Freie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Scharbeutz-Gronenberg

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung inkl. Terrasse befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage in Scharbeutz-Gronenberg. Auf ca. 55,2 m² Wohnfläche befinden sich ein großzügiger Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein Duschbad. Ebenfalls zugehörig zu der Wohnung ist ein separates Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter PKW-Außenstellplatz.

Die Anlage "Haus am Taschensee" besteht aus drei Häusern mit insgesamt 47 Wohneinheiten und wurde 1973 errichtet.

Im Untergeschoss der Wohnanlage befindet sich ein kleines Schwimmbad inkl. Sauna und Ruhebereich.
Dieser Bereich steht ausschließlich den Bewohnern der Anlage zur Nutzung zur Verfügung und ist auch ein Anziehungspunkt.

Ergänzend verfügt die Wohnanlage über einen gemeinschaftlichen Fahrrad-, Wasch- sowie Trockenraum.

Die Wohnanlage wurde fortlaufend instand gehalten und ist daher in einem guten Unterhaltungszustand.

Das Hausgeld beträgt monatlich gem. Wirtschaftsplan 2024 aktuell 329 € inkl. 87,50 € Instandhaltungsrücklage. Anteilig für die Wohnung beträgt die Instandhaltungsrücklage 725,43 € per 31.12.2023.

Die Wohnung ist bislang als rein privater Ferienrückzugsort genutzt worden.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage ist ideal für einen Urlaub an der Ostsee.

Zögern Sie nicht, uns bei Interesse zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Auf dem 6.278 m² großen Grundstück bilden drei Häuser die harmonisch angelegte Wohnanlage. Die zum Kauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Block A und ist bequem über die gepflasterte Zuwegung zu erreichen.

Gepflegt präsentiert sich die gesamte Wohnung, der langgestreckte Flur ermöglicht komfortabel den Zugang zu allen Räumen.

Der große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz, die Fensterfront lässt viel Licht zu und ermöglicht einen entspannten Blick auf die Terrasse und die Gartenanlage. Der Wohnbereich ist zur Küche hin geöffnet. Die weiße Einbauküche ist gut ausgestattet und bietet eine große Arbeits- bzw. Ablagefläche.

Die überdachte Terrasse ist ergänzend mit einer Markise ausgestattet, die angrenzende Blumenrabatte und die Hecke bieten Ihnen einen natürlichen Sichtschutz.

Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof gelegen und hat eine komfortable Größe von ca. 12 m², durch das große Fenster präsentiert es sich hell und freundlich.
Das innenliegende moderne Duschbad wurde bereits vor einigen Jahren modernisiert.

Die Sauna und das kleine Schwimmbad befinden sich in Block C und sind auch über eine Verbindung der Untergeschosse bequem zu erreichen.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum befinden sich im Untergeschoss des Block A. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil befindet sich hier ebenfalls.

Auf dem Außengelände befinden sich die PKW-Stellplätze, ein Außenstellenplatz ist der Wohnung zugehörig.

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und kontaktieren Sie unser Büro für weitere Informationen zu diesem attraktiven Angebot.

Eine Übergabe der Wohnung ist nach Absprache möglich.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

sonnige Terrasse, Schwimmbad, Sauna und PKW-Außenstellplatz