Sanierungsbedürftiges Doppelhaus mit großem Stallgebäude im Zentrum von Neustadt/H.

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Doppelhaus mit massivem Stallgebäude liegt im historischen Stadtkern von Neustadt/H., in unmittelbarer Nähe zum Markt.
Dieses Gebiet ist als Sanierungsgebiet ausgeschrieben.
Das rechteckig geschnittene Grundstück hat eine Größe von ca. 673 m², teilweise liegt Grenzbebauung vor.
Baurechtliche Genehmigungen für das Wohnhaus und den Stall liegen aus den Jahren um 1922 vor, in dieser Zeit wurden Erweiterung vorgenommen.
Das Baujahr liegt vermutlich vor 1900.
Eine der beiden Haushälfte ist frei, die andere noch vermietet.
Die 4 Garagen im Stallgebäude sind vertragsfrei vermietet und jederzeit kündbar.
Für das Grundstück haben wir eine Bauvoranfrage eingereicht. Das Ergebnis liegt noch nicht vor, seitens der Baubehörde wurde aber eine 2,5 -geschossige Bauweise bei einer Grundfläche von ca. 0,3 in Aussicht gestellt.

Ausstattung

Beide Haushälften haben zusammen eine Wohnfläche von ca. 195 m² ( geschätzt nach vorliegenden Zeichnungen ).
Der Zustand des Wohnhauses ist gepflegt, aber sehr einfach und energetisch kaum zu sanieren.
Im Hinblick auf Zustand und Alter des Gebäudes haben wir auf ein gesondertes Aufmaß verzichtet.
Für beide Haushälften liegen Energieausweise vor. Eine Haushälfte wird über Nachtspeicheröfen beheizt, die andere mittels einer Gastherme und einem Ofen.
Für die Haushälfte existiert ein eigener Energieausweis mit einem Endernergiebedarf von 359,1 kWh/(m²*a).

Daher stellt ein Abriss des Gebäudes durchaus eine Option dar.
Das 2-geschossige ca. 180 m² große Stallgebäude ist massiv und wurde neben den Garagenflächen als Werkstatt genutzt. Der hintere Gebäudeteil steht auf der Grenze zum Nachbarn.

Die Bilder der freien Haushälfte sollen einen Überblick über den Zustand vermitteln.

Ein Objekt für Individualisten oder Investoren.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 295.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.