Skip to main content

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Neumünster

24539 Neumünster, Etagenwohnung zum Kauf

Grundrisse

Kontaktdaten

Björn Simon, Im Norden Immobilien GmbH

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW-106-24
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Holsatenring 67
    24539 Neumünster
  • Gemarkung
    Neumünster-6492
  • Flur
    010
  • Flurstück
    36
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    72,60 m²
  • Nutzfläche ca.
    32 m²
  • Gesamtfläche ca.
    104,60 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    133,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Neumünster in zentrumsnaher Lage.
Auf ca. 72,6 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei Zimmer inkl. verglaster Loggia zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Das Mehrfamilienhaus ist 1952 auf einem 2.326 m² großen Grundstück errichtet worden. Sowohl das Mehrfamilienhaus als auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.

Zwei Kellerräume und ein Dachbodenabteil gehören zu der hier angebotenen Wohnung und bieten zusätzliche Abstellfläche.

Die Rücklage betrug per 31.12.2022: ca. 73.680 € und für die Wohnung anteilig ca. 5.140 €.
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 270 €. Hiervon entfallen auf die monatliche Instandhaltungsrücklage ca. 45 €.

Dieses attraktive Angebot bietet sich optimal als Kapitalanlage an, ist aber natürlich auch für einen Singlehaushalt oder auch eine kleine Familie ein interessantes Angebot zur Eigennutzung.

Ausstattung

Sie erreichen die Haustür über eine kleine Treppe mit vier Stufen und betreten den Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt im Erdgeschoss auf der rechten Seite.

Die Eigentumswohnung präsentiert sich hell und gepflegt. Über den Flurbereich erreichen Sie alle Räume, direkt gegenüber der Wohnungstür befindet sich eines der drei Zimmer mit Blick zum Holsatenring. Im weiteren Verlauf des Flures schließt sich auf der rechten Seite die Küche an, die mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche älteren Datums ausgestattet ist. Auf der linken Seite befindet sich das geflieste, modernisierte Badezimmer mit großer Dusche und Fenster.

Am Ende des Flures erreichen Sie die zwei weiteren Zimmer, die über eine Falttür miteinander verbunden sind. Die Fenster und die doppelflügeligen Balkontüren lassen viel Licht in diesen großzügigen Wohnbereich. Sie haben von beiden Räumen Zugang auf die verglaste Loggia.

Die Eigentümer haben diese großzügige Wohnatmosphäre geschaffen, indem die Wand zwischen den Zimmern geöffnet wurde und der Zutritt vom Flur auf ein Zimmer beschränkt wurde. Der direkte Zugang vom Flur in das dritte Zimmer könnte jedoch mit geringen Mitteln wieder hergestellt werden.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand, zeigt aber altersbedingten Renovierungsstau auf.

Zwei dazugehörige Kellerräume und ein Dachbodenabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Waschmaschinen- und des Trockenbodenraumes runden dieses Angebot ab.

Ein Teil des gemeinschaftlichen Grundstücks hinter dem Haus wird aktuell als Stellplatzfläche für PKW genutzt.

Gerne verweisen wir zum besseren Verständnis auf die beigefügten Grundrisse.

Wenn Sie interessiert sind, die Wohnung zu besichtigen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Zwei Kellerräume, ein Dachbodenraum und eine sonnige Loggia

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in Neumünster im Stadtteil Wittorf und liegt verkehrsgünstig bzw. zentrumsnah zu der Innenstadt.

Die B205, die A7 oder das Zentrum von Neumünster, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten liegen in guter Distanz zum Holsatenring.

Neumünster liegt in der Mitte Schleswig-Holsteins.
Mit fast 80.000 Einwohnern ist Neumünster die viertgrößte kreisfreie Stadt des nördlichsten Bundeslandes.
Kiel liegt etwa 30 Kilometer nördlich und Hamburg etwa 70 Kilometer südlich, sodass u.a. nicht nur diese Städte gut mit dem Auto oder auch der Bahn zu erreichen sind.

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps - WP-ImmoMakler. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®