Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit separatem 1-Zimmer-Apartment

Beschreibung

Das in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtete Haus stammt aus dem Jahre 1964.

1978 wurde das Dachgeschoss zu einer zweiten Wohnung ausgebaut und 1989 wurde ein Anbau, um zwei separate Wohnungseingänge zu bekommen, erstellt.
Das 1-Zimmer-Appartment ebenfalls mit separatem Eingang, auf der zum Garten zugewandten Giebelseite des Hauses, wurde erst in den darauffolgenden Jahren im Erdgeschoss geschaffen.

So ist eine Wohnfläche von ca.161,4 m² und eine Nutzfläche im Teilkeller mit ca. 30,3 m² entstanden.
Davon beträgt die Wohnfläche der Wohnung Nr. 1 ca. 66,1 m², die sich auf zwei Zimmer nebst Küche und einem Abstellraum verteilen.
Das Apartment mit der Nr. 2 hat ein Zimmer und ein Duschbad sowie einen Abstellraum und eine Küche und verfügt über ca. 28,8 m².
Die Dachgeschosswohnung Nr. 3 mit einem Wohnzimmer mit Kaminofen und Balkon, anderthalb Zimmern, einer Küche und einem Wannenbad ist ca.66,5 m² groß.

Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 30,3 m², hier befindet sich die Ölheizung und der Öl-Tank.

Das schöne ca. 1.873 m² große Grundstück ist liebevoll als Garten angelegt.

Die zwei Terrassenbereiche, ein Gartenhäuschen, ein großer Carport mit Abstellraum und die vier PKW-Außen-Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Das Abwasser wird in einer Kläranlage entsorgt. 6 Haushalte sind an die Kläranlage, die sich auf dem Nachbargrundstück befindet, angeschlossen.

Mehrere größere Setzungsrisse sind in der Erdgeschosswohnung sowie im Anbau sichtbar und die Ausstattung des angebotenen Hauses ist teilweise noch aus dem Baujahr, sodass umfangreiche Bauarbeiten unumgänglich sind.

Ein ideales Haus für Handwerker.

Das Haus kann unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygieneregeln nach Terminabsprache besichtigt werden.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine ca. 66,1 m² große 2 - Zimmer Wohnung mit Küche, sowie einem Duschbad und einem kleinen Abstellraum.
Von dieser Wohnung aus gelangen Sie in den Teilkeller und in einen der beiden Kellerräume, ca. 18,2 m² Abstellfläche stehen hier zur Verfügung.
Mehrere Setzungsrisse sind an den Wohnungswänden zu erkennen und die Ausstattung stammt weitestgehend aus dem Baujahr.

Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen ist das kleine ca. 28,8 m² große 1-Zimmer Apartment welches separat über einen Seiteneingang durch die Küche zu betreten ist. Ein Duschbad mit Fenster sowie ein Abstellraum sind dazugehörig.

Das Dachgeschoss wurde zu einer 2,5-Zimmer Wohnung mit Küche und Wannenbad ausgebaut, sodass eine Wohnfläche von ca. 66,5 m² entstanden ist.
Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein.

Alle 3 Wohneinheiten haben einen eigenen Eingang.
Der Heizungskeller ca.12,1 m² groß ist ebenfalls von außen zugänglich.

Das große Grundstück ist in einem abgegrenzten Bereich als Bauerngarten angelegt und 2 große Terrassen-Bereiche kann man hier genießen.

Die gekieselte Auffahrt und das große mit Abstellraum ausgestattete Carport, bieten ausreichende PKW-Abstellplätze, diese befinden sich direkt vor und an dem Haus.

Wir verweisen an dieser Stelle auf die beigefügten Grundrisse.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Lassen Sie unsere Auswahl an Bildern auf sich wirken und klären Sie doch einfach weitere Fragen bei einem Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2030.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

2 Wohnungen, 1 Apartment und 1 großer Carport auf sonnigem Grundstück