Wohnen in der ersten Reihe am Südstrand

Beschreibung

Dieses in massiver Bauweise über 3 Geschosse errichtete Wohnhaus wurde im April des Jahres 2000 fertiggestellt.
Das Haus wurde bis zum heutigen Tage nur von den Eigentümern selbst als Ferienhaus genutzt. Neben dem Haus befindet sich, mit einigem Abstand, die Kurwaltung und auf der anderen Seite ein Mehrfamilienhaus, das in der gleichen Zeit erbaut worden ist.
Beide Häuser verbindet eine gemeinsame Zufahrt, die allerdings zum Wohnhaus gehört.

Auf dem 732 m² großen Grundstück stehen 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt und die zum Meer hin ausgerichtete Gartenfläche ist von der Promenade mit einem Zaun und durch eine lebende Hecke eingefriedet.
Ein Gartentor ermöglicht den direkten Zugang über die Promenade zum Strand, den Sie in wenigen Schritten erreichen.
Für die Bebauung gilt der B-Plan Nr. 57 der Stadt Neustadt. Das Haus wurde als Einfamilienhaus genehmigt und ist daher nicht nur ein Ferienhaus, wie sonst in diesen Lagen üblich.

Näher als hier können Sie nicht am Meer wohnen und dabei gleich den schönen Strand vor der Tür.
https://www.youtube.com/watch?v=4ftZsEoeMVI

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Ausstattung

Der von den Stellplätzen zugängliche Hauseingang führt in eine Diele, von der aus die Garderobe, das Gästebad, der Hauswirtschaftsraum und ein Gästezimmer abgehen.

Die Diele führt dann direkt in das zum Garten liegende Esszimmer nebst separater Küche.
Die Küche ist mit neuen und zum Teil noch nicht benutzten Geräten ausgestattet.
Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest.

Eine mittig im Haus liegende Holztreppe führt in das Obergeschoss, hier befindet sich neben einem großen Schlafzimmer ein Bad mit Wanne und Dusche sowie das gut 42 m² große Wohnzimmer, mit dem vorgelagerten 21 m² großen Balkon.
Von hier aus haben Sie einen phantastischen Blick in die gesamte Lübecker Bucht und auf den gegenüberliegenden Küstenstreifen von Timmendorfer Strand.

Die Treppe führt dann weiter in das Dachgeschoss, in dem sich ein abgeschlossenes Studio mit eigenem Bad befindet. Der Panoramablick in die Lübecker Bucht wird hier nochmals übertroffen.

Auf dieser Ebene ist auch die Heizungsanlage installiert worden.

Die Wohnräume in den beiden oberen Etagen sind mit Parkett ausgelegt.
Die Gasheizung wurde 2009 ausgetauscht, die großen Fensterelemente im Ober- und Dachgeschoss sind 2012 ausgetauscht worden, 2015 haben die meisten Fenster Rolläden erhalten und 2017 ist eine Alarmanlage installiert worden.
Fast alle Fenster sind bodentief um insbesondere den vollständigen Blick auf die Ostsee genießen zu können.

Vom ursprünglichen Bauantrag, der im Bauanzeigeverfahren gestellt worden ist, wurde in einigen Punkten abgewichen.
Die wesentlichste Änderung betrifft den Balkon im Obergeschoss. Abstandsflächen wurden dabei eingehalten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

direkte Lage am Südstrand, uneingeschränkter Meerblick, Wohnen über drei Ebenen, Alarmanlage, etc.
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