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Einfamilienhaus in dörflicher Lage auf großem Grundstück

23701 Röbel, Einfamilienhaus zum Kauf

Grundrisse

Kontaktdaten

Eberhard Rupprecht, Im Norden Immobilien GmbH

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-323-24
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Spetschenweg 17
    23701 Röbel
  • Gemarkung
    Röbel
  • Flur
    1
  • Flurstück
    65/29 und 65/30
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Nutzfläche ca.
    67 m²
  • Gesamtfläche ca.
    214 m²
  • Grund­stück ca.
    2.341 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. der ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    184,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 184,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1975 errichtete Einfamilienhaus ist ein Fertighaus aus Leichtbeton Typ 9000, das die Firma Bauring, errichtet hat.

Das Haus hat eine Größe von 147 m², ergänzt wird das Platzangebot um einen Vollkeller.

Über die Jahre haben laufend Modernisierungen stattgefunden, sowohl energetischer als auch baulicher Art.

Somit können Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus erwerben, was insbesondere für Familien mit Kindern geeignet ist.

Ein wunderbarer Garten von einer beeindruckenden Größe lässt viele Möglichkeiten der Gestaltung zu.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer Besichtigung.

Ausstattung

Von der Straße führt ein gepflasterter Weg zum Hauseingang, den Sie über ein Podest erreichen.

Die Diele im Erdgeschoss erschließt alle Räume.

Nach rechts befindet sich ein praktischer Platz für Ihre Garderobe, von dort geht es dann zum Gäste WC mit Dusche. Dieses kleine Duschbad wurde vor einigen Jahren modernisiert.

Ebenfalls von der Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- Essbereich, der eine Größe von 48 m² hat. Hier können Sie bequem Ihre Esszimmermöbel stellen oder auch mal eine lange Tafel bei Feiern aufbauen.

Auch der Wohnbereich bietet genügend Platz für Sofas, Sessel, Hocker und andere Lieblingssitzmöbel. Ein Kaminofen, der zugelassen ist, spendet im Winter bei Bedarf Wärme.

Aus dem Wohnbereich können Sie die zum Garten ausgerichtete große Terrasse betreten oder die kleine seitliche Terrasse an der Giebelseite. Auch vom Essbereich haben Sie durch ein großes Fenster einen tollen Blick in den Garten.

Die Fenster in diesem Bereich sind bereits dreifach verglast und stammen aus dem Jahre 2012.

Eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche älteren Datums rundet das Platzangebot im Erdgeschoß ab. Hier können Sie auch einen kleinen Esstisch aufstellen.

Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Ein großzügiger Flur erschließt alle 4 Zimmer und das Duschbad.

Über die zwei nach Süden ausgerichteten Zimmer können Sie eine überdachte Loggia betreten. Zwei weitere Zimmer sind nach Norden ausgerichtet und bieten für Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genügend Möglichkeiten.

Das Duschbad wurde vor ca. 5 Jahren modernisiert und bietet eine große Dusche, einen Waschtisch und ein WC.

Über eine Einschubleiter können Sie den großen Dachboden betreten. Hier haben Sie neben dem Vollkeller weitere Abstellmöglichkeiten.

Der Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2m bietet Möglichkeiten für Hobbys, zum Basteln oder Spielen, denn Teile vom Keller sind beheizt.

Auch die im Jahre 2020 eingebaute Gastherme ist hier untergebracht.

Über eine praktische Außentreppe kann man aus dem Keller in den Garten gelangen.

Nun noch ein paar Worte zu dem großen Garten:

Nutzgarten, Spielwiese, verstecken Spielen, ausspannen, auf der Fläche haben Sie alle Möglichkeiten kreativ zu sein.

Den Anfang machen schon eine urige Gartenhütte aus Holz mit benachbartem Teich, tolle Bäume, ein kleiner Teich an der Terrasse und eine riesige Rasenfläche.

Garten- und Naturliebhaber kommen hier ins Schwärmen.

Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet, suchen Sie sich Ihren Lieblingsplatz, um den Sonnenuntergang mit einem Getränk zu genießen.

Vor dem Haus rundet ein begrünter Carport Ihre Unterstellmöglichkeiten ab. Davor befinden sich zwei weitere offene, gepfalsterte Stellplätze.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 184.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

energetisch in Teilen modernisiert, großes Grundstück, gepflegtes Einfamilienhaus, Kamin, Vollkeller

Lage

Das schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, zum Feld und Wald ist es zu Fuß nicht weit.

Die Gemeinde Süsel gehört zum Kreis Ostholstein und liegt nur etwa 4 km von der Ostseeküste entfernt. Zur Gemeinde, die eine Gesamtfläche von 7.530 ha umfasst, gehören 15 Dörfer. Süsel ist die drittgröße Flächengemeinde in Ostholstein. Eines dieser Dörfer ist Röbel. Der Ort Röbel bietet durch seine unmittelbare Waldlage viele Gelegenheiten für ausgiebige Spaziergänge. Weiteren Angeboten kann man in Süsel, sowie in der nahe gelegenen Kreisstadt Eutin nachgehen.

In den 15 Ortschaften leben derzeit etwa 5.447 EinwohnerInnen, wobei Süsel mit ca. 1380 Einwohnern den Hauptort bildet, der auch Sitz des Rathauses ist. Die Einwohnerzahl hat sich in den verganenen Jahren vor allem aufgrund der planerischen Aktivität, die sich in der Ausweisung diverser Baugebiete widerspiegelt, stetig entwickelt. Die Gemeinde ist auch weiterhin daran interessiert, Bauflächenentwicklung zu ermöglichen.

Süsel ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und außerdem staatlich anerkannter Erholungsort, der zum Naturpark Holsteinische Schweiz gehört. Die Gemeinde zählt etwa 9000 Übernachtungen im Jahr bei rund 200 Betten bei 30 Vermietern. Die landschaftlich sehr reizvolle Gemeinde ist aber auch ein attraktiver Gewerbestandort.

Im Tourismusbereich gibt es verschiedene Attraktionen in Süsel. Dazu gehören der Wasserskipark am Süseler Baum, der Campingplatz, der Reiterpark, der Gömnitzer Turm sowie ein interessantes Netz von Wander-, Rad- und Reitwegen.

Seit dem 1. Januar 2007 bildet Süsel eine Verwaltungsgemeinschaft mit der Kreisstadt Eutin und hat die Verwaltungsgeschäfte dorthin übertragen.

In Süsel befindet sich eine große Grundschule, die durch eine offene Ganztagsschule sinnvoll erweitert wurde. Zudem sind zahlreiche Einrichtungen für die Kinderbetreuung im vorschulischen Alter vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich dann alle im nahegelegenen Eutin.

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