Helle und familienfreundliche Eigentumswohnung in Lübeck

Beschreibung

Die schöne und helle Eigentumswohnung mit ca. 79,5 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1978 erbauten Mehrfamilienhaus.

Als neuem Eigentümer dieser Wohnung stehen Ihnen 3 Zimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer sowie zwei Loggien in Ost- und West-Ausrichtung zur Verfügung. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Kellerraum sowie durch die gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeit eines Waschmaschinenraumes sowie eines Fahrradkellers mit Außen-Zugang.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 54 Wohneinheiten. Der Gebäudekomplex ist in U-Form mit 5 Hauseingängen auf einem 6.054 m² großen Grundstück errichtet worden. Sowohl die Außenanlagen als auch das Mehrfamilienhaus präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, was der engagierten Eigentümergemeinschaft zu verdanken ist.

Die Rücklage betrug per 31.12.2021: ca. 212.000 € und für die Wohnung anteilig ca. 4.500 €.
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 151 €. Hiervon entfallen auf die monatliche Instandhaltungsrücklage ca. 36 €.

Die verkehrsgünstige Lage und der positive Energiebedarf sind nur zwei gute Argumente, um sich dieses interessante Angebot genauer anzusehen.

Für Ihr Fahrzeug stehen öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung befindet sich im nördlichen Teil des Gebäudekomplexes mit insgesamt 54 Wohneinheiten.

Sie erreichen das 1. Obergeschoss über das Treppenhaus und betreten die 3-Zimmer-Wohnung über den Eingangsflur.
Hier befindet sich auf der rechten Seite die Tür zu dem gefliesten, innenliegenden Badezimmer mit großer Badewanne.
Die weiteren Räume erreichen Sie über die großzügige Diele, von hier haben Sie direkten Zutritt zu der separaten Küche mit Einbauküche sowie zu der Loggia in Ost-Ausrichtung.

Im Fortlauf zu der Diele betreten Sie durch die zweiflügelige Glastür das große Wohnzimmer.
Die westliche Loggia schließt sich direkt an das Wohnzimmer an.
Ebenfalls von der großzügigen Diele ausgehend gelangen Sie in den kleinen Vorflur, der mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Hier liegen rechts und links die beiden weiteren Zimmer.

Ein dazugehöriger Kellerraum und die gemeinschaftliche Nutzung des Waschmaschinenraumes sowie des Fahrradkellers runden dieses Angebot ab.

Gerne verweisen wir zum besseren Verständnis auf die beigefügten Grundrisse sowie die Energieskala.

Wenn Sie interessiert sind, die Wohnung zu besichtigen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 84.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

großzügige Wohndiele, zwei Loggien, separater Kellerraum und ein guter Energiewert