Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Eutin

Beschreibung

Diese ca. 59 m² große 3-Zimmerwohnung mit Loggia, befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Zusätzlich gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum sowie ein Bodenraum zur Wohnung.

Ergänzt wird die Wohnung durch die gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeit einer Waschmaschine im Keller, eines Trockenbodens im Dachgeschoss sowie eines Fahrradkellers mit Außen-Zugang.

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 287 €. Hiervon entfallen auf die monatliche Instandhaltungsrücklage ca. 83 €. Die Rücklage betrug per 31.12.2021: ca. 100.815 € und für die Wohnung anteilig ca. 2.730 €.

Sowohl die Außenanlagen als auch das Mehrfamilienhaus präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand, was der engagierten Eigentümergemeinschaft zu verdanken ist. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 35 Einheiten, die sich auf 3 Gebäude verteilen.

Die Wohnung selbst ist in einem guten Zustand und kann frei übergeben.

Zu der Wohnung gehört das Nutzungsrecht an einem zugewiesenen PKW-Stellplatz.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme, die in der Küche installiert ist. Die Öl-Heizungsanlage wurde 2018 ausgetauscht.
Die Fassade des Wohnblocks ist bereits mit einem Wärmdämmverbundsystem energetisch ergänzt worden.

Das Objekt eignet sich optimal zur Eigennutzung für einen Singlehaushalt oder ein Paar und ist ebenfalls ein interessantes Anlageobjekt.

Ausstattung

Die helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Badezimmer inkl. Badewanne, Abstellraum sowie einer Loggia in Südausrichtung.

Der Eingangsbereich mit Flur bietet Zutritt zu allen Räumen. Die lichtdurchflutete Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer mit ca. 12 m² und das Wohnzimmer mit ca. 18 m² mit Zugang zur Loggia profitieren sehr von der Sonnenseite. Große Fenster sowie die Glastür zur Loggia machen diese Wohnung hell und freundlich. Die Loggia ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 10,5 m² könnte gut als Gäste- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden.
Die Küche ist mit einer wertigen Einbauküche ausgestattet. Das hell und ansprechend geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum ergänzt den charmanten Zuschnitt dieser schönen Eigentumswohnung.

Das separate Kellerabteil sowie ein eigenes Abteil auf dem Trockenboden sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Ein gemeinschaftlicher Parkplatz in der Nähe des Mehrfamilienhauses, ein Kellerraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung werden dem neuen Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und vereinbaren Sie doch gerne einfach einen Besichtigungstermin über unser Büro.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Keller - und Bodenraum, KFZ-Außenstellplatz und eine sonnige Loggia