Gepflegtes Reihenmittelhaus mit viel Platz

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1998 erbautes Reihenmittelhaus in sehr gepflegtem Zustand.

Es verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine helle Küche, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Spitzboden, der zu Wohnzwecken als Studio ausgebaut worden ist, sowie über einen Keller.

Ein Carport rundet dieses Angebot ab.

Das Reihenmittelhaus eignet sich sowohl für eine Familie, wie auch für ein Paar oder eine Einzelperson und ist durch seine gute Vermietbarkeit auch für Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung

Sie erreichen das Haus über einen gepflasterten Weg, der von der Straße zum Haus und somit zum Vordereingang führt.
Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie in den Eingangsbereich mit kleinem Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und durch eine Tür mit Glaseinsatz zusätzlich vom Wohnzimmer ausgehend belichtet wird.

Vom Flur abgehend befindet sich rechts die helle und freundliche Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Vom Flur abgehend links befindet sich das Gäste-WC.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der viele gestalterische Möglichkeiten zulässt und durch die Fensterfront überzeugt. Von hier haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Das gesamte Erdgeschoss ist hell und freundlich.

Über die weiße Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss hinauf. Von dem kleinen Flurbereich gehen Sie links in das größere der beiden Zimmer, das z.B. gut als Kinder- oder Gäste-Zimmer genutzt werden könnte. Direkt gegenüber des Treppenabsatzes ist ein weiteres Zimmer, das von den jetzigen Eigentümern als Schlafzimmer genutzt wird. Auf der rechten Seite befindet sich das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das mit Dachfenstern ausgestattete Dachgeschoss präsentiert sich ebenfalls sehr modern.

Weiterführend über die weiße Holztreppe erreichen Sie den Spitzboden, der zu Wohnzwecken zu einem Studio ausgebaut worden ist. Der helle Raum hat zwei Dachfenster und dient derzeit als zweites Gäste-Zimmer.

Zurück im Erdgeschoss kommen Sie vom Wohnzimmer ausgehend in den gefliesten Kellerbereich. Drei Räume sorgen hier für zusätzliche Staufläche, hier ist auch die Heizungsanlage sowie Waschmaschine und Trockner untergebracht.

Aus dem Wohnzimmer heraus betreten Sie über die Terrasse den liebevoll gepflegten und eingewachsenen Gartenbereich.
Über die Rasenfläche haben Sie direkten Zugang zum Carport-Außenstellplatz. Die Terrassentür kann als zweite Haustür genutzt werden und ermöglicht so bequem den rückwärtigen Zugang vom Carport zum Haus.

2010 wurde das Reihenhaus weitestgehend von den jetzigen Eigentümern modernisiert, so wurden z. B. neue Fußböden verlegt, die Wände neu gestrichen und das Gäste-WC erneuert. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2018 neu installiert.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich als sehr gepflegt und einzugsfertig.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Fernwärme, die in einem kleinen Blockheizkraftwerk vor der Siedlung Sudetenstraße produziert wird.

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und vereinbaren Sie doch gerne einfach einen Besichtigungstermin über unser Büro.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 74.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sonniger Garten, Carport, ausgebauter Spitzboden und Keller