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Großzügiges Reihenendhaus in beliebter Wohnlage

23701 Eutin, Reiheneckhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus wurde in einer aus sechs Häusern bestehenden Hauszeile mit Vollkeller in zweigeschossiger massiver Bauweise im Jahre 1963 errichtet.

Die großzügige Aufteilung des Hauses bietet einer vierköpfigen Familie ausreichend Platz.
Zum Haus gehört ein pflegeleicht angelegtes 270 m² großes Eigenlandgrundstück in Südausrichtung.
Das Gartengrundstück ist durch ein geduldetes Wegerecht über ein dahinter liegendes Grundstück einer Wohnungsverwaltungsgesellschaft fußläufig erreichbar.

Der Eigentümer möchte das Haus 1 Jahr nach der Beurkundung des Kaufvertrages mietfrei übergeben.

Ausstattung

Mit insgesamt 109 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet dieses Reihenhaus neben einer gelungenen Raumaufteilung viel Platz für ein Reihenhaus.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit direktem Durchgang zu einem Ess- oder Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss, dass aufgrund der zweigeschossigen Bauweise keine Schrägen hat, stehen drei Schlafräume und ein Wannenbad zur Verfügung.
Der großzügige Dachboden ist zur oberen Geschossdecke isoliert, allerdings nicht ausgedielt. Hier könnte weiterer Stauraum oder Spielplatz für die Kinder entstehen.
Im Keller stehen vier Abstellräume mit einem Aussenzugang zum Garten zur Verfügung. In einem separatem Raum ist der Öltank untergebracht.
Die Heizungsanlage ist aus dem Jahre 1993 und ist in absehbarer Zeit auszutauschen.
Die Fenster des Hauses wurden 2009 gegen Kunststofffenster ausgetauscht.
Die Leitungen im Haus sowie die Elektrik stammen überwiegend aus dem Baujahr, hier sind nur geringfügige Anpassungen und Erneuerungen erfolgt.

Ansonsten besteht altersbedingter Modernisierungsstau.

Der jetzige Eigentümer hat eine direkt an das Haus angrenzende Garage angemietet.

Ein PKW-Außenstellplatz wäre vor dem Hauseingang realisierbar.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 194.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Vollkeller mit Aussenzugang, Terrasse, kleiner Balkon

Lage

Dieses Reihenendhaus befindet sich im beliebten Wohngebiet Hochkamp von Eutin, dass sich vor allem bei Familien großer Beliebtheit erfreut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Möglichkeiten zum Spazieren, alles ist fußläufig erreichbar.

Eutin liegt in mitten der wunderschönen Natur der Holsteinischen Schweiz, in der Nähe zu den Ostseebädern Haffkrug und Scharbeutz.
Eutin hat sehr viel zu bieten wie zum Beispiel die Lage zwischen dem kleinen und großen Eutiner See, die historische Altstadt mit Schloss, ein großes Freizeit- und Kulturangebot, isnbesondere die weit über die Grenzen Eutins bekannten Festspiele und eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Krankenhäusern runden das Stadtbild ab.
Die seit einigen Jahren laufende, aufwendige Sanierung des Innenstadtkerns, machen Eutin zusätzlich zu einem attraktiven Anlaufpunkt.

17.000 Einwohner fühlen sich wohl im Mittelzentrum zwischen den Städten Lübeck und Kiel, die beide schnell mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

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