Altbauvilla vis à vis vom Schloßgarten

23701 Eutin, Villa zum Kauf

Grundrisse

Altbauvilla vis à vis vom Schloßgarten - Grundriss ErdgeschossAltbauvilla vis à vis vom Schloßgarten - Grundriss DachgeschossAltbauvilla vis à vis vom Schloßgarten - Grundriss Kellergeschoss

Kontaktdaten

Eberhard Rupprecht, Im Norden Immobilien GmbH

neu, Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-245-21
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    Oldenburger Landstraße 4
    23701 Eutin
  • Gemarkung
    Eutin
  • Flur
    010
  • Flurstück
    28
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    237 m²
  • Grund­stück ca.
    1.044 m²
  • Nutzfläche ca.
    118 m²
  • Gesamtfläche ca.
    355 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Kaufpreis
    785.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. der ges. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr
    1912
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine so imposante und Stadtbild-prägende Altbauvilla wie diese kommt selten in den freien Verkauf.

Nutzen Sie daher diese Chance ein Stück Eutiner Geschichte und Baukunst zu erwerben.

Haben Sie schon immer davon geträumt, den Sonnentempel im Eutiner Schlossgarten aus Ihrem Wohnzimmer oder von Ihrem Balkon sehen zu können? Wenn ja, dann zögern Sie jetzt nicht uns zeitnah zu kontaktieren.

Diese besondere Immobilie besticht durch Ihre innenstadtnahe Lage und die Nähe zum Schlossgarten, dem Großen Eutiner See und dem Eutiner Schloss.

Die Architektur und viele toll erhaltene Stilelemente im Inneren zeugen von einer besonderen Zeit in der Eutiner Geschichte, in der vor mehr als 100 Jahren einige dieser Altbauvillen am damaligen Stadtrand gebaut wurden.

Wir können uns vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vorstellen aufgrund der Anordnung der Räume und dem zur Verfügung stehenden Platz.

Enweder für eine große Familie, Zwei-Generationen oder in der Kombination Wohnen und Arbeiten können Sie diese Altbauvilla nutzen. Zur Zeit wird die Villa von 2 Familien bewohnt, eine spätere Übergabe erfolgt frei von Mietverhältnissen.

Ein großes, gärtnerisch gestaltetes Grundstück mit ausreichend Flächen und Unterstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge rundet dieses Angebot ab.

Wir freuen uns jetzt schon auf jede einzelne Besichtigung, gerne auch mit Ihnen.

Ausstattung

Zur Zeit ist diese Altbauvilla, die unter Denkmalschutz steht, in zwei separate Grundbücher aufgeteilt. Ein Grundbuch umfasst die Wohnung im Erdgeschoss, das andere Grundbuch bezieht sich auf die obere Wohnung. Des weiteren sind Abstellmöglichkeiten und Stellplätze zugeordnet. Eine Zusammenführung in ein Grundbuch wäre leicht wieder möglich, falls gewünscht.

Schon das Entree durch die wie ein Torbogen gestaltete Hecke lässt erahnen, welche besondere Immobilie Sie erwartet. Die im Halbkreis gestaltete überdachte Veranda erreichen Sie über eine Treppenanlage, um vor der historischen Haustür zu stehen. Die Säulen, die der Villa Ihr markantes Gesicht geben tragen den darüberliegenden großen Balkon würdevoll.

Im Inneren befindet sich links eine Garderobennische und rechts ein praktisches Gäste WC.

Durch eine weitere schön erhaltene Holztür gelangen Sie in die knapp 40m² große Wohndiele, die das Herzstück des Erdgeschosses, wenn nicht des ganzen Hauses ist. Hier lässt sich erahnen, wie sich das frühere Leben abgespielt haben muss, wenn hier die Mahlzeiten eingenommen wurden und die Speisen von Bediensteten gebracht wurden.

Diese große Wohndiele besticht durch die ringsherum erhaltenen Einbauten in dunklem Holz, ob es eine Standuhr, ein Kamin mit Sitzplätzen ist oder Vitrinen und Schränke, an alles wurde gedacht, was praktisch und dem damaligen Zeitgeist angemessen war.

Das wirklich gut erhaltene Fischgrätparkett unterstreicht die Wirkung dieses Raumes.

Von der Wohndiele gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das zur Zeit stillgelegte Treppenhaus in das Obergeschoss, den Keller und auf den rückwärtigen Balkon.

Das Wohnzimmer ist mit einer großzügigen Echtholzanbauwand ausgestattet. Auch hier gibt das Fischgrätparkett dem Raum eine tolle Ausstrahlung, Details wie ein historischer Leuchter und bleiverglaste Fenster unterstreichen dies.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche, die mit einer Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist.

Von der Küche erreichen Sie auch den schönen Balkon, der zum hinteren Garten ausgerichtet ist. Ein kürzlich angebrachtes Glasdach mit elektrischen Markisen lässt auch Abende bei kälteren Temperaturen zu.

Das große Schlafzimmer, welches auch an die Wohndiele angrenzt, hat ein Badezimmer en Suite.

Ebenfalls von der Wohndiele führt eine breite Treppe in den Vollkeller, der teilweise wohnlichen Charakter hat.

Hier befinden sich drei Zimmer, eine Diele, ein Gäste WC, weitere Abstellmöglichkeiten, ein Badezimmer und die Ölheizung nebst Tankraum. Die Heizung wurde 2014 erneuert.

Durch einen Außenzugang gelangen Sie in den Garten.

Die zur Zeit vermietete Wohnung im Dachgeschoss (wird bei Verkauf frei) erreichen Sie über eine gartenseitige Außentreppe. Es besteht auch noch ein inneres Treppenhaus aus der Wohndiele im Erdgeschoss, dieses Treppenhaus ist zur Zeit baulich verschlossen.

Die Wohnung betreten Sie durch eine schöne Holztür und stehen dann in einem Windfang mit nebenliegenden kleineren Abstellräumen. Über eine Holztreppe gelangen Sie auf die Wohnebene in die zentrale Diele.

Hier ist zur Zeit ein Essplatz eingerichtet, es besteht auch eine Zutrittsmöglichkeit auf den hinteren Balkon.

Von der Diele gelangen Sie in alle drei Zimmer im Dachgeschoss.

Ein Schlafzimmer hat wie im Erdgeschoss ein Bad en Suite, vom anderen Zimmer gelangen Sie durch eine Tür zum Aufgang auf den großen Dachboden.

Das Wohnzimmer hat einen Austritt auf den großen Balkon zur Straße, von dem Sie herrlich in den Schloßgarten blicken können.

Eine Küche mit Einbauküche, zwei Abstellräume und ein Gäste WC runden das Platzangebot auf dieser Etage ab.

Der Garten ist gärtnerisch angelegt und lässt sich durch seine ebene Lage vielfältig nutzen.

Eine Garage im historischen Stil, ein modernes Carport und weitere offene Stellplätze stehen Ihnen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Alle Details dieses Angebots lassen sich hier gar nicht beschreiben, erkunden Sie doch alles, was Ihnen wichtig ist im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Altbauvilla mit zahlreichen Stilelementen, innenstadtnahe Lage, Schlossgarten gegenüber, zwei separate Wohnungen, großes Grundstück, Garage, Carport, Parkplätze

Lage

Den Schlossgarten gegenüber, fußläufig in die Stadt, zum Bahnhof, zu den verschiedenen Schulen in Eutin und dem See, mit seinem Freizeitangeboten um die Ecke, das alles ist möglich von diesem Grundstück aus.

Fast alles, was Eutin zu bieten hat, ist in kurzer Zeit von hier erreichbar, so ein Angebot gibt es selten.

17.000 Einwohner fühlen sich wohl im Mittelzentrum zwischen den Städten Lübeck und Kiel, die beide schnell mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

In Eutin befindet sich weit mehr, als Sie zum täglichen Leben brauchen.

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