Ferienhaus im Ostseebad Kellenhusen

23746 Kellenhusen, Ferienhaus zum Kauf

Grundrisse

Ferienhaus im Ostseebad Kellenhusen - Grundriss DachgeschossFerienhaus im Ostseebad Kellenhusen - Grundriss Erdgeschoss

Kontaktdaten

Martin Ohm, Im Norden Immobilien GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    H-264-22
  • Objekttypen
    Ferienhaus, Haus
  • Adresse
    Denkmalstraße 10
    23746 Kellenhusen
  • Gemarkung
    Kellenhusen
  • Flur
    002
  • Flurstück
    181/72
  • Wohnfläche ca.
    63,80 m²
  • Grund­stück ca.
    605 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Gesamtfläche ca.
    70,80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    357,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 357,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses kleine Häuschen in der Denkmalstraße kennt wohl jeder, der schon mal in Kellenhusen war.
Bezaubernd liegt es entfernt von der Straße und strahlt irgendwie etwas Besonderes aus. Der kleine Vorbau, die Fensterläden und das Mansarddach machen den besonderen Charme dieser Immobilie.

Ca. 1930 wurde das Haus auf dem 605 m² großen Grundstück erbaut.

Das Haus wurde von einem Ehepaar bis Anfang des letzten Jahres als Dauerwohnsitz genutzt und anschließend als Ferienhaus. Es stehen 3 Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung.

Fenster, Haustür und Dach sind im Jahre 2005 erneuert worden, der übrige Teil des Hauses bedarf allerdings einer grundlegenden Modernisierung. Dazu zählen insbesondere auch die defekte Gasheizung und die Elektrik.

Ausstattung

Über einen kleinen überdachten offenen Vorbau, der in den Farben des Hauses gestrichen ist, kommt man in den Hausflur, von dem aus das Wohnzimmer erreichbar ist und die Treppe, die ins Obergeschoss führt.
Das helle Wohn- Esszimmer hat ca. 21,6 m², im Wohnbereich gibt es einen Kaminofen für die kalte Jahreszeit. An den Essbereich schließt sich direkt die Küche an.
Von hier aus geht es weiter in den nach hinten angebauten Gebäudeteil, in dem sich eine kleine Speisekammer, ein separates WC und das Bad befinden. Ein Außenzugang ist hier ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss stehen 2 Schlafräume und ein kleines WC zur Verfügung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Dielen ausgelegt, der übrige Bereich des Hauses ist gefliest.
Die im Anbau in einem separaten Raum untergebrachte Heizungsanlage ist defekt. Auch die Elektrik sollte auf einen modernen Stand gesetzt werden.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Geräteschuppen. Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück ausreichend vorhanden.

Der Bebauungsplan für den Bereich der Denkmalstraße befindet sich in der Neuaufstellung, die neue Fassung liegt uns vor. Eine Bauakte zu dem Haus ist altersbedingt nicht mehr existent.

Ein idealer Ferienwohnsitz an der Ostsee.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 357.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Lage

Kellenhusen ist ein Ostseeheilbad, das etwa 23 km nordöstlich von Neustadt in Holstein, knapp 22 km südöstlich von Oldenburg in Holstein liegt. Der Ort mit seinen ca. 1078 Einwohnern bildet zusammen mit dem Ostsseebad Dahme und dem Ort Grube eine Verwaltungsgemeinschaft.

Kellenhusen, das Ostseebad zwischen Wald und Meer, wird umrahmt von dem 600 Hektar großen Kellenhusener Forst mit seinem prächtigen Mischwald und der Ostsee mit seinem 2 km langen, bis zu 50 Meter breiten feinsandigen und flach abfallenden Strand. Blickfang und Treffpunkt an der schönen Promenade ist die 305 Meter lang Seebrücke im neuen Design. Hier ist alles vereint, Badevergnügen, Entspannung in installierten Hängematten, Aussichtsplattform und Schiffsanleger. Sogar Heiraten ist hier möglich. Ob Sportlich im und am Wasser, Reiten, Tennis, Walken, Radfahren, Skaten und auch der neue Trendsport Discgolfen ist hier möglich, oder nur am Strand und in der Natur entspannen, Kellenhusen ist ein Ort mit vielen Möglichkeiten im Sommer wie im Winter.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Post, Bank und Ärzte befinden sich im Ort.

Zur Autobahn 1 sind es nur 12 km, somit sind die Städte Lübeck und Hamburg schnell zu erreichen.

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