Zweifamilienhaus mit Büroräumen

Beschreibung

Dieses architektonisch anspruchsvolle Zweifamilienwohnhaus mit Büroräumen wurde 1974 auf einem 1.053 m² großen Grundstück erbaut.
Bauherr des Hauses war der ursprüngliche Eigentümer des Nachbarhauses, der im Erdgeschoss dieses Hauses sein Planungsbüro betrieben hat.
Architektonische Ähnlichkeiten sind daher erkennbar.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, inklusive 2 Tiefgaragenstellplätzen.
Weitere 8 Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 2 großzügige, vermietete Wohnungen.

Ausstattung

Über den mit Natursteinen gepflasterten Hofplatz, auf dem die PKW-Stellplätze untergebracht sind, erreicht man den Hauseingang, der in das Büro und über eine Treppe in die Wohnungen im Obergeschoss und in den Keller führt.
Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume für die Wohnungen, die Heizungsanlage aus dem Jahre 1986 nebst den Öltanks, ein großer Hauswirtschaftsraum und die Tiefgaragenplätze.
2 weitere Räume sind ebenfalls aus dieser Ebene erreichbar, zusätzlich auch direkt vom Büro aus.
Die Bürofläche im Erdgeschoss mit rd . 200 m² verteilt sich auf insgesamt 8 Büroräume, einen großzügigen Empfangsbereich,
WC´s und eine Teeküche. Hinzu kommen ca. 45 m² Nebenflächen im Keller, nutzbar als Archiv, Kopierraum etc.
Die Büroeinheit ist vor Kurzem frei geworden. Eine Weiternutzung als gewerbliche Einheit für unterschiedliche Nutzungen ist möglich, ggbf. auch der Umbau in Wohnungen.
Im Obergeschoss befinden sich 2 großzügige 3-Zimmerwohnungen mit ca. 80 m² und 98 m² Wohnfläche.
Beide Wohnungen sind seit Jahrzehnten zu einem bei weitem nicht mehr marktgerechten Preis vermietet.
Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahrs, aufgrund der sehr soliden Bauweise sind technische Mängel nicht erkennbar, im Wesentlichen sind hier nur Modernisierungen erforderlich und eine Anpassung der Heizsituation.
Fenster wurden in Teilbereichen in den Jahren 2017 und 2023 getauscht.
Aufgrund der Vermietungssituation haben wir aus Diskretionsgründen auf Fotos in den Wohnungen verzichtet.

Eine Immobilie, die durch Ihre Großzügigkeit viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2033.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Vollkeller, diverse Stellplätze