Gepflegtes Reihenmittelhaus mit viel Platz

23701 Eutin, Reihenhaus zum Kauf

Grundrisse

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit viel Platz - Grundriss KellergeschossGepflegtes Reihenmittelhaus mit viel Platz - Grundriss ErdgeschossGepflegtes Reihenmittelhaus mit viel Platz - Grundriss DachgeschossGepflegtes Reihenmittelhaus mit viel Platz - Grundriss Spitzboden

Kontaktdaten

Björn Simon, Im Norden Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    H-262-22
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    Sudetenstraße 8
    23701 Eutin
  • Gemarkung
    Neudorf
  • Flur
    004
  • Flurstück
    33/15, 33/50, 33/51, 33/38
  • Wohnfläche ca.
    87,50 m²
  • Grund­stück ca.
    146 m²
  • Nutzfläche ca.
    60,90 m²
  • Gesamtfläche ca.
    148,40 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    74,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 74,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1998 erbautes Reihenmittelhaus in sehr gepflegtem Zustand.

Es verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine helle Küche, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Spitzboden, der zu Wohnzwecken als Studio ausgebaut worden ist, sowie über einen Keller.

Ein Carport rundet dieses Angebot ab.

Das Reihenmittelhaus eignet sich sowohl für eine Familie, wie auch für ein Paar oder eine Einzelperson und ist durch seine gute Vermietbarkeit auch für Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung

Sie erreichen das Haus über einen gepflasterten Weg, der von der Straße zum Haus und somit zum Vordereingang führt.
Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie in den Eingangsbereich mit kleinem Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und durch eine Tür mit Glaseinsatz zusätzlich vom Wohnzimmer ausgehend belichtet wird.

Vom Flur abgehend befindet sich rechts die helle und freundliche Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Vom Flur abgehend links befindet sich das Gäste-WC.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der viele gestalterische Möglichkeiten zulässt und durch die Fensterfront überzeugt. Von hier haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Das gesamte Erdgeschoss ist hell und freundlich.

Über die weiße Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss hinauf. Von dem kleinen Flurbereich gehen Sie links in das größere der beiden Zimmer, das z.B. gut als Kinder- oder Gäste-Zimmer genutzt werden könnte. Direkt gegenüber des Treppenabsatzes ist ein weiteres Zimmer, das von den jetzigen Eigentümern als Schlafzimmer genutzt wird. Auf der rechten Seite befindet sich das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das mit Dachfenstern ausgestattete Dachgeschoss präsentiert sich ebenfalls sehr modern.

Weiterführend über die weiße Holztreppe erreichen Sie den Spitzboden, der zu Wohnzwecken zu einem Studio ausgebaut worden ist. Der helle Raum hat zwei Dachfenster und dient derzeit als zweites Gäste-Zimmer.

Zurück im Erdgeschoss kommen Sie vom Wohnzimmer ausgehend in den gefliesten Kellerbereich. Drei Räume sorgen hier für zusätzliche Staufläche, hier ist auch die Heizungsanlage sowie Waschmaschine und Trockner untergebracht.

Aus dem Wohnzimmer heraus betreten Sie über die Terrasse den liebevoll gepflegten und eingewachsenen Gartenbereich.
Über die Rasenfläche haben Sie direkten Zugang zum Carport-Außenstellplatz. Die Terrassentür kann als zweite Haustür genutzt werden und ermöglicht so bequem den rückwärtigen Zugang vom Carport zum Haus.

2010 wurde das Reihenhaus weitestgehend von den jetzigen Eigentümern modernisiert, so wurden z. B. neue Fußböden verlegt, die Wände neu gestrichen und das Gäste-WC erneuert. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2018 neu installiert.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich als sehr gepflegt und einzugsfertig.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Fernwärme, die in einem kleinen Blockheizkraftwerk vor der Siedlung Sudetenstraße produziert wird.

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und vereinbaren Sie doch gerne einfach einen Besichtigungstermin über unser Büro.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 74.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sonniger Garten, Carport, ausgebauter Spitzboden und Keller

Lage

Die Sudetenstraße ist eine in Eutin liegende, in sich geschlossene Spielstraße, die in zwei Wendehammer endet und ein kleines, gepflegtes Wohnviertel darstellt, das ausschließlich mit Reihenhäusern bebaut ist.

Die Atmosphäre ist sehr familiär und wird durch den kleinen Spielplatz und das viele Grün noch einmal hervorgehoben. Die Sudetenstraße ist ein optimaler Ort für kleine und große Familien und Personen, die ein ruhiges und nachbarschaftliches Ambiente anzieht.

Die Sudetenstraße ist ungefähr 1,5 km vom Stadtkern entfernt.

Eutin selbst liegt mitten in der Holsteinischen Schweiz in der Nähe zu den Ostseebädern Haffkrug / Scharbeutz und ist eine Stadt, für die vieles spricht:

Lage zwischen Seen, historische Altstadt mit Schloss und attraktive Wohnquartiere. Dazu ein großes Freizeit- und Kulturangebot und eine funktionierende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Krankenhäusern.
17.000 Einwohner fühlen sich wohl im Mittelzentrum zwischen Lübeck und Kiel.

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