Kapitalanlage – Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Eutin

Beschreibung

Die schöne und helle, gut vermietete Eigentumswohnung mit ca. 71,5 m² liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 in ruhiger Lage von Eutin. Zusätzlich gehört ein Kellerraum und ein Abteil im Dachgeschoss zu dieser Wohnung.

Sowohl die Außenanlagen als auch das Mehrfamilienhaus sind in einem gepflegten Zustand, was der engagierten Eigentümergemeinschaft zu verdanken ist.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 36 Einheiten, die sich auf 2 Gebäudekomplexe mit jeweils drei Eingängen verteilt.

Die Wohnung selbst ist seit dem 1. März 2021 unbefristet vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis angeboten, die Nettokaltmiete beträgt p.a. 5.280,- €

Neben einem großen Wohnzimmer bietet Ihnen diese sonnige Eigentumswohnung, eine Küche, mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Loggia in Süd-West-Ausrichtung.

Ein gemeinschaftlicher Parkplatz und ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung verwaltet.

Die Rücklage betrug per 31.12.2022 ca. 209.366,00 € und für die Wohnung anteilig ca. 5.743,00 €.
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 354,00 €. Hiervon entfallen auf die monatliche Instandhaltungsrücklage ca. 56,00 €.

Sollten Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, steht Ihnen unser Team jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit einer soliden Kapitalanlage.

Ausstattung

Die gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,5 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Wannenbad und Abstellraum sowie einer Loggia in Südausrichtung.

Der Eingangsbereich mit großem Flur bietet Zutritt zu allen Räumen. Die lichtdurchflutete Wohnung präsentiert sich ansprechend.
Besonders das nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit einer Loggia profitieren sehr von der Nachmittagssonne. Die Loggia lädt dazu ein, den Sonnenuntergang mit Ihrem Lieblingsgetränk zu genießen.

Das Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz zur freien Gestaltung. Die großen Fenster sowie die Glastür zur Loggia lassen die Sonne herein.

Ein weiteres Schlafzimmer sowie die Küche sind in Richtung Osten ausgerichtet, sodass man von natürlichem Licht geweckt wird und die Sonne passend zum Frühstück durchs große Küchenfenster scheint. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet.

Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum ergänzen den großzügigen Zuschnitt dieser schönen Eigentumswohnung.

Der separate Kellerraum sowie ein eigenes Abteil auf dem Trockenboden sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Ein gemeinschaftlicher Parkplatz direkt vor dem Mehrfamilienhaus, sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung werden den Bewohnern des Hauses zur Verfügung gestellt.
Aus Rücksichtnahme auf den Mieter haben wir auf umfassendes Bildmaterial zu der Wohnung verzichtet.

Nutzen Sie Möglichkeit der Kapitalanlage und vereinbaren Sie doch gerne einfach einen Besichtigungstermin über unser Büro.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Eine sonnige Loggia, ein Kellerraum, ein Dachbodenraum und ein gemeinschaftlicher Parkplatz