Einfamilienhaus in begehrter Lage

23714 Malente / Timmdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zu kaufende Einfamilienhaus in Malente - Timmdorf wurde im Jahre 1952 in massiver Bauweise erbaut und ist über die Jahre fortlaufend modernisiert worden.

So wurden z.B. die Elektrik weitestgehend 1990, die Fenster im Erdgeschoss 1990 sowie im Dachgeschoß 2015, die Wände und Fußböden weitestgehend 2013 und die Einbauküche 2016 erneuert.

Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei Bäder im Erdgeschoss und drei Zimmer sowie ein Bad im Dachgeschoss.
Hinzu kommen noch die Nutzflächen, ca. 48,6 m² im Erdgeschoss im Wintergarten sowie im Anbau und ca. 35,7 m² im Teilkeller.

Das am Hang gelegene sonnige ca. 969 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet vom Gartenhaus einen schönen Blick über Timmdorf und den Trendsee.

Eine Fläche von ca. 30 m² oberhalb am Grundstück ist seit 2016 von der Gemeinde Malente gepachtet.
Die Pacht beträgt 20, - € p.a und der Pachtvertrag verlängert sich stillschweigend nach einem Jahr um ein weiteres Jahr.

Neben dem Haus steht eine Garage zur Verfügung.

Die Immobilie kann zum 1.12.2019 frei übergeben werden.

Ausstattung

Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang. Von diesem erreichen Sie ein Duschbad sowie den Flur des Hauses.
Das großzügige helle Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen auf ca. 30 m² Wohnfläche die Möglichkeit wohlige Wärme am Kamin-Ofen zu genießen. Nach Bedarf könnte das große Zimmer in 2 Zimmer aufgeteilt werden.
Von der Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, erreichen Sie den Wintergaren von dem aus Sie in das zweite Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie den Anbau gelangen.
Der 1998 erstellte Anbau der als Gerätehaus beantragt wurde, ist zwischenzeitlich zu Wohnzwecken ausgebaut und beherbergt neben der Sauna, mit angrenzendem Duschbad, einen Ruheraum und einen Vorraum mit separatem Hauseingang.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer, 1 Duschbad und ein Abstellraum zur Verfügung.
Der Wintergarten sowie der Anbau wurden rechnerisch bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Im Teilkeller befinden sich die Erdgas-Heizung sowie ein Abstellraum.
Wir verweisen hier auf die beigefügten Grundrisse.

Der großzügige Garten in Hanglage, von dem aus man einen herrlichen Blick über den Trentsee genießt, lässt viele gestalterische Möglichkeiten zu und die Gartengeräte können Sie bequem im Gartenhäuschen verstauen.

Die Garage befindet sich komfortabel vor dem Haus.

Eine ideale Immobile für die Familie oder als Feriendomizil.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 295.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Kaminofen, Sauna, Terrasse, Gartenhäuschen und Garage

Lage

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in Malente-Timmdorf.
In naher Entfernung zum Haus liegt die Bahnverbindung Lübeck-Kiel, die ausschließlich von leisen Personen-Nahverkehrszügen befahren wird. Erfahren Sie bei einer Besichtigung, dass dieser sporadische Zugverkehr Ihre Ruhe nicht beeinträchtigt.
Mit fast 600 Einwohnern ist Timmdorf der größte zur Gemeinde Malente gehörende Ortsteil und durch seine Lage zwischen dem Dieksee, Trentsee, Langensee und Behler See besonders reizvoll. Hier finden Sie einen wunderbaren Naturraum mit Möglichkeiten zum Wassersport wie z.B. Kanu- und Kajakfahren, Schwimmen oder auch Radfahren und Wandern.

Nach Bad Malente und zur Kreisstadt Plön sind es jeweils nur 4 km und damit mit dem Auto sehr schnell erreichbar. Bei Bedarf kann man Timmdorf sogar mit dem Schiff erreichen, die Fünf-Seen-Fahrt verkehrt in den Sommermonaten zwischen Malente und Plön. Beide Orte verfügen über eine gute Infrastruktur. Auch überregional ist die Anbindung an Kiel und Lübeck gut gegeben.

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