3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Neumünster

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Neumünster in zentrumsnaher Lage.
Auf ca. 72,6 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei Zimmer inkl. verglaster Loggia zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Das Mehrfamilienhaus ist 1952 auf einem 2.326 m² großen Grundstück errichtet worden. Sowohl das Mehrfamilienhaus als auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.

Zwei Kellerräume und ein Dachbodenabteil gehören zu der hier angebotenen Wohnung und bieten zusätzliche Abstellfläche.

Die Rücklage betrug per 31.12.2022: ca. 73.680 € und für die Wohnung anteilig ca. 5.140 €.
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 270 €. Hiervon entfallen auf die monatliche Instandhaltungsrücklage ca. 45 €.

Dieses attraktive Angebot bietet sich optimal als Kapitalanlage an, ist aber natürlich auch für einen Singlehaushalt oder auch eine kleine Familie ein interessantes Angebot zur Eigennutzung.

Ausstattung

Sie erreichen die Haustür über eine kleine Treppe mit vier Stufen und betreten den Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt im Erdgeschoss auf der rechten Seite.

Die Eigentumswohnung präsentiert sich hell und gepflegt. Über den Flurbereich erreichen Sie alle Räume, direkt gegenüber der Wohnungstür befindet sich eines der drei Zimmer mit Blick zum Holsatenring. Im weiteren Verlauf des Flures schließt sich auf der rechten Seite die Küche an, die mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche älteren Datums ausgestattet ist. Auf der linken Seite befindet sich das geflieste, modernisierte Badezimmer mit großer Dusche und Fenster.

Am Ende des Flures erreichen Sie die zwei weiteren Zimmer, die über eine Falttür miteinander verbunden sind. Die Fenster und die doppelflügeligen Balkontüren lassen viel Licht in diesen großzügigen Wohnbereich. Sie haben von beiden Räumen Zugang auf die verglaste Loggia.

Die Eigentümer haben diese großzügige Wohnatmosphäre geschaffen, indem die Wand zwischen den Zimmern geöffnet wurde und der Zutritt vom Flur auf ein Zimmer beschränkt wurde. Der direkte Zugang vom Flur in das dritte Zimmer könnte jedoch mit geringen Mitteln wieder hergestellt werden.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand, zeigt aber altersbedingten Renovierungsstau auf.

Zwei dazugehörige Kellerräume und ein Dachbodenabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Waschmaschinen- und des Trockenbodenraumes runden dieses Angebot ab.

Ein Teil des gemeinschaftlichen Grundstücks hinter dem Haus wird aktuell als Stellplatzfläche für PKW genutzt.

Gerne verweisen wir zum besseren Verständnis auf die beigefügten Grundrisse.

Wenn Sie interessiert sind, die Wohnung zu besichtigen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Zwei Kellerräume, ein Dachbodenraum und eine sonnige Loggia