Reihenmittelhaus in gefragter Umgebung

24111 Kiel / Russee, Reihenhaus zum Kauf

Grundrisse

Reihenmittelhaus in gefragter Umgebung - Grundriss KellergeschossReihenmittelhaus in gefragter Umgebung - Grundriss ErdgeschossReihenmittelhaus in gefragter Umgebung - Grundriss ObergeschossReihenmittelhaus in gefragter Umgebung - Grundriss Dachgeschoss

Kontaktdaten

Björn Simon, Im Norden Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    H-261-22
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    Grünauzeile 16
    24111 Kiel / Russee
  • Gemarkung
    Russee
  • Flur
    002
  • Flurstück
    4/102, 4/250, 2/116, 4/66, 4/133
  • Wohnfläche ca.
    101,10 m²
  • Grund­stück ca.
    265 m²
  • Nutzfläche ca.
    85,60 m²
  • Gesamtfläche ca.
    186,70 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    88,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zu kaufende Mittelreihenhaus mit Vollkeller wurde ca. 1981 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Haus bietet ca. 101,1 m² Wohnfläche nebst ca. 85,6 m² Nutzfläche im Keller und dem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss und somit eine Gesamtfläche von ca. 186,7 m².

Es verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Duschbad, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Dachboden, der zu Wohnzwecken ausgebaut worden ist.
Der Vollkeller mit separatem Hausnebeneingang bietet ausreichend Staufläche auf ca. 51,9 m².

Das dazugehörige Grundstück hat eine Größe von ca. 265 m² und ist liebevoll als Garten angelegt.

Das Reihenmittelhaus eignet sich sowohl für eine Familie, als auch für ein Paar und ist durch seine gute Vermietbarkeit auch für Kapitalanleger interessant.

Die Immobilie kann unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygieneregeln nach Terminabsprache besichtigt werden.

Ausstattung

Sie betreten die Immobilie durch den Hauseingang im Erdgeschoss und gelangen so in den Hausflur.

Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 25,1 m² große Wohnzimmer mit angegliedertem Essplatz, ca. 10,5 m² groß. Von diesem Raum durch die Terrassentür erreichen Sie das zum Garten angelegte Grundstück. Eine elektrische Markise lädt Sie auch bei Sonne zum Verweilen auf dem Terrassenbereich ein.

Die ca. 8,2 m² große Küche ist mit einer voll funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet.
Das kleinere Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Vom Wohnzimmer ausgehend, die Treppe hinauf gelangen Sie in das Obergeschoss, zwei Zimmer ca. 24,7 m² und ca. 13,2 m² groß, nebst ca. 5,9 m² großem Badezimmer mit Badewanne warten hier auf den neuen Eigentümer.
Im Flurbereich des Obergeschosses wurde ein praktischer Einbauschrank installiert und sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Etage.

Weiterführend über die Treppe erreichen Sie den Dachboden, der zu Wohnzwecken ausgebaut worden ist. Geschickt wurde hier ein wohnähnlicher Raum geschaffen, der mit seinem kleinen Spitzboden auch noch eine Staufläche beinhaltet.

Im ca. 51,9 m² großen Kellergeschoss stehen Ihnen 3 Kellerräume zur Verfügung, hier befindet sich auch die Gasheizungsanlage aus dem Jahre 2012.
Durch einen zweiten Hauseingang gelangen Sie von hier über eine Treppe auf die sonnige Terrasse und somit in den Garten.

Der Garten ist auch von außen über einen kleinen gemeinschaftlichen Weg zu erreichen.

Die separate Garage rundet dieses Angebot ab.

Lassen Sie die beigefügten Grundrisse und Bilder auf sich wirken und klären Sie mögliche Fragen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 88.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sonnige Terrasse, gepflegtes Grundstück, separate Garage, Keller mit Außenzugang, wohnlich ausgebautes Dachgeschoss

Lage

Das Reihenmittelhaus steht in einer ruhigen Anliegerstraße im Kieler Stadtteil Russee.

Russee wurde erstmals 1233 unter dem Namen Rutse erwähnt. Einzelne Gebäude aus dieser Zeit sind noch erhalten. Am 26. April 1970 wurde Russee aus dem Kreis Rendsburg nach Kiel eingemeindet. Der Stadteil verfügt heute über eine sehr gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die gute Verkehrsanbindung, aber auch der kurze Weg in die angrenzende Natur zur Naherholung machen diesen Stadtteil so attraktiv.

Kiel ist die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein und ist als Hafenstadt an der deutschen Ostseeküste ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region. Kiel bietet mit viel Flair Einheimischen wie auch Touristen ein großes kulturelles Angebot und ist auch als Einkaufsstadt sehr beliebt.

In der wiederaufgebauten, mittelalterlichen Nikolaikirche in der Altstadt finden klassische Konzerte statt.
Die Holstenstraße und die Dänische Straße laden mit ihren zahlreichen Geschäften zum Bummeln ein.
Im Germaniahafen liegen historische Segelschiffe und der Ostseekai wird von internationalen Kreuzfahrtschiffen gerne angesteuert.

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