Reetgedecktes Ein- / Zweifamilienhaus in Seenähe für Individualisten

24326 Nehmten / Sepel, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Björn Simon,

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    H-215-21
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Am Kamp 8
    24326 Nehmten / Sepel
  • Gemarkung
    Sepel
  • Flur
    002, 003
  • Flurstück
    28/4, 16/3
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    220,90 m²
  • Grund­stück ca.
    1.896 m²
  • Nutzfläche ca.
    68,60 m²
  • Gesamtfläche ca.
    289,50 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    244,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 244,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Reetdachhaus wurde mit einem Holzständerfachwerk errichtet und stammt ca. aus dem Jahre 1900.

1978 wurde in massiver Bauweise ein Anbau erschaffen, es ist so eine zweite Wohneinheit mit ca. 73 m² und einem ca. 25 m² großen Spitzboden entstanden. Der Spitzboden wurde zu Wohnzwecken ausgebaut.

Beide Wohneinheiten verfügen über separate Hauseingänge.

Acht Zimmer, zwei Küchen, drei Bäder und ein Gäste-WC stehen dem neuen Eigentümer auf insgesamt ca. 220 m² reiner Wohnfläche zur Verfügung.
Ca. 68 m² Nutzfläche im Teilkeller und im zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden runden dieses Angebot ab.

Bitte schauen Sie zum besseren Verständnis auf die beigefügten Grundrisse.

Das sanierungsbedürftige Objekt besticht durch seine Lage und dem ca. 1.890 m² großem Grundstück. Auf dem fast ebenen Grundstück befindet sich unter anderem ein kleiner Gartenteich.

Diese besondere Immobilie lässt viele gestalterische Möglichkeiten zu.

Eine Solaranlage auf dem Dach des Anbaues produziert zusätzlichen Strom, der auch in das öffentliche Netz eingespeist wird.

Bauamtlich liegen zum Objekt nur Unterlagen zum Anbau vor. Die Grundrisse haben wir örtlich neu aufmessen lassen, eine Gewähr für die Größe und Genehmigungen der vorhandenen Bauten können wir nicht übernehmen.

Die Immobilie kann unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygieneregeln nach Terminabsprache besichtigt werden.

Ausstattung

Mitten in der Gemeinde Nehmten im Ortsteil Sepel liegt dieses besondere Liebhaberobjekt, ein Reetdachhaus aus dem Jahre 1900, 1978 mit einem Anbau bzw. einer Einliegerwohnung erweitert.

Das Erdgeschoss des Reetdachhauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² und verteilt sich auf einen offenen gestalteten Küchenbereich mit angrenzendem Wohnzimmer, sowie vier weiteren Zimmern und einem großzügigen Badezimmer nebst Abstellraum.
Der nicht ausgebaute Dachboden des Reetdachhauses ist über eine Lucke von außen zugänglich und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein kleiner Kriechkeller ist vom Inneren des Hauses zu betreten.

Im gelb geklinkerten Anbau mit dem ca. 48 m² großen Erdgeschoss, befinden sich ein Wohnzimmer mit davor liegender Loggia, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 25 m² und eine Nutzfläche von ca. 25 m². Zwei Zimmer, ein Vollbad, ein Abstellraum und ein Flurbereich beherbergt diese Wohn- und Nutzfläche.
Im ca. 43 m² großem Teilkeller des Anbaus ist die Öl-Heizungsanlage für das gesamte Objekt installiert, der ca. 10.000 Liter fassende Erdöltank befindet sich im Außenbereich auf dem Grundstück.

Im Zwischenbau sind ein Zimmer, ein Duschbad und ein Flur auf ca. 19 m² entstanden.

Die Immobilie befindet sich zwar in einem sanierungsbedürftigen Zustand, kann sich aber mit Ideen und Geschick zu einem wahren Schmuckstück entwickeln.

Das große Grundstück an diesem besonderen Ort lässt bei Gartenfreunden das Herz höher schlagen, ein kleiner Gartenteich steht dem Käufer zur Verfügung.

Im vorderen Teil des Grundstückes befinden sich die Klärgrube und die dazu gehörende Verrieselung.

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und füllen Sie dieses Liebhaberobjekt mit neuem Leben.
Ein ideales Haus für Generationen, die große Familie oder auch als Ferienwohnsitz am Großen Plöner See.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 244.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Einliegerwohnung im Anbau, eine Solaranlage und ein großes sonniges Grundstück, 200 m vom Großen Plöner See entfernt

Lage

Die zu kaufende sanierungsbedürftige Immobilie befindet sich in der Ortschaft Sepel, nur 200 m sind es bis zum Großen Plöner See, mitten im Erholungsgebiet der Holsteinischen Schweiz.
Ca. 290 Einwohner zählt die Gemeinde Nehmten mit dem Ortsteil Sepel.
In Sepel und Umgebung finden Besucher viel Natur und der Große Plöner See lädt zum Wassersport ein. Auf ausgeschilderten Wegen kann man die Schönheit des Naturparks hautnah erleben, ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, per Pferd oder der Kutsche.

Die nahegelegene Kreisstadt Plön mit ihrem imposanten Schloss ist in wenigen Minuten zu erreichen. Hier gibt es vielfältige Möglichkeiten zum Einkauf und für Freizeitaktivitäten wie z.B. Konzerte, Kino, Bars und Restaurants.

Kurze Anbindungen an die Städte Kiel und Lübeck erlauben einen Aufenthalt in idyllischer dörflicher Lage, ohne auf die Angebote einer Stadt verzichten zu müssen.
So befindet sich die Landeshauptstadt Kiel ca. 46 Kilometer entfernt und ist mit dem PKW in 45 Minuten zu erreichen.

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