Großzügige und moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Eutin

Beschreibung

Die großzügige und helle Eigentumswohnung mit ca. 102 m² liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 in ruhiger Lage von Eutin. Zusätzlich gehört ein ca. 9 m² großer Kellerraum zur Wohnung.

Sowohl die Außenanlagen als auch das Mehrfamilienhaus präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, was der engagierten Eigentümergemeinschaft zu verdanken ist.
Die gemeinschaftliche Heizungsanlage ist 2018 erneuert worden.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 8 Einheiten.

Die Fenster in der Wohnung sind 2013 erneuert und in 2019 sind die Wand- und Bodenflächen in den Wohnräumen renoviert worden. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.

Neben einem großen Wohnzimmer bietet Ihnen diese sonnige Eigentumswohnung, eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC sowie einen großen Balkon in Südausrichtung.

Ein dazugehöriger Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Haus und ein PKW-Stellplatz in der Carport-Anlage runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung verwaltet.

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 455 €. Hiervon entfallen auf die monatliche Instandhaltungsrücklage ca. 107 €.
Die Rücklage betrug per 31.12.2021 33.416 € und für die Wohnung anteilig 5.736 €.

Die Eigentumswohnung kann frei übergeben werden und ist sicher nicht nur zur Eigennutzung interessant, sondern auch als Kapitalanlage zur Festvermietung.

Ausstattung

Die helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m², verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC sowie einen großen Balkon in Südausrichtung.

Der Eingangsbereich mit großzügigem Flur bietet Zutritt zu allen Räumen. Ein kleiner Abstellraum befindet sich direkt neben der Eingangstür.
Besonders das nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit Balkon profitiert sehr von der Nachmittagssonne. Der Balkon erstreckt sich fast über die gesamte Breite des Raumes und die installierten Sichtschutzelemente sowie die elektrische Markise laden dazu ein, den Sonnenuntergang zu genießen.

Das Wohnzimmer verfügt über ca. 37 m² und bietet viel Raum zur freien Gestaltung. Die große Fensterfront und die doppelflügelige Balkontür sorgen für viel Licht. Von hier gelangen Sie in die geflieste Küche mit moderner Einbauküche. Ein großes Fenster sorgt auch hier für eine helle Atmosphäre. Eine Glasschiebetür trennt beide Räume und bietet gleichzeitig auch viel Transparenz.

Ein Zimmer mit ca. 14 m² inkl. Glasinnentür und ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m² sowie die Küche sind so ausgerichtet, dass man von natürlichem Licht geweckt wird und die Sonne passend zum Frühstück durch das große Küchenfenster scheint. Das weitere Zimmer mit ca. 7 m² verfügt über eine praktische Nebeneingangstür mit Zugang zu der kleinen Terrasse und zu der gemeinschaftlichen Rasenfläche. Dieser Raum kann z.B. gut als Hauswirtschaftsraum genutzt werden.

2013 sind die Fenster und 2018 die gemeinschaftliche Heizungsanlage erneuert worden. Die Wand- und Bodenflächen in den Wohnräumen sind in 2019 renoviert worden. Die Wohnung präsentiert sich hell und gepflegt.

Das geflieste Badezimmer verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung und eine große Dusche. Das Gäste-WC ist ebenfalls gefliest und ergänzt den großzügigen Zuschnitt dieser Eigentumswohnung.

Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Des Weiteren gehören zu der Wohnung ein PKW-Stellplatz in der Carport-Anlage direkt vor dem Mehrfamilienhaus, sowie ein Waschmaschinenraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und vereinbaren Sie doch gerne einfach einen Besichtigungstermin über unser Büro.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.

Großer sonniger Balkon, großer Kellerraum und ein PKW-Stellplatz in der Carport-Anlage