Schönes Reihenhaus im beliebten Charlottenviertel

23701 Eutin, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Björn Simon, Im Norden Immobilien GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-266-22
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    Ferdinand-Tönnies-Straße 26
    23701 Eutin
  • Gemarkung
    Eutin
  • Flur
    016
  • Flurstück
    66/70, 66/76,66/58,66/117
  • Wohnfläche ca.
    70,60 m²
  • Grund­stück ca.
    168 m²
  • Nutzfläche ca.
    52,10 m²
  • Gesamtfläche ca.
    122,70 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    186,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 186,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1961 erbautes Reihenmittelhaus im soliden Zustand.
Die Immobilie wurde über all die Jahre gepflegt, so wurden z.B. 1995 neue Bäder installiert und überwiegend Fensterelemente ausgetauscht sowie 2015 die Heizungsanlage modernisiert.

Das Reihenmittelhaus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine helle Küche, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Spitzboden, der zu Wohnzwecken inkl. Duschbad als Studio ausgebaut worden ist, sowie über einen Keller.

Das Grundstück ist liebevoll als Garten angelegt und eine Markise vor dem Wohnzimmer sorgt für ausreichende Beschattung auf der Terrasse, auch an heißen Sommertagen.

Eine dazugehörige Garage rundet dieses Angebot ab.

Das Reihenmittelhaus eignet sich sowohl für eine Familie, wie auch für ein Paar oder eine Einzelperson und ist durch seine gute Vermietbarkeit auch für Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung

Sie erreichen das Haus über einen gepflasterten Weg, der von der Straße zum Haus und somit zum Vordereingang führt.
Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie in den Eingangsbereich mit kleinem Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Vom Flur abgehend befindet sich links die helle und freundliche Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Vom Flur abgehend rechts befindet sich das Gäste-WC.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der viele gestalterische Möglichkeiten zulässt und durch die Fensterfront überzeugt. Von hier haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist hell und freundlich.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss hinauf. Von dem kleinen Flurbereich gehen Sie rechts in das kleinere Zimmer mit einer Größe von 7 m², das z.B. gut als Kinder- oder Gäste-Zimmer genutzt werden könnte. Direkt gegenüber des Treppenabsatzes liegt das größte Zimmer mit 14,1 m², das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Angrenzend daran befindet sich ein weiteres Zimmer mit einer Größe von 7,9 m². Auf der linken Seite befindet sich das große Badezimmer mit Badewanne.
Das Obergeschoss präsentiert sich sehr geräumig.

Weiterführend über die Raumspartreppe erreichen Sie den Spitzboden, der zu Wohnzwecken zu einem Studio inkl. Badezimmer ausgebaut worden ist. Der helle Raum hat zwei Dachfenster und dient derzeit als zweites Gäste-Zimmer, hier stehen weitere 15,5 m² zur Verfügung.

Zurück im Erdgeschoss kommen Sie vom Flur ausgehend in den gefliesten Kellerbereich. Drei Räume sorgen hier für zusätzliche Staufläche, hier ist auch die Heizungsanlage sowie Waschmaschine und Trockner untergebracht.

Aus dem Keller heraus haben Sie über eine Treppe direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gepflegten und eingewachsenen Gartenbereich.

Die Garage liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und vereinbaren Sie doch gerne einfach einen Besichtigungstermin über unser Büro.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 186.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Sonniger Garten, Garage, ausgebauter Spitzboden und Keller

Lage

Das Mittelreihenhaus befindet sich in der Ferdinand-Tönnies-Straße im sogenannten Charlottenviertel von Eutin, einer beliebten und ruhigen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen.
Die kurze Entfernung zum Stadtzentrum und zum Schloßpark mit ca. 2000 m unterstreicht die attraktive Lage dieses Angebotes.

Eutin ist das Verwaltungszentrum des Kreises Ostholstein und befindet sich inmitten der wald- und seenreichen Holsteinischen Schweiz. Die Lage zwischen dem Kleinen und Großen Eutiner See, die historische Altstadt mit dem Eutiner Schloss, ein großes Freizeit- und Kulturangebot sowie die sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Krankenhäusern, Kindergärten und Schulen runden das Profil der Kreisstadt ab. Die Ostseebäder Haffkrug und Scharbeutz sind mit dem Auto in ca. 15 min zu erreichen.

17.000 Einwohner fühlen sich wohl im Mittelzentrum zwischen der Hansestadt Lübeck und der Hafenstadt Kiel, die beide schnell mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Unsere Partner und Auszeichnungen

TEL. 04521 79045 0
MO.–FR. 09.00–18.00 UHR

© 2021 Im Norden Immobilien