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Sanierungsbedürftiges Doppelhaus mit großem Stallgebäude im Zentrum von Neustadt/H.

23730 Neustadt/H., Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Martin Ohm, Im Norden Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-326-24
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    Hören 6 - 8
    23730 Neustadt/H.
  • Gemarkung
    Neustadt/H.
  • Flur
    28
  • Flurstück
    63/3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Nutzfläche ca.
    180 m²
  • Gesamtfläche ca.
    340 m²
  • Grund­stück ca.
    677 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Endenergie­bedarf
    295,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 295,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Doppelhaus mit massivem Stallgebäude liegt im historischen Stadtkern von Neustadt/H., in unmittelbarer Nähe zum Markt.
Dieses Gebiet ist als Sanierungsgebiet ausgeschrieben.
Das rechteckig geschnittene Grundstück hat eine Größe von ca. 673 m², teilweise liegt Grenzbebauung vor.
Baurechtliche Genehmigungen für das Wohnhaus und den Stall liegen aus den Jahren um 1922 vor, in dieser Zeit wurden Erweiterung vorgenommen.
Das Baujahr liegt vermutlich vor 1900.
Eine der beiden Haushälfte ist frei, die andere noch vermietet.
Die 4 Garagen im Stallgebäude sind vertragsfrei vermietet und jederzeit kündbar.
Für das Grundstück haben wir eine Bauvoranfrage eingereicht. Das Ergebnis liegt noch nicht vor, seitens der Baubehörde wurde aber eine 2,5 -geschossige Bauweise bei einer Grundfläche von ca. 0,3 in Aussicht gestellt.

Ausstattung

Beide Haushälften haben zusammen eine Wohnfläche von ca. 160 m² ( geschätzt nach vorliegenden Zeichnungen ).
Der Zustand des Wohnhauses ist gepflegt, aber sehr einfach und energetisch kaum zu sanieren.
Im Hinblick auf Zustand und Alter des Gebäudes haben wir auf ein gesondertes Aufmaß verzichtet.
Für beide Haushälften liegen Energieausweise vor. Eine Haushälfte wird über Nachtspeicheröfen beheizt, die andere mittels einer Gastherme und einem Ofen.
Für die Haushälfte existiert ein eigener Energieausweis mit einem Endernergiebedarf von 359,1 kWh/(m²*a).

Daher stellt ein Abriss des Gebäudes durchaus eine Option dar.
Das 2-geschossige ca. 180 m² große Stallgebäude ist massiv und wurde neben den Garagenflächen als Werkstatt genutzt. Der hintere Gebäudeteil steht auf der Grenze zum Nachbarn.

Die Bilder der freien Haushälfte sollen einen Überblick über den Zustand vermitteln.

Ein Objekt für Individualisten oder Investoren.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 295.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Lage

Ruhige Lage in der Altstadt und somit Mitten im Stadtzentrum von Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, der Markt, der Hafen sowie die Ostsee, alles ist fußläufig schnell erreichbar.
Pendler sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell auf der Autobahn, zudem hat Neustadt/H. einen eigenen Bahnhof.

Neustadt in Holstein, die maritime Europastadt am Meer ist weit über die Landesgrenzen von Schleswig-Holstein bekannt.

Tausende von Urlaubern zieht es jedes Jahr an die schönen Strände, der beiden zur Stadt gehörenden Ostseebäder Pelzerhaken und Rettin.

Mit über 16.000 Einwohnern zählt Neustadt zu den großen Städten des Kreises Ostholstein und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowohl in der Stadt als auch in einem Gewerbegebiet. Zudem verfügt Neustadt über eine ideale Verkehrsanbindung durch die Autobahn 1 und die Bahn- und Buslinien. Die Hamburger Innenstadt ist in 60 Autominuten erreichbar.

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