Historisches Fachwerkhaus mit zwei Wohnungen in Eutin-Fissau

Beschreibung

Dieses charmante niederdeutsche Hallenhaus hat seine Wurzeln geschätzt im Jahre 1770.

Über Generationen diente es hauptsächlich als kombiniertes Wohn-/Wirtschaftsgebäude, bis sich die jetzigen Eigentümer entschlossen, die Immobilie komplett zu sanieren und zu renovieren. Diese Sanierung begann im Jahre 2006 und wurde in den folgenden Jahren unter Verwendung historischer und natürlicher Baustoffe abgeschlossen.

Es ist ein modernes Zweifamilienhaus entstanden. Dieses bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Geeignet ist die Immobilie für zwei Familien, es lassen sich aber auch Wohnen und Arbeiten kombinieren oder ein Paar genießt allein die Annehmlichkeiten dieses Angebots.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1128 m², das direkt am Dorfteich im alten Kern von Fissau gelegen ist, erstreckt sich die Wohnfläche über 216 m² und umfasst insgesamt 10 Zimmer.

Da die Immobilie komplett frei von Mietverhältnissen geliefert wird, hat der zukünftig Erwerbende die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten zusammen zu legen oder die kleine Wohneinheit mit ca. 68 m² separat zu vermieten.

Der Außenbereich insgesamt ist pflegeleicht angelegt. Eine schöne große Südterrasse vor der Hauptwohnung lädt ein, Zeit mit der Familie und Freunden zu verbringen, während Kinder frei von Straßenverkehr sicher spielen können. Das Grundstück grenzt im Süden an den Dorfteich von Fissau.
Die Gartenanlage, mit einem alten Apfelbaum einer historischen Sorte, sorgt für ein schönes Bauerngartenambiente.

Seitlich vor dem eigentlichen Hausgrundstück können Sie ihre Fahrzeuge in einem großzügigen Doppelcarport parken. Hinter dem Carport befindet sich ein großzügiger Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte und Co. Wenn Sie eine Wallbox benötigen sollten, liegen die entsprechenden Kabel anschlussbereit vor Ort.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte im Herzen von Eutin-Fissau zu erwerben und gleichzeitig von den Vorzügen eines großzügigen Wohnraums zu profitieren.

Gerne zeigen wir Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause im Rahmen einer Besichtigung.

Ausstattung

Das schöne Bauernhaus ist zurzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, eine Zusammenlegung ist jederzeit ohne größeren Aufwand möglich.

Die Hauptwohnung betreten Sie seitlich vom schönen Rundbogenfenster und stehen in einem kleinen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von diesem Eingangsflur erreichen Sie auch das Gäste WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Haustechnik und Abstellmöglichkeiten.

Das Highlight ist der erste Blick vom Flur in die große, hohe Wohndiele.

Fachwerkbalken, eine offene, abwechslungsreiche Architektur überzeugen hier sofort. Die vorgenommene Modernisierung unterstreicht den Charme und die Historie dieses besonderen landwirtschaftlichen Wohngebäudes.

Von der großzügigen Diele, in der ein großer Esstisch als Familienmittelpunkt Platz findet, geht es in die offene Küche, die einen praktischen Gartenausgang bietet.

Die Größe der Diele lässt vielfältige Nutzung und Möbelkonzepte zu, Couchecken, Kaminsitzgruppe oder ein integrierter Homeoffice-Bereich, vieles ist möglich. Von hier aus gelangen Sie auch auf die vorgelagerte, nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Im Anschluss an die Diele befindet sich noch ein weiteres, schön geschnittes Zimmer mit herrlichen Blickachsen in den Garten.

Der Fußboden des Erdgeschosses besteht aus gesägten Biberschwänzen, die von Dächern alter Häuser gesichert wurden, ein besonderes historisches Detail. Unter den Biberschwänzen arbeitet eine Fußbodenheizung für Ihre Wärme oder Sie nehmen an kalten Tagen den wasserführenden Kaminofen, der seine Wärme an die Diele abgibt und gleichzeitig an den Heizkreislauf des Hauses angeschlossen ist, gleich mit dazu.

Ein Lehmputz sorgt auf dieser Ebene für ein besonders gutes Raumklima.

Über eine Holztreppe gelangen Sie auf die erste Ebene über der Wohndiele.

Hier befinden sich zwei sehr individuelle Kinderzimmer auf jeweils zwei Ebenen und ein Vollbad mit einem Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche.

Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in den nachträglich wohnlich ausgebauten Bodenbereich, der zwei schöne Zimmer beherbergt, die perfekt als Schlafzimmer oder Schlafzimmer plus Ankleide genutzt werden können. Von dem einen Zimmer können Sie einen großzügigen Abstellbereich im Dachgeschoss erreichen

Im massiven Nebengebäude befindet sich im linken Teil eine Sauna, ein WC und eine Dusche mit entsprechendem Vorraum. Im rechten Teil ist hinter einem Vorraum die gesamte Haustechnik mit den Hauseinführungen untergebracht.

Kurz noch einige Angaben zur Technik im Haus:

- Glasfaser im Haus
- umfangreiches Netzwerk mit der Möglichkeit, Smart-Home bei Wunsch aufzubauen
- gehobene Elektroausstattung mit Steckdosen, die bei Bedarf schaltbar sind
- Beheizung über eine Gastherme aus dem Jahre 2021
- Feststoffheizung vorhanden, aber nicht angeschlossen
- großer Pufferspeicher für Warmwasser
- Wasserführender Kaminofen
- Hauswasserwerk für die Gartenwasserversorgung aus der hauseigenen Zisterne
- Vorrüstungen für Grauwassernutzung für WC-Spülung und Waschmaschine

Die kleinere Wohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang auf der Nordseite des Hauses.

Diese abgeschlossene Wohneinheit ist sehr individuell geschnitten und erstreckt sich über 2 Etagen plus einem Zwischengeschoss. 3,5 Zimmer, Küche, Bad sind perfekt geeignet für ein Paar oder eine Einzelperson. Auch eine Ferienvermietung wäre möglich. Durch die Größe des Grundstücks können Sie dem Mieter ohne Ihre Privatsphäre einzuschränken Gartenteile zur Nutzung überlassen.

Der Außenbereich besticht durch seine gepflegte Gartenanlage, die ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Ein massives Nebengebäude mit Saunabereich und Haustechnik sowie ein Doppelcarport mit dahinterliegenden Abstellmöglichkeiten runden das Platzangebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin abzustimmen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 102.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1770.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Doppelcarport mit Möglichkeit der Installation einer Wallbox, Nebengebäude mit Sauna und Haustechnik, sichtgeschützter Gartenbereich, Terrasse