Wohnen in der ersten Reihe am Südstrand

23730 Neustadt in Holstein / Pelzerhaken, Einfamilienhaus zum Kauf

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Martin Ohm,

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Objektdaten

  • Objekt ID
    H-221-21
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Dünenweg 9
    23730 Neustadt in Holstein / Pelzerhaken
  • Gemarkung
    Pelzerhaken
  • Flur
    007
  • Flurstück
    42/55 und 271/5
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    187 m²
  • Grund­stück ca.
    732 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Ende 2021
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    111,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses in massiver Bausweise über 3 Geschosse errichtete Wohnhaus wurde im April des Jahres 2000 fertiggestellt.
Das Haus wurde bis zum heutigen Tage nur von den Eigentümern selbst als Ferienhaus genutzt. Neben dem Haus befindet sich, mit einigem Abstand, die Kurwaltung und auf der anderen Seite ein Mehrfamilienhaus, das in der gleichen Zeit erbaut worden ist.
Beide Häuser verbindet eine gemeinsame Zufahrt, die allerdings zum Wohnhaus gehört.

Auf dem 732 m² großen Grundstück stehen 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt und die zum Meer hin ausgerichtete Gartenfläche ist von der Promenade mit einem Zaun und durch eine lebende Hecke eingefriedet.
Ein Gartentor ermöglicht den direkten Zugang über die Promenade zum Strand, den Sie in wenigen Schritten erreichen.
Für die Bebauung gilt der B-Plan Nr. 57 der Stadt Neustadt. Das Haus wurde als Einfamilienhaus genehmigt und ist daher nicht nur ein Ferienhaus, wie sonst in diesen Lagen üblich.

Näher als hier können Sie nicht am Meer wohnen und dabei gleich den schönen Strand vor der Tür.
https://www.youtube.com/watch?v=4ftZsEoeMVI

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Ausstattung

Der von den Stellplätzen zugängliche Hauseingang führt in eine Diele, von der aus die Garderobe, das Gästebad, der Hauswirtschaftsraum und ein Gästezimmer abgehen.

Die Diele führt dann direkt in das zum Garten liegende Esszimmer nebst separater Küche.
Die Küche ist mit neuen und zum Teil noch nicht benutzten Geräten ausgestattet.
Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest.

Eine mittig im Haus liegende Holztreppe führt in das Obergeschoss, hier befindet sich neben einem großen Schlafzimmer ein Bad mit Wanne und Dusche sowie das gut 42 m² große Wohnzimmer, mit dem vorgelagerten 21 m² großen Balkon.
Von hier aus haben Sie einen phantastischen Blick in die gesamte Lübecker Bucht und auf den gegenüberliegenden Küstenstreifen von Timmendorfer Strand.

Die Treppe führt dann weiter in das Dachgeschoss, in dem sich ein abgeschlossenes Studio mit eigenem Bad befindet. Der Panoramablick in die Lübecker Bucht wird hier nochmals übertroffen.

Auf dieser Ebene ist auch die Heizungsanlage installiert worden.

Die Wohnräume in den beiden oberen Etagen sind mit Parkett ausgelegt.
Die Gasheizung wurde 2009 ausgetauscht, die großen Fensterelemente im Ober- und Dachgeschoss sind 2012 ausgetauscht worden, 2015 haben die meisten Fenster Rolläden erhalten und 2017 ist eine Alarmanlage installiert worden.
Fast alle Fenster sind bodentief um insbesondere den vollständigen Blick auf die Ostsee genießen zu können.

Vom ursprünglichen Bauantrag, der im Bauanzeigeverfahren gestellt worden ist, wurde in einigen Punkten abgewichen.
Die wesentlichste Änderung betrift den Balkon im Obergeschoss. Abstandsflächen wurden dabei eingehalten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

direkte Lage am Südstrand, uneingeschränkter Meerblick, Wohnen über drei Ebenen, Alarmanlage, etc.

Lage

Wohnen in der allerersten Reihe !

Und dazu kommt noch die an der Lübecker Bucht einmalige Südausrichtung zum Meer, die gibt es nur in Pelzerhaken.

Pelzerhaken konnte sich in einer langen Tradition bis heute die Ursprünglichkeit des kleinen, zurückgezogenen Ostseeortes erhalten.

Heute ist es ein Ortsteil von Neustadt in Holstein und profitiert von den abwechslungsreichen Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten der Hafenstadt.
Strand und Hinterland sind in Pelzerhaken eng miteinander verknüpft. Surfer, Kiter, Golfer, Sonnenhungrige und Naturliebhaber genießen die Nähe zum Meer und zur hügeligen Landschaft der "Holsteinischen Schweiz", die dieses Fleckchen Erde so liebenswert macht.

Und wem nach Großstadt, Kultur oder Shoppingerlebnis ist, der erreicht Lübeck in 45 Autominuten und Hamburg in 90 Autominuten.

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