Gut vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung für Kapitalanleger

24118 Kiel, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Grundrisse

Gut vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung für Kapitalanleger - Erdgeschoss

Kontaktdaten

Björn Simon,

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW-82-21
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hansastraße 26
    24118 Kiel
  • Gemarkung
    Kiel-L
  • Flur
    019
  • Flurstück
    87
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Grund­stück ca.
    284 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Gesamtfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Kaufpreis
    197.000 EUR
  • Käufer­provision
    3 % inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    111,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle gut vermietete 3 - Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohn- und 1 Gewerbe-Einheit. Das Baujahr laut Energieausweis ist 1953, doch das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes wird auf ca. 1900 datiert. Terrazzo-Böden und die Holztreppe im Hausflur sind ein Indiz dafür.

Die Wohnung verfügt über ca. 55 m² und ist nach Westen ausgerichtet, das sorgt für angenehme Lichtverhältnisse in der Wohnung.

Ein Kellerraum ist der Wohnung zugehörig und runden dieses Angebot ab.

Die Nettokaltmiete beträgt p.a. 5.508, - €.

Die Rücklage betrug per 31.12.2020, 39.230,44 €, anteilig 2.549,97 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 221,- €, hiervon entfallen 26,95 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Eine Sonderumlage von 3.500,- € zur Erneuerung der Fenster ist bereits bezahlt und der Einbau soll zeitnah stattfinden.

Die gesamte Wohnanlage ist in einem gepflegten Unterhaltungszustand.

Ein optimales Angebot für Kapitalanleger.

Ausstattung

Durch die Wohnungstür gelangt man in einen kleinen Flur, von dem aus alle Zimmer der Wohnung sowie die Küche abgehen.
Zwei der drei Zimmer (ca. 19 m² und ca. 9 m²) sind der Hansastraße zugewandt und werden als Wohn- und Esszimmer genutzt.

Das ca. 16 m² große weitere Zimmer ist ruhig zum Hof gelegen und als Schlafzimmer sehr gut geeignet.

Die daneben liegende Küche ist mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche älteren Datums ausgestattet.
Das hell geflieste Duschbad mit kleinem Fenster ist über die Küche zu erreichen.

Ein separater Kellerraum ist der Wohnung dazugehörig und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Auf dem Hinterhof dient ein überdachter gemeinschaftlicher Bereich zum Unterstellen von Fahrrädern.

Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis zum Verkauf angeboten.

Um die Privatsphäre des jetzigen Mieters zu schützen haben wir auf weitere Innenaufnahmen verzichtet.

Wir weisen zum besseren Verständnis auf die beigefügte Bilder und Grundrisse.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Kellerraum und eine gemeinschaftliche Abstellfläche für Fahrräder

Lage

Die Hansastraße ist eine ruhige Anliegerstraße und liegt in der Nähe der Christian-Albrechts-Universität sowie der Kieler Förde. Die Landeshauptstadt Kiel ist mit rund 250.000 Einwohner ein starker Wirtschaftsstandort und zudem beliebte Universitätsstadt. Der pulsierende Ostseehafen verbindet Kiel mit den Anrainerstaaten des Ostseeraumes und ist ebenso Ziel vieler Kreuzfahrtschiffe. Jährlich findet die Kieler Woche als weltgrößtes Segelereignis mit Wettkämpfen und buntem Treiben an der Kiellinie statt. Als Einkaufstadt ist Kiel begehrtes Ziel vieler Gäste aus dem Umland und den skandinavischen Nachbarländern. In der wiederaufgebauten, mittelalterlichen Nikolaikirche in der Altstadt finden klassische Konzerte statt.

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