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Gepflegte Eigentumswohnung zur Meerseite in Dahme

23747 Dahme, Etagenwohnung zum Kauf

Grundrisse

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW-100-23
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Lange Wiese 11
    23747 Dahme
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    46,88 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    181,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 181,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Meeresbrise zum Frühstück und zu Fuß (ca. 250 m) zum Strand - haben Sie Lust auf Urlaub in der eigenen Ferienwohnung in Dahme?

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia zur Meerseite befindet sich im 2. Obergeschoss der Appartementanlage "Berolina" im Ostseebad Dahme. Auf ca. 47 m² Wohnfläche befinden sich ein großer Wohn-Schlafraum, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, eine Einbauküche mit Essplatz sowie ein Duschbad. Zugehörig zu der Wohnung sind zwei KFZ-Außenstellplätze auf dem gemeinschaftlichen Grundstück.

Die gepflegte Appartementanlage wurde 1974 fertiggestellt und hat insgesamt 179 Wohnungen. Die gesamte Appartementanlage wird fortlaufend instand gehalten und ist in einem guten Unterhaltungszustand. In 2019 wurde die Anlage mit einer neuen Gas-Heizungsanlage ausgestattet sowie um ein Blockheizkraftwerk aufgerüstet. Die Erneuerungen sind bereits zu spüren, der noch geltende Energieausweis wurde 2018 erstellt und gibt somit die positiven Veränderungen noch nicht wider.

Im Untergeschoss der Appartementanlage befinden sich ein großes Schwimmbad (Beckengröße: 7 x 15 m, Wassertiefe: 1,35 m, Wassertemperatur: 28 Grad, Wärmebänke und ein Kleinkinderbecken), ein Solarium (gegen Gebühr) sowie ein Freizeitbereich. Dieser Bereich steht ausschließlich den Bewohnern der Anlage zur Nutzung zur Verfügung und ist auch außerhalb der Saisonzeiten ein Anziehungspunkt.

Ergänzend verfügt die Appartementanlage Berolina über drei große, sonnige Dachterrassen mit herrlichem Weitblick über Strand und Ostsee, die den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung ganzjährig zur Verfügung stehen.

Das Hausgeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2023 aktuell 378 € monatlich. Anteilig für die Wohnung beträgt die Instandhaltungsrücklage 2.093,53 € per 31.12.2021.

Die Wohnung befindet sich in Eigennutzung und ist eine ideale Wahl für Singles oder Paare, oder auch für eine Familie mit zwei Kindern, die in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage wohnen oder Ihren Urlaub verbringen möchten. Ebenso wäre es gut möglich, die Wohnung als Ferienwohnung zu vermieten.

Zögern Sie nicht, uns bei Interesse zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Über den weitläufigen Außenbereich erreichen Sie den Eingang zum Haus D und von hier direkt das Treppenhaus und den Fahrstuhl in die oberen Geschosse.

Die Ferienwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie betreten die Wohnung über den kleinen Flurbereich mit integrierter Garderobe und Wandschrank.

Das Gäste- bzw. Kinderzimmer hat ein großes Fenster inkl. Sonnenrolle und Blick zur Meerseite. Der Wohn-Schlafraum ist großzügig und hell, von hier betreten Sie die Loggia mit Blick zur Meerseite. Die Fensterfront ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zusätzlich bietet eine elektrische Markise Schutz vor der Sonne. Die Einbauküche ist komplett inkl. Spülmaschine und Mikrowelle ausgestattet. Davor befindet sich der Essplatz für 4 Personen. Ein praktischer Hauswirtschaftsschrank ist in die Wand integriert und komplettiert diesen Bereich. Das innenliegende Badezimmer mit Eckdusche ist vor einigen Jahren renoviert worden und zeigt sich in zeitloser Eleganz.

Ihr Auto können Sie bequem auf den zu der Wohnung gehörenden Stellplätzen im Außenbereich parken, beide Stellplätze können Sie von der Wohnung aus einsehen. Der Bereich ist durch eine automatische Schrankenanlage gesichert.
Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, drei Wallboxen zu installieren, die ausschließlich den Eigentümern und den Mietern zur Verfügung stehen. Der Betrieb wird durch eine Photovoltaikanlage erfolgen, die in 2023 auf dem Dach des Hauses B installiert werden wird. Die Finanzierung für diese Maßnahme erfolgt aus der Instandhaltungsrücklage.

Ihre Fahrräder können Sie bequem und sicher in den vorhandenen Fahrradabstellräumen im Erd- sowie im Untergeschoss unterbringen. Auf jeder Etage befindet sich ein Waschmaschinen- bzw. Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung gegen Gebühr.

Die Wohnung wird komplett möbliert und inkl. aller Elektrogeräte angeboten. Das Inventar und die beiden KFZ-Außenstellplätze sind bereits im Angebotspreis enthalten.

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und kontaktieren Sie unser Büro für weitere Informationen zu diesem attraktiven Angebot.

Eine Übergabe der Wohnung ist nach Absprache möglich.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 181.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Balkon zur Meerseite, 2 Stellplätze, drei große, sonnige Dachterrassen zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage

Dahme liegt ca. 20 km nordöstlich von Neustadt in Holstein und ist ca. 30 km von Heiligenhafen und der Sonneninsel Fehmarn entfernt. Der Ort hat ca. 1.200 Einwohner und bildet zusammen mit dem Ostseebad Kellenhusen und dem Ort Grube eine Verwaltungsgemeinschaft mit der Gemeinde Grömitz.

Als traditionsreiches Ostseeheilbad schaut Dahme auf eine lange Geschichte als attraktiver Urlaubsort zurück. Die Lage direkt an der Ostsee und der Kilometer lange feine Sandstrand haben Dahme zu einem sehr beliebten Refugium mit einem vielfältigen Angebot für alle Altersstufen gemacht – und das zu jeder Jahreszeit. Die Orte Dahme und Kellenhusen sind durch einen prächtigen Mischwald als Erholungsgebiet verbunden. Aktivurlaub oder die Suche nach Entspannung und Erholung - Dahme bietet viele Möglichkeiten. Das Angebot geht über Wassersport, Radfahren oder Wandern bis hin zu Yoga am Strand oder Entspannen in der Meersalzgrotte des StrandSpa.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Post, Bank und Ärzte befinden sich im Ort.

Zur Autobahn A1 sind es nur ca. 15 km, somit sind die Städte Lübeck und Hamburg schnell zu erreichen.

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