Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage

Beschreibung

Die zu kaufende Immobilie wurde Anfang 1900 als Meierei erbaut und durch einen kompletten Umbau 1974 zu einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten umgewandelt.

Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 224 m² im Erd- und Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 57 m² und 89 m² und verfügen über 2 bis 3 Zimmer, Küche und Badezimmer.

Der kleine Teilkeller / Hausanschlussraum ist nur von der Gartenseite, durch einen separaten Hausnebeneingang zugänglich, er beherbergt die Strom- und Wasserzähler.

Auf dem 1002 m² großem Grundstück befindet sich weiterhin ein Gebäude mit 3 Garagen und einem Kellergeschoss mit Abstellräumen. Das Grundstück wird von den Mietern der Erdgeschosswohnungen gemeinsam genutzt und gepflegt.

Das Haus wird mit den bestehenden Mietverhältnissen der beiden Wohnungen im Erdgeschoss und einer freien Wohnung im Dachgeschoss verkauft.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurde auf Innenraumaufnahmen der Erdgeschosswohnungen verzichtet.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine 2 - Zimmer Wohnung mit ca. 57 m² und eine 3 - Zimmer Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Die im Dachgeschoss gelegene frisch, renovierte Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Dachterrasse auf ca. 89 m². Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Vollholzparkett ausgelegt und die Küche verfügt über eine Einbauküche.

In den vergangen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen, so wurden in den Jahren 1998 bis 2014 die Fenster ausgetauscht, die Bäder teilweise erneuert, das Dach 2014 lackiert und aufgearbeitet. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2009, die Solaranlage aus 1994. Diese wurde 2014 erneuert und um eine Brauchwasserstation erweitert.

Im Nebengebäude befinden sich 3 Garagen und 3 Abstellräume zu den Wohnungen, der Heizungskeller und der Heizöltank.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und der Platz vor den Garagen ist mit Kopfsteinpflaster versehen.

Die Nettokaltmiete (Ist) beträgt für die 2 vermieteten Wohnungen 8.700 € p.a., dies entspricht einer durchschnittlichen Kaltmiete von 5,55 € / m².

Für die Dachgeschosswohnung mit ca. 89 m² kann eine Nettokaltmiete von 6,50 € / m² erzielt werden, dies entspricht 6.942 € p.a..

Somit wäre, mit den bestehenden Mietverhältnissen eine Nettokaltmiete von 15.642 € p.a. möglich.

Der Kaufpreis entspricht dann einem Faktor der ca. 15,7-fachen Jahresnettomiete.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 206.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

3 Wohnungen, 3 Garagen und ein sonniges Grundstück