Freie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Garage in Eutin

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976.

Mit einer Wohnfläche von rund 85 m², einer sonnigen Loggia sowie drei gut geschnittenen Zimmern bietet sie ein komfortables Zuhause – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.226 m² in zentraler Lage von Eutin. Die Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß in etwa zehn Minuten. Das Haus besteht aus nur fünf Wohneinheiten, die Außenanlage als auch das Mehrfamilienhaus befinden sich dank der engagierten, kleinen Eigentümergemeinschaft in einem gepflegten Gesamtzustand.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil als auch eine Garage.

Die monatlichen Hausgeldkosten betragen derzeit 580 €, davon entfallen 162,50 € auf die Instandhaltungsrücklage. Zum 31. Dezember 2024 betrug die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage 16.075,38 €, der Anteil dieser Wohnung lag bei 3.134,70 €.

Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht

Ausstattung

Über die breite, leicht stufige Zuwegung und durch den gemeinschaftlichen Hausflur gelangen Sie in das Treppenhaus und weiter zur Wohnung.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander. Das ca. 25 m² große Wohnzimmer ist durch seine breite Fensterfront lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Loggia mit Blick in den Garten und auf die umliegenden, begrünten Grundstücke.

Direkt daneben befindet sich ein weiteres Zimmer mit etwa 11 m², das sich hervorragend als Gästezimmer oder Homeoffice eignet und ebenfalls einen Zugang zur Loggia bietet.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung liegt das geräumige Schlafzimmer mit ca. 20 m², von dem aus Sie direkt in das en-suite Badezimmer gelangen. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das separate WC ist auch vom Flur aus erreichbar.

Die Küche liegt zwischen Wohn- und Schlafzimmer. Sie verfügt über eine große Fensterfront, bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen kleinen Essbereich.

Ein praktischer Abstellraum ergänzt den funktionalen Grundriss. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung ist mit nahezu neuwertigen Kunststofffenstern ausgestattet – zur Gartenseite mit Zweifachverglasung, zur Straßenseite mit Dreifachverglasung.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem unterbringen können. Bitte beachten Sie, dass die Garage – entgegen dem Aufteilungsplan – nur von außen zugänglich ist. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich zudem ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum.

Die solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage in der attraktiven Kreisstadt Eutin machen dieses Angebot zu einer überzeugenden Gelegenheit – sei es für Eigennutzer oder für Investoren mit Weitblick.

Für weitere Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen zur Verfügung. Melden Sie sich gerne bei uns im Büro für die Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 139.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Loggia, Keller, Garage