Moderne Villa auf großem Grundstück in ländlicher Umgebung

23714 Malente / Nüchel, Villa zum Kauf

Grundrisse

Moderne Villa auf großem Grundstück in ländlicher Umgebung - Grundriss KellergeschossModerne Villa auf großem Grundstück in ländlicher Umgebung - Grundriss ErdgeschossModerne Villa auf großem Grundstück in ländlicher Umgebung - Grundriss Obergeschoss

Kontaktdaten

Björn Simon, Im Norden Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    H-268-22
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    Zum Großenholz 31
    23714 Malente / Nüchel
  • Gemarkung
    Nüchel
  • Flur
    002
  • Flurstück
    49/25,49/31,49/32,49/33
  • Wohnfläche ca.
    403,50 m²
  • Grund­stück ca.
    13.577 m²
  • Nutzfläche ca.
    247 m²
  • Gesamtfläche ca.
    650,50 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Käufer­provision
    3,00 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    46,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 46,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die im Jahre 2004 in massiver Bauweise errichtete Villa besticht durch ihre Großzügigkeit und Ausstattung.
Ca. 403 m² Wohnfläche stehen hier dem neuen Eigentümer zur Verfügung und sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Insgesamt sieben Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich inkl. Wintergarten, eine komfortable Wohnküche, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten einen sehr ansprechenden Wohnkomfort.

Die 247 m² große Nutzfläche verteilt sich auf den ca. 170 m² großen Teil-Keller sowie auf die ca. 70 m² große Doppelgarage.
Der gepflasterte Vorplatz des Hauses ist großzügig gestaltet und bietet weitere PKW-Stellplätze.

Die große Terrassenanlage ist teilweise überdacht und ist somit auch für frisches norddeutsches Wetter bestens ausgestattet.

Der Schwimmteich bietet bei wärmeren Sommertagen eine Abkühlung.

Das Grillhäuschen ist direkt am Schwimmteich gelegen und lädt zum gemeinsamen Beisammensein mit der Familie, Freunden oder den Nachbarn ein.

Im direkten Anschluss an das Wohn-Grundstück befindet sich ein dazugehöriges unbebautes Natur-Grundstück mit einer Größe von ca. 9.000 m². Dieses Grundstück lässt nicht nur bei Tierliebhabern das Herz höher schlagen.

Die Fußbodenheizung, die Wasser-Enthärtungsanlage und die zentrale Staubsaugeranlage sind nur einige Ausstattungsmerkmale dieser besonderen Immobilie.

Der gut durchdachte Grundriss lässt auch eine Umgestaltung in zwei Wohneinheiten zu.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die viel Platz suchen, ob für sich allein, für die große Familie oder auch für ein Mehrgenerationenhaus.

Ausstattung

Sie betreten die ansprechende Villa durch den überdachten Eingangsbereich und gelangen so in das Entre des Hauses.
Der Blick fällt sofort auf die großzügige Wendeltreppe in das Dachgeschoss.
Rechts von dem Eingangsbereich befindet sich eine große Garderobe sowie ein Gäste-WC.

Das Arbeitszimmer, die großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger allmilmö Einbauküche und Küchengeräten von Küpperbusch, der angrenzende Wintergarten, sowie der offen gestaltete Wohnbereich mit Kaminofen verteilen sich neben dem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Badezimmer en Suite auf das Erdgeschoss.

Ein komfortabler Hauswirtschaftsraum, ebenfalls dem Erdgeschoss dazugehörig, bildet die Verbindung zwischen dem Wohnhaus und der Doppelgarage.

Zurück zum Flur die Wendeltreppe hinauf, befinden sich im Obergeschoss fünf weitere Zimmer sowie ein Badezimmer.
Durch die geschickte Grundriss-Planung könnte diese Etage als zweite Wohneinheit separiert werden.

Der große Teil-Keller des Hauses ist von der Garage aus zu erreichen.
Hier ist die Haustechnik installiert worden.
Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserversorgung über die Öl-Heizungsanlage.

Der angelegte Terrassenbereich befindet sich direkt vor dem Wohnzimmer.
Der davor liegende Schwimmteich sorgt für Urlaubsfeeling auf dem eigenen Grundstück. Das massiv gebaute Grillhäuschen trägt ebenfalls dazu bei.

Vom Schwimmteich weiter ausgehend gelangen Sie über eine kleine Ausgleichsfläche mit Obstbaumbestand direkt auf die dazugehörige Wiese.

Hier bietet sich Ihnen eine einmalige Chance für exklusiven Wohnkomfort in ländlicher und ruhiger Umgebung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 46.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Kaminofen, Wintergarten, Doppelgarage, Grillhäuschen und Schwimmteich

Lage

Nüchel ist ein kleines Dorf mit ca. 600 Einwohnern und liegt im Herzen der ausgedehnten Seenlandschaft des größten Naturparks Schleswig-Holsteins, der Holsteinischen Schweiz. Nüchel gehört verwaltungspolitisch zu der Gemeinde Malente, die mit weiteren 11 Ortsteilen insgesamt 11.500 Einwohnern zählt.

Rund um Nüchel finden Sie ein vielfältiges Angebot an möglichen Erholungs- und Aktivitätsangeboten. Verschönerungsverein, Sportverein und Freiwillige Feuerwehr bieten die Möglichkeit, sich an dem Dorfleben aktiv zu beteiligen.

Den Sehlendorfer Strand an der Ostsee erreichen Sie in ca. 15 km, der Strand ist von einer für den Norden typischen Dünenlandschaft geprägt.

Die Kreisstadt Eutin und der Kneipp-Kurort Bad Malente sind nur wenige Kilometer entfernt. Von dort ist man durch die halbstündige Bahnanbindung schnell in Kiel und Lübeck und findet zudem eine ein großes Freizeit- und Kulturangebot sowie die sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Krankenhäusern und Schulen.

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