Helle und familienfreundliche Eigentumswohnung in Lübeck

23554 Lübeck, Etagenwohnung zum Kauf

Grundrisse

Helle und familienfreundliche Eigentumswohnung in Lübeck - Grundriss

Kontaktdaten

Björn Simon, Im Norden Immobilien GmbH

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW-95-22
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Achternhof 31
    23554 Lübeck
  • Gemarkung
    Vorwerk
  • Flur
    5
  • Flurstück
    13/101
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    79,50 m²
  • Grund­stück ca.
    6.054 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    151 EUR
  • Kaufpreis
    246.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.01.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    84,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 84,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schöne und helle Eigentumswohnung mit ca. 79,5 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1978 erbauten Mehrfamilienhaus.

Als neuem Eigentümer dieser Wohnung stehen Ihnen 3 Zimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer sowie zwei Loggien in Ost- und West-Ausrichtung zur Verfügung. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Kellerraum sowie durch die gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeit eines Waschmaschinenraumes sowie eines Fahrradkellers mit Außen-Zugang.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 54 Wohneinheiten. Der Gebäudekomplex ist in U-Form mit 5 Hauseingängen auf einem 6.054 m² großen Grundstück errichtet worden. Sowohl die Außenanlagen als auch das Mehrfamilienhaus präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, was der engagierten Eigentümergemeinschaft zu verdanken ist.

Die Rücklage betrug per 31.12.2021: ca. 212.000 € und für die Wohnung anteilig ca. 4.500 €.
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 151 €. Hiervon entfallen auf die monatliche Instandhaltungsrücklage ca. 36 €.

Die verkehrsgünstige Lage und der positive Energiebedarf sind nur zwei gute Argumente, um sich dieses interessante Angebot genauer anzusehen.

Für Ihr Fahrzeug stehen öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung befindet sich im nördlichen Teil des Gebäudekomplexes mit insgesamt 54 Wohneinheiten.

Sie erreichen das 1. Obergeschoss über das Treppenhaus und betreten die 3-Zimmer-Wohnung über den Eingangsflur.
Hier befindet sich auf der rechten Seite die Tür zu dem gefliesten, innenliegenden Badezimmer mit großer Badewanne.
Die weiteren Räume erreichen Sie über die großzügige Diele, von hier haben Sie direkten Zutritt zu der separaten Küche mit Einbauküche sowie zu der Loggia in Ost-Ausrichtung.

Im Fortlauf zu der Diele betreten Sie durch die zweiflügelige Glastür das große Wohnzimmer.
Die westliche Loggia schließt sich direkt an das Wohnzimmer an.
Ebenfalls von der großzügigen Diele ausgehend gelangen Sie in den kleinen Vorflur, der mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Hier liegen rechts und links die beiden weiteren Zimmer.

Ein dazugehöriger Kellerraum und die gemeinschaftliche Nutzung des Waschmaschinenraumes sowie des Fahrradkellers runden dieses Angebot ab.

Gerne verweisen wir zum besseren Verständnis auf die beigefügten Grundrisse sowie die Energieskala.

Wenn Sie interessiert sind, die Wohnung zu besichtigen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 84.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

großzügige Wohndiele, zwei Loggien, separater Kellerraum und ein guter Energiewert

Lage

Die Wohnung befindet sich im Lübecker Stadtteil St.Lorenz-Nord, die benachbarten Orte Bad Schwartau und Stockelsdorf sind genau wie die Autobahn A1 von hier aus sehr gut zu erreichen.

Mit den Autobahnanschlussstellen Lübeck-Mitte und Bad Schwartau verfügt das Objekt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit der Busverbindung erreichen Sie auch ohne Auto jeden Punkt in der Innenstadt und die Randbezirke von Lübeck.

Die Hansestadt Lübeck ist mit ca. 220.000 Einwohnern neben der Landeshauptstadt Kiel die größte Stadt in Schleswig-Holstein. Lübeck liegt zwischen Kiel und Hamburg und ca. 19 km von der Ostseeküste entfernt.

Lübeck blickt auf eine lange Stadtgeschichte zurück und hat viele historische Sehenswürdigkeiten. Die Innenstadt liegt als Insel zwischen den Flüssen Trave und Wakenitz, viel Wasser und Grünflächen sorgen für ein naturnahes Leben mitten in der Stadt. Für eine sehr gute Infrastruktur sorgen zahlreiche Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser, ein reger Einzelhandel sowie Restaurants, Hotels und vielfältige Freizeitangebote.

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Achternhof 31, 23554 Lübeck, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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