Großes Wohnhaus mit 2 Wohnungen auf schönem Grundstück in Eutin OT Fissau

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine solide Wohnimmobilie in dem begehrten Wohnort Fissau, einem Teil der Kreisstadt Eutins im Herzen Ostholsteins. Dieses Haus bietet neben großzügigem Wohnraum auch ein großes Grundstück und ist ideal, wenn Sie nach einem harmonischen Wohnumfeld suchen.

Das 1973 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus, mit zwei in sich abgeschlossenen Wohnungen, die nach WEG geteilt sind, befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.572 m². Die Immobilie selbst hat eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 370,1 m², davon ca. 183,4 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer.

Beide Wohnungen bieten zusammen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, somit kann dieses Wohnhaus ideal für Familien sein, die großen Wert auf ausreichend Wohnraum legen, oder für Paare, die zusätzlichen Platz für Arbeits- und Gästezimmer benötigen.
Die Wohnung Nr. 1 ist bis Ende Februar 2025 fest vermietet.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und überzeugt mit einem offenen und zugleich funktionalen Grundriss. Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht eine angenehme und helle Wohnatmosphäre, die den Bewohnern zu jeder Jahreszeit ein behagliches Wohngefühl vermittelt.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Bitte beachten Sie nach Abruf des Exposés beide Energieausweise.

Insgesamt präsentieren sich die zwei Wohnungseinheiten in einem gepflegten Zustand, dennoch bestehen altersbedingte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, wie zum Beispiel in den Bädern und in den Küchen. Viele Ausstattungsmerkmale stammen aus dem Baujahr, unter anderem die Elektrik und die Wasserleitungen.

Zu dem „Wohngebiet-Blessenberg“ gehört ein gemeinschaftliches Seegrundstück am nahegelegenen Kellersee mit insgesamt 666 m², welches auch dieser Immobilie anteilig zugeordnet ist.

Die Lage am Blessenberg bietet eine perfekte Balance zwischen der Nähe zur Natur und der Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten. Fissau ist bekannt für seine idyllische Umgebung, von Seen und Wäldern geprägt, die zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten einladen.

Die Verbindung von großzügigem Raumangebot, großer Grundstücksfläche und einer vorteilhaften Lage macht dieses Objekt zu einem besonderen Angebot. Interessenten sind eingeladen, sich selbst ein Bild von der Immobilie zu machen und das Potenzial dieses außergewöhnlichen Wohnangebotes zu erkennen. Stimmen Sie gerne einen Termin für eine Besichtigung mit unserem Büro ab.

Ausstattung

Auf der großzügig gepflasterten Auffahrt oder in der Doppelgarage können Sie bequem Ihre Fahrzeuge parken und im hinteren Teil der Garage befindet sich genügend Platz für Ihre Fahrräder.

Über den mit Stufen angelegten Fußweg erreichen Sie das frei stehende Wohnhaus und die überdachten Wohnungseingänge der beiden Wohnungen.

Schwellenlos betreten Sie den kleinen Windfang der Wohnung 1, der in eine großzügige, fast quadratische Diele übergeht, die vielseitig nutzbar ist. Auf ca. 75,7 m² Wohnfläche stehen zwei Schlafzimmer, ein großes nach Süd-Westen ausgerichtetes Wohnzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Den zugehörigen, großzügigen Kellerbereich mit insgesamt ca. 81,2 m² Nutzfläche erreichen Sie über eine Treppe, die vom Windfang in den Keller führt. Hier befindet sich die Öl-Heizungsanlage der Wohnung, die 2006 eingebaut und regelmäßig gewartet wurde.

Die Wohnung 2 ist mit ca. 107,7 m² Wohnfläche deutlich größer. Dort empfangen Sie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer, das offen an den Essbereich anschließt. Die Räume geben einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten frei.
Die große Diele ist hier der zentrale Ausgangspunkt der Wohnung, von dem die beiden Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Küche inkl. Einbauküche, das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC zugänglich ist. Ein kleiner Abstellraum und ein weiterer Bereich, der aktuell als Garderobe genutzt wird und einen zusätzlichen Ausgang in den Garten bietet, komplettieren den durchdachten Grundriss.
Über den Garderobenbereich führt die Treppe in das Kellergeschoss, das insgesamt ca. 105,5 m² Nutzfläche für Hobby, Handwerk oder als Abstellraum bietet. Darüber hinaus gibt es dort drei wohnlich ausgebaute, helle Räume, die ebenfalls einen Blick in den Garten zulassen und durch ein separates kleines Duschbad komplettiert werden.
Die Erdgas-Heizungsanlage, die 1994 installiert wurde, befindet sich ebenfalls in dem großzügigen Kellerbereich.

Das Grundstück ist eingewachsen und als pflegeleichter Garten mit großer Rasenfläche und vielfältigen Baumbestand angelegt.

Bei den von uns angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um zirka Maße.
Wir verweisen hier zum besseren Verständnis auf die beigefügten Grundrisse, die von uns neu aufgenommen worden sind.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 184.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Doppel-Garage, sonnige Süd-West-Terrasse, naturnah, mit Seenähe zum Kellersee