Denkmalgeschütztes Stadthaus in zentraler Lage von Eutin

Beschreibung

Dieses Haus in Eutin kennt wohl fast jeder: Zentral am Ihlpool gelegen, vermittelt seine markante Fachwerkfassade einen Eindruck davon, wie das Stadtbild vor Jahrhunderten ausgesehen haben mag. Für uns ist diese besondere Immobilie ein echter Hingucker und Sympathieträger.

Das vermutlich um 1773 errichtete und im Jahr 2015 unter Denkmalschutz gestellte Haus bietet rund 131 m² Wohnfläche auf einem 493 m² großen Grundstück. Derzeit eignet es sich für die Nutzung durch zwei Parteien. Ebenso gut lässt es sich als großzügiges Zuhause für eine Familie gestalten. Die Vielzahl der Zimmer eröffnet dabei unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

Eine echte Besonderheit in dieser zentralen Lage ist der ruhige Garten hinter dem Haus. Ein überdachter Freisitz sowie praktische Abstellmöglichkeiten schaffen einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Wer kurze Wege zu Geschäften, Ärzten, kulturellen Einrichtungen und den weiteren Angeboten der Eutiner Innenstadt schätzt, findet hier eine außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte, Charakter und besonderer Ausstrahlung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses unverwechselbare Haus bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Vom Ihlpool aus betreten Sie die Immobilie zentral und gelangen zunächst in eine großzügige Diele.

Auf der rechten Seite befinden sich die Küche sowie ein Duschbad. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.

Geradeaus schließt sich das zentral gelegene Treppenhaus an, über das die Wohnung im Obergeschoss erreichbar ist. Alternativ verfügt diese Wohnung über einen separaten Zugang an der rechten Hausseite. Da das Gebäude hier unmittelbar an der Grundstücksgrenze steht, sichert ein Wegerecht über das Nachbargrundstück den dauerhaften Zugang zu dieser Hausseite.

Links von der Diele liegen drei miteinander verbundene Zimmer, die derzeit als großzügiger Wohn- und Essbereich genutzt werden. Durch die vorhandenen Durchgänge ergeben sich verschiedene Möglichkeiten der Raumgestaltung. Im rückwärtigen, zum Garten gelegenen Teil des Erdgeschosses befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer dient.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Von dem zentralen Flur aus sind ein Duschbad, die Küche sowie ein großzügiges, zum Ihlpool ausgerichtetes Zimmer erreichbar.

Die Küche ist mit Küchenmöbeln und verschiedenen Elektrogeräten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das ruhig zum rückwärtigen Garten gelegen ist.

Ein vom Treppenhaus aus zugänglicher Teilkeller ergänzt das Platzangebot des Hauses.

Links am Gebäude vorbei erreichen Sie den Garten mit einem überdachten Freisitz und verschiedenen fest installierten Abstellmöglichkeiten. Der Weg zum Garten wird ebenfalls von den Bewohnern des rückwärtig gelegenen Hauses genutzt.

Die beiden Geschosse werden jeweils über eine eigene Gastherme beheizt. Die Therme im Erdgeschoss ist etwa vier Jahre alt, die Therme im Obergeschoss rund 20 Jahre.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Ein eigener Pkw-Stellplatz ist auf dem Grundstück nicht vorhanden. In unmittelbarer Umgebung stehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus kann derzeit eine kostengünstige Jahresparkkarte zum Preis von 300 Euro erworben werden.

Das Grundstück liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Historischer Stadtkern“ der Stadt Eutin. Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahme kann ein sanierungsrechtlicher Ausgleichsbetrag erhoben werden, dessen Höhe derzeit noch nicht feststeht. Dieser orientiert sich an der durch die Sanierungsmaßnahmen bedingten Bodenwertsteigerung. Nach gegenwärtigem Stand ist mit einer Erhebung voraussichtlich um das Jahr 2030 zu rechnen.

Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit können wir leider keine Haftung übernehmen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Kleinod im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Sonstige Informationen

zwei Wohneinheiten möglich, Innenstadtlage, Garten, Denkmalschutz, gepflegter Zustand, sofort frei