komfortables Reihenendhaus in zentraler Lage

23774 Heiligenhafen, Reiheneckhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses komfortable und gut aufgeteilte Reihenendhaus gehört zu einer Anlage mit insgesamt 6 Häusern, die 2001 fertiggestellt wurden.
Zu dem Haus gehört ein Carport und ein PKW-Stellplatz direkt am Haus, der über einen Privatweg angefahren wird.
Dies ermöglicht Einkäufe bequem direkt am Haus ausladen zu können.
Desweiteren gehört ein seitlich angebauter Abstellraum mit fast 7 m² zum Haus.

Das Grundstück ist 251 m² groß und gärtnerisch angelegt.

Für diese Immobilie wurde ein Homestaging durchgeführt, um die Vorzüge dieser Immobilie besonders hervorzuheben.
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Ausstattung

Das gut belichtete zweigeschossige Reihenendhaus ist ansprechend aufgeteilt.

Im Erdgeschoss steht ein 27,7 m² großes Wohnzimmer zur Verfügung, das mit Parkett ausgestattet ist.
Die teilüberdachte Terrasse ist mit einem Glasdach überbaut, so dass auch bei schlechtem Wetter das Sitzen im Aussenbereich möglich ist.
Auch der Hauseingangsbereich ist mit einem Glasdach überbaut und schützt vor Regen.
Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, ein Gästebad mit Dusche sowie eine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Herd und Geschirrspüler sind neuwertig.

Von dem angenehm hellen Flur führt eine Holztreppe in das Obergeschoss.
Hier befinden sich neben zwei großzügigen Zimmern das Hauptbad mit Dusche und Wanne, ein weiterer Abstellraum und ein kleines Zimmer. Dieses kann ein Kinder- oder Arbeitszimmer sein, oder natürlich auch für Gäste genutzt werden.
Alle Fenster sind mit Rolläden versehen, die zum Teil elektrisch bedient werden.
Der Spitzboden ist isoliert und überwiegend begehbar, hier ist die Gastherme aus dem Jahre 2011 untergebracht.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Ideal geeignet für eine Familie zum Dauerwohnen oder auch als Ferienimmobilie an der Ostsee.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 73.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

ruhige Innenstadtlage, Carpot, Stellplatz am Haus, gute Raumaufteilung

Lage

Das Seeheilbad Heiligenhafen liegt im nördlichen Teil des Kreises Ostholstein. Die Kleinstadt hat über 9.000 Einwohner und ein gute Infrastruktur.
In den letzten Jahren sind riesige Beträge in den Tourismus investiert worden, so dass viele hochwertige Ferienwohnungen und Hotels entstanden sind. Auch das gastronomische Angebot hat dadurch eine Aufwertung erfahren.
Die vorgelagerten Landzungen Steinwarder und Graswarder trennen Heilgenhafen von der Ostsee, so dass im Bereich des Steinwarders ein künstlicher Binnensee entstanden ist. Der Graswarder ist ein Vogelschutzgebiet.
Verschiedene Yachthäfen machen Heilgenhafen zudem zu einem ausserordentlich attraktiven Seglerparadies.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortskern, der Marktplatz und der große Yachthafen sind in wenigen Fußminuten erreichbar.

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