Gepflegte freie 3-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem 3-geschossigen Gebäude, das in massiver Bauweise mit Vollkeller und Dachboden 1968 fertiggestellt worden ist.
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des mittleren Gebäudeteils in dem sich nur insgesamt 6 Wohnungen befinden.
Zur Verwaltungsgemeinschaft gehören insgesamt 35 Wohnungen, die sich auf 4 Häuser verteilen.
Die Wohnungen werden durch die Wankendorfer Baugenossenschaft professionell verwaltet.
Das rund 3.500 m² große Grundstück liegt zwischen dem Meinsdorfer Weg und dem Lerchenfeld.
An dem Mehrfamilienwohnhaus wurde 2015 eine Dachsanierung durchgeführt, 2018 folgte eine Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem und ebenfalls 2018 ist die Heizkesselanlage erneuert worden.

Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 254 €, davon fließen 86 € in die Instandhalltungsrücklage, die per 31.12.2020 insgesamt rd. 106.000 € beträgt.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer Fläche von rd. 59 m² und 3 Zimmern gut aufgeteilt. Alle Räume haben eine ausreichende Größe, um diese gut zu möblieren.
Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren erneuert, die ursprünglich eingebaute Badewanne wurde durch eine Dusche ersetzt, die übrigen Elemente sowie die Fliesen wurden ebenfalls ersetzt.
Ein Waschmaschinenanschluß ist vorhanden.
Die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgelegt und das Wohnzimmer mit Parkett. Die vom Wohnzimmer aus begehbare Loggia ist ebenfalls saniert worden und gleichzeitig neu verfliest.
Eine elektrische Markise mit Fernbedienung spendet Schatten auf der Loggia.
Ein kleiner Abstellraum bietet die Möglichkeit Dinge des täglichen Bedarfs zu verstauen.
Die Küche ist einfach ausgestattet, es stehen ein Herd, eine Spüle und ein Kühlschrank zur Verfügung.
Eine neue Einbauküche mit kleiner Sitzecke würde die Wohnung erheblich aufwerten.

Ein Abstellraum auf dem Boden, ein Kellerraum und ein eigener Stellplatz runden dieses interessante Angebot ab. Eine Garage ist zusätzlich angemietet.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger wie auch für Singles oder Paare zur Eigennutzung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

großes Grundstück, Loggia, Keller-und Bodenraum, Stellplatz