Für Kapitalanleger – gut vermietetes Zweifamilienhaus

Beschreibung

Dieses Doppelhaus wurde ca. 1900 auf einem 1.027 m² großen Grundstück errichtet.
Das Grundstück liegt an einer ruhigen Seitenstraße, mitten im Ortskern von Hutzfeld.

Die Wohnfläche des gesamten Hauses beträgt ca. 147 m² und die Nutzfläche ca. 54 m².
Die Grundrisse wurden anhand eines örtlichen Aufmaßes aufbereitet, eine Haftung für das Aufmaß und die Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Eine Bauakte liegt laut Auskunft des Kreisbauamtes nicht vor, sodass keine Haftung für die Anbauten übernommen wird.

Die separat vermieteten Haushälften sind zusammen für mtl. 518,-€ vermietet, somit beträgt die Nettokaltmiete p.a. 6.216, - €.
Wir bieten diese Immobilie ausschließlich mit den bestehenden Mietverhältnissen zum Kauf an. Das Haus ist daher sehr gut für einen Kapitalanleger geeignet.

Einige Anbauten und Nebengebäude, wie z. B. der Wintergarten und die Carport-Anlage wurden von den jetzigen Mietern, nach Absprache mit dem Vermieter eigenständig errichtet.

Das großzügige Grundstück wurde ebenfalls von den jetzigen Mietern als Garten angelegt.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.

Die Immobilie kann unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygieneregeln nach Terminabsprache besichtigt werden.

Ausstattung

Das Doppelhaus liegt etwas zurückgezogen von der Straße Zum Sallrögen.

Die linke Seite verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und ca. 37 m² Nutzfläche, die sich wie folgt verteilen:
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss und der Küche, das ca. 24 m² große Wohnzimmer nebst ca. 22 m² großem Wintergarten, der vom jetzigen Mieter, nach Absprache errichtet worden ist.
Ein Duschbad und 2 Abstellräume sind dem Erdgeschoss zugehörig.
Im Dachgeschoss, ca. 29 m² groß, befinden sich zwei Schlafräume.

Die andere Haushälfte hat ca. 75 m² Wohnfläche und ca. 18 m² Nutzfläche und befindet sich in einem moderneren Zustand.
Wohnzimmer, Küche und 3 Abstellräume befinden sich im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad im Dachgeschoss.

Bitte schauen Sie zum besseren Verständnis auf den beigefügten Übersichtsplan und die Grundrisse.

Ein solides Kaufobjekt für Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2021.
Endenergiebedarf beträgt 366.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Großes sonniges Grundstück mitten im Ortskern