Öltanks befinden sich ebenfalls im Keller.
Im Erdgeschoss, das durch den nach Norden ausgerichteten Hauseingang erreichbar ist, befindet sich ein großer Wohn-Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer.
Dieser Bereich des Hauses ist auch über eine Treppe aus dem Keller erreichbar.
Vom Wohnbereich aus kommt man auf die 40 m² große Terrasse.
Vom Flur aus führt eine Treppe in das Obergeschoss, hier befinden sich 4 Zimmer, von denen das kleinste zwar wohnlich ausgebaut ist, in der Bauzeichnung aber als Bodenraum bezeichnet wurde und ein Vollbad mit Wanne und Dusche.
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar, vollständig ausgedielt und auch isoliert. Hier steht eine Menge Abstellfläche zur Verfügung.
Die Ausstattung der Räumlichkeiten sind aus den Bildern ersichtlich. Fenster wurden teilweise bereits erneuert, aber nicht durchgängig.
Bei der Heizung handelt es sich bereits um eine Niedertemperaturheizung, hier ist ein Austausch nach Eigentümerwechsel nicht verpflichtend.
Baujahrs bedingt sind Modernisierungen im Haus erforderlich, dies sollte bei der Kalkulation berücksichtigt werden.
Hinweisen möchten wir darauf, dass die Grundrisse von uns neu aufbereitet worden sind und den derzeitigen Ausbauzustand wiedergeben.
Abweichungen gibt es dabei bei dem Wohnbereich im Souterrain, dem angebauten Werkraum, dem ausgebauten Bodenraum im Obergeschoss sowie der Dachneigung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 183.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

massives Wohnhaus mit ausgebautem Souterrain, Garage, Kaminofen und großes Grundstück in Sackgassenlage

Lage

Sieversdorf gehört zur Gemeinde Malente und liegt in nördlicher Richtung vom Zentralort Bad Malente, dessen Zentrum nur 3 km entfernt ist. Den besonderen Reiz dieses Dorfes machen die intakte und sehr engagierte Dorfgemeinschaft aus, die sich vor einigen Jahren durch ein Neubaugebiet erheblich verjüngt hat. Gerade für Familien mit Kindern ist das Wohnen hier sehr reizvoll.

Sieversdorf hat fast 500 Einwohner. Für die tägliche Versorung gibt es einen Bäcker und frische Eier vom Bauernhof im Nachbarort Neukirchen, dort gibt es auch einen Kindergarten, eine Kirche, einen Badesee und mit dem Neukirchener Hof eine gute Gaststätte für alle Art von Feiern.
Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder ärztliche Versorgung stehen in Malente oder der Kreisstadt Eutin zur Verfügung. In Sieversdorf selbst gibt es noch eine eigene kleine Grundschule, mit eigenem Schulbus.
Die Landeshauptstadt Kiel erreicht man in gut 30 Autominuten.

Lassen Sie sich von einem intakten Dorfleben und einer wunderschönen Natur begeistern und genießen Sie das Dorfleben unter freundlichen Menschen.

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