Schönes Reihenhaus im beliebten Charlottenviertel

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1961 erbautes Reihenmittelhaus im soliden Zustand.
Die Immobilie wurde über all die Jahre gepflegt, so wurden z.B. 1995 neue Bäder installiert und überwiegend Fensterelemente ausgetauscht sowie 2015 die Heizungsanlage modernisiert.

Das Reihenmittelhaus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine helle Küche, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Spitzboden, der zu Wohnzwecken inkl. Duschbad als Studio ausgebaut worden ist, sowie über einen Keller.

Das Grundstück ist liebevoll als Garten angelegt und eine Markise vor dem Wohnzimmer sorgt für ausreichende Beschattung auf der Terrasse, auch an heißen Sommertagen.

Eine dazugehörige Garage rundet dieses Angebot ab.

Das Reihenmittelhaus eignet sich sowohl für eine Familie, wie auch für ein Paar oder eine Einzelperson und ist durch seine gute Vermietbarkeit auch für Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung

Sie erreichen das Haus über einen gepflasterten Weg, der von der Straße zum Haus und somit zum Vordereingang führt.
Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie in den Eingangsbereich mit kleinem Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Vom Flur abgehend befindet sich links die helle und freundliche Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Vom Flur abgehend rechts befindet sich das Gäste-WC.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der viele gestalterische Möglichkeiten zulässt und durch die Fensterfront überzeugt. Von hier haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist hell und freundlich.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss hinauf. Von dem kleinen Flurbereich gehen Sie rechts in das kleinere Zimmer mit einer Größe von 7 m², das z.B. gut als Kinder- oder Gäste-Zimmer genutzt werden könnte. Direkt gegenüber des Treppenabsatzes liegt das größte Zimmer mit 14,1 m², das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Angrenzend daran befindet sich ein weiteres Zimmer mit einer Größe von 7,9 m². Auf der linken Seite befindet sich das große Badezimmer mit Badewanne.
Das Obergeschoss präsentiert sich sehr geräumig.

Weiterführend über die Raumspartreppe erreichen Sie den Spitzboden, der zu Wohnzwecken zu einem Studio inkl. Badezimmer ausgebaut worden ist. Der helle Raum hat zwei Dachfenster und dient derzeit als zweites Gäste-Zimmer, hier stehen weitere 15,5 m² zur Verfügung.

Zurück im Erdgeschoss kommen Sie vom Flur ausgehend in den gefliesten Kellerbereich. Drei Räume sorgen hier für zusätzliche Staufläche, hier ist auch die Heizungsanlage sowie Waschmaschine und Trockner untergebracht.

Aus dem Keller heraus haben Sie über eine Treppe direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gepflegten und eingewachsenen Gartenbereich.

Die Garage liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und vereinbaren Sie doch gerne einfach einen Besichtigungstermin über unser Büro.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 186.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Sonniger Garten, Garage, ausgebauter Spitzboden und Keller