Etagenwohnung in Eutin

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche in beliebter, zentrumsnaher Lage von Eutin. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1960 errichteten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon mit Südwestausrichtung, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.

Ein eigener Kellerraum und ein Abstellraum auf dem Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum. Fahrräder finden im gemeinschaftlichen Fahrradkeller Platz.

Die Wohnanlage umfasst 16 Wohneinheiten und steht auf einem ca. 1.876 m² großen Grundstück. Gebäude und Außenanlagen sind in einem guten Zustand, was vor allem der engagierten Eigentümergemeinschaft zu verdanken ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt 450 €, davon fließen 75 € in die Erhaltungsrücklage. Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Rücklage belief sich Ende 2025 auf 6.402,51 €.

Mit ihrer angenehmen Raumaufteilung und der zentrumsnahen Lage eignet sich die Wohnung für Paare und kleine Familien ebenso wie für Kapitalanleger.

Ausstattung

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss und betreten die Wohnung. Die 74 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Ein zentraler Flur erschließt sämtliche Räume, sodass jedes Zimmer separat erreichbar ist. Auf der linken Seite finden Sie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer welches z.B. als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auf der rechten Seite finden Sie das Badezimmer, die Küche und ein weiteres Zimmer welches ebenso als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das schafft viel Spielraum für die eigene Gestaltung. Somit bietet die Wohnung flexibel Nutzungsmöglichkeiten, ob für ein Paar oder für eine kleine Familie.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Südwestausrichtung. Sie ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und lädt zum Genießen der Nachmittags- und Abendsonne ein.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum auf dem Dachboden.

Auch im Innenraum zeigt sich die Wohnung in gepflegtem Zustand. Die Einbauküche wurde im Jahr 2023 eingebaut und seitdem sorgfältig gepflegt. Sie kann vom ersten Tag an uneingeschränkt genutzt werden, eine Neuanschaffung entfällt. Ebenso präsentiert sich das vor einigen Jahren renovierte Badezimmer in einem gepflegten Zustand.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und stammen aus dem Jahr 1989. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003.

Beim Thema Energieeffizienz hat die Eigentümergemeinschaft zuletzt bereits investiert. Erst kürzlich wurde die seitliche Fassade des Mehrfamilienhauses gedämmt. Diese Maßnahme unterstreicht den insgesamt guten Pflegezustand der Wohnanlage.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.