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Landgasthof mit Gästezimmern und separatem Wohnhaus in der Gemeinde Malente (Holsteinische Schweiz)

23714 Malente / Nüchel, Haus zum Kauf

Grundrisse

Landgasthof mit Gästezimmern und separatem Wohnhaus in der Gemeinde Malente (Holsteinische Schweiz) - Wohnhaus ErdgeschossLandgasthof mit Gästezimmern und separatem Wohnhaus in der Gemeinde Malente (Holsteinische Schweiz) - Wohnhaus DachgeschossLandgasthof mit Gästezimmern und separatem Wohnhaus in der Gemeinde Malente (Holsteinische Schweiz) - Gasthaus ErdgeschossLandgasthof mit Gästezimmern und separatem Wohnhaus in der Gemeinde Malente (Holsteinische Schweiz) - Gasthaus Dachgeschoss

Kontaktdaten

Björn Simon, Im Norden Immobilien GmbH

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    WUG-10-22
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    Hauptstraße 11
    23714 Malente / Nüchel
  • Gemarkung
    Nüchel
  • Flur
    002
  • Flurstück
    3/5 , 3/6
  • Wohnfläche ca.
    99,50 m²
  • Grund­stück ca.
    1.757 m²
  • Zimmer
    16
  • Schlafzimmer
    11
  • Badezimmer
    9
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1875
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Stellplätze
    6 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    798.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1875
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    174,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 174,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Herzen der Holsteinischen Schweiz findet sich dieser zum Verkauf stehende traditionsreiche Landgasthof inkl. charmantem Wohnhaus auf ca. 1.757 m² Grundstück.

Der Landgasthof Nüchel befindet sich in zentraler Dorflage, sein Ursprung geht auf die Mitte des 17. Jahrhunderts zurück. Er wird seither familiär geführt, präsentiert sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand und erfreut sich nicht nur in der Gemeinde großer Beliebtheit. Die Betreiber bereiten sich auf ihren Ruhestand vor und möchten den Gasthof altersbedingt in liebevolle Hände geben. Ein Weiterbetrieb als Vollexistenz ist denkbar, das Wohnhaus kann als Betreiberwohnung genutzt werden.

In der gemütlichen, urigen Gaststube mit Tresenbetrieb werden gutbürgerliche Speisen serviert.
Der angrenzende Festsaal bietet immer den richtigen Rahmen für ein gemütliches Abendessen oder Festlichkeiten aller Art z.B. im Kreise der Lieben, Freunde oder Bekannten.

Die Sommerterrasse im Gartenbereich lädt zusätzlich zum Genuss und zur Erholung ein.

Die 8 modernen Gästezimmer verfügen alle über ein Duschbad inkl. WC.
Zwei Doppelzimmer liegen ebenerdig im Erdgeschoss und sind ohne Stufen barrierefrei zu betreten.

Im 1. Stock befinden sich vier Doppel- und zwei Einzelzimmer. Zwei Zimmer, mit einer Verbindungstür und einem Bad ausgestattet, bilden ein sogenanntes Familienzimmer.
Insgesamt stehen 16 Gäste-Betten im Haus zur Verfügung.

Das Wohnhaus aus dem Jahre 1900 wurde ebenfalls über all die Jahre gepflegt und 2002 kernsaniert. Die ca. 99 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, nebst offenem Küchenbereich, Badezimmer, Gäste-WC und Windfang im Erdgeschoss sowie einem großzügigen Flurbereich und 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss.

Das dritte Gebäude auf dem Grundstück beherbergt einen Hauswirtschaftsraum sowie die moderne Pellet-Heizungsanlage. Eine Solarthermieanlage auf dem Dach des Gasthauses unterstützt die Warmwasserversorgung der Heizungsanlage zusätzlich.

Das gesamte Gebäudeensemble präsentiert sich zeitgemäß und modern. Es handelt sich hier um ein ideales Objekt für eine neue gastronomische Vollexistenz, aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar.

Ausstattung

Als Wirtschaftsbetrieb wird der Landgasthof ergänzt durch ein Wohnhaus, dass sich in unmittelbarer Nähe befindet und derzeit als Betreiberwohnung genutzt wird.

Das kleine Backsteinhaus ist in den letzten Jahren aufwendig saniert und renoviert worden. Sichtbalken und eine Galerie sorgen für den Charme dieses Hauses.
Auf ca. 99 m² Wohnfläche finden Sie 3 Zimmer mit großer Wohndiele, eine offene Küche, ein großes Duschbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine Dachterrasse im Obergeschoss.

Sie betreten das Haus über den Windfang. Von hier haben Sie Zutritt in das Wohnzimmer und über drei Stufen in die geflieste Essdiele mit integriertem Küchenbereich. Von der Küchen können Sie direkt in den Garten gelangen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC das große Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Badewanne.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit Galerie und zwei weiteren Zimmern. Das größere Zimmer hat eine Dachterrasse mit Blick in den Garten und auf den Gasthof sowie das kleine Nebengebäude.

In dem Nebengebäude befindet sich neben der Pellet-Heizungsanlage, die das Gasthaus und das Wohnhaus beheizt, auch ein Hauswirtschaftsraum.

Lassen Sie die Grundrisse auf sich wirken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 174.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1875.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

8 Gästezimmer, ein großer Saal direkt neben dem Gastraum und ein separates Wohnhaus

Lage

Nüchel ist ein kleines Dorf mit ca. 600 Einwohnern und liegt im Herzen der ausgedehnten Seenlandschaft des größten Naturparks Schleswig-Holsteins, der Holsteinischen Schweiz. Nüchel gehört verwaltungspolitisch zu der Gemeinde Malente, die mit weiteren 11 Ortsteilen insgesamt 11.500 Einwohnern zählt.

Rund um Nüchel finden Sie ein vielfältiges Angebot an möglichen Erholungs- und Aktivitätsangeboten. Verschönerungsverein, Sportverein und Freiwillige Feuerwehr bieten die Möglichkeit, sich an dem Dorfleben aktiv zu beteiligen.

Den Sehlendorfer Strand an der Ostsee erreichen Sie in ca. 15 km, der Strand ist von einer für den Norden typischen Dünenlandschaft geprägt.

Die Kreisstadt Eutin und der Kneipp-Kurort Bad Malente sind nur wenige Kilometer entfernt. Von dort ist man durch die halbstündige Bahnanbindung schnell in Kiel und Lübeck und findet zudem eine ein großes Freizeit- und Kulturangebot sowie die sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Krankenhäusern und Schulen.

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