Freie Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und Balkon in guter Lage von Lübeck

Beschreibung

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 88 Wohneinheiten in drei Hauseingängen. Die Wohnanlage liegt ruhig im beliebten Stadtteil St. Jürgen von Lübeck.

Die gesamte Anlage wurde 1973 auf einem Erbbaurecht errichtet und über die Jahre immer gepflegt und modernisiert. Das Erbbaurecht hat noch eine Laufzeit bis zum Jahre 2072.

So wurde dieses Jahr das gesamte Flachdach mit einem Aufwand von rund 350.000 € saniert und gedämmt.

Zur Anlage gehört eine Tiefgarage und ein Parkdeck.

Die Wohnung ist frei.

Lassen Sie sich diese interessante Wohnung im Rahmen einer Besichtigung zeigen.

Ausstattung

Die zu erwerbende Wohnung befindet sich im Eingang Kahlhorststr. 34, Lübeck.

Über eine kurze Treppe gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses, von dem der Fahrstuhl in alle Etagen und den Keller fährt.

Im vierten Stock angekommen, befindet sich die Wohnung am Ende des Gemeinschaftsflures.

Die 3-Zimmerwohnung ist großzügig geschnitten und besticht durch Ihre Helligkeit.

Vom Flur erreichen Sie alle Räume, das Duschbad und die Küche.

Die Zimmer haben unterschiedliche Größen und sind gut geschnitten. Vom Wohnzimmer geht ein großer Balkon von ca. 6,5 m² ab, der den Blick auf die Umgebung und die nahegelegenen Bäume freigibt. Das Wohnzimmer selbst hat eine Größe von ca. 22m².

Das Schlafzimmer, mit Blick auf den Balkon ist ca. 13,5m² groß, das kleinste Zimmer neben der Küche hat eine Größe von ca. 10,5m².

Das Bad wurde in der Vergangenheit schon einmal modernisiert und ist neben dem Waschtisch mit Einbaumöbeln und einer verglasten Runddusche ausgestattet.

In der Küche befindet sich eine sehr gut erhaltene Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten, inkl. eines Kühlschrankes mit separatem Gefrierschrank.

Die Bodenbeläge in den Zimmern und im Flur bestehen aus Echtholzparkett, welches je nach eigenem Wunsch abgeschliffen werden kann oder Sie nutzen es wie es ist weiter.

Beheizt wird die gesamte Anlage mit einer Ölheizung, die aus dem Jahre 2002 stammt, Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern in den jeweiligen Wohnungen bereitgestellt.

Das Angebot wird abgerundet durch einen Kellerraum und einen Stellplatz auf dem Parkdeck.

Nun zu den Zahlen, Daten, Fakten:

Das monatliche Hausgeld beträgt 490 €, darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 190 € und der Erbbauzins mit zurzeit ca. 100 €. Zusätzlich meldet sich jeder Eigentümer für Strom separat an. Die gesamte Rücklage für die Wohnanlage beträgt per 30.12.2022 rund 457.000 €.

Auf Anfrage erhalten Sie die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlungen von uns, in denen die letzten Beschlüsse und Ideen für die Fortentwicklung der Wohnanlage beschrieben sind.

Verwaltet wird die gesamte Anlage von einer alteingesessenen und renommierten Verwaltungsfirma aus Lübeck.

Gerne zeigen wir Ihnen alle Details des Angebots im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

großer Balkon, Parkett, Einbauküche, Fahrstuhl, Stellplatz