Gut vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Sereetz

23611 Sereetz, Etagenwohnung zum Kauf

Grundrisse

Gut vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Sereetz - Grundriss

Kontaktdaten

Björn Simon, Im Norden Immobilien GmbH

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW-93-22
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Walkmöhle 6
    23611 Sereetz
  • Gemarkung
    Sereetz
  • Flur
    000
  • Flurstück
    217/3
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    63,10 m²
  • Grund­stück ca.
    3.043 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    217 EUR
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1961 erbauten Mehrfamilienhauses in Sereetz.

Das Mehrfamilienhaus ist auf einem 3.043 m² großen Grundstück errichtet worden. Sowohl die Außenanlagen als auch das Mehrfamilienhaus präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, was der engagierten Eigentümergemeinschaft zu verdanken ist. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 17 Wohneinheiten.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 63 m², die sich auf drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung aufteilen.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen Kellerraum sowie durch die gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeit eines Waschmaschinenraumes.

Diese Wohnung ist seit 2007 unbefristet vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis zum Verkauf angeboten. Die Nettokaltmiete beträgt p.a. 4.760,- €.

Das Wohngeld beträgt monatlich ca. 217 €. Hiervon entfallen auf die monatliche Instandhaltungsrücklage ca. 51 €.
Die Rücklage betrug per 31.12.2021: ca. 74.500 € und für die Wohnung anteilig ca. 3.800 €.

Für ein Fahrzeug stehen öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Ausstattung

Die zu verkaufende ca. 63 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die 3-Zimmer-Wohnung und betreten den Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen.
Im vorderen Bereich der Wohnung ist die Küche (ca. 7.3 m²), die mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist.
Gleich daneben liegt das hell geflieste Duschbad (ca. 3.6 m²) mit großem Fenster.
Gegenüberliegend befindet sich das großzügige Wohnzimmer (ca. 20 m²), mit direktem Zugang auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon.
Zwei weitere Zimmer (ca. 13.9 m² und 10.5m² groß), ebenfalls vom Flur abgehend, ergänzen den Grundriss dieser Wohnung.

Ein dazugehöriger Kellerraum und die gemeinschaftliche Nutzung des Waschmaschinenraumes runden dieses Angebot ab.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro für diese solide Kapitalanlage in Sereetz.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Balkon, gute Verkehrsanbindung und ein langjähriges Mietverhältnis

Lage

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Ortslage von Sereetz. Sereetz gehört zu der Gemeinde Ratekau und ist mit seinen gut 4.500 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde.

Die unmittelbare Anbindung an die Autobahn 1 in Richtung Lübeck und Hamburg sowie die Anbindung über die Autobahn 226 nach Travemünde geben Sereetz einen erheblichen Standortvorteil für Pendler, aber auch für freizeitorientierte Menschen, die das waldreiche Hinterland auf der einen und die in nur 15 Minuten zu erreichende Ostsee auf der anderen Seite schätzen.

In unmittelbarer Nähe hat sich mit dem LUV-Center ein großer Gewerbepark angesiedelt, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs schnell zu erledigen sind.

Die Hansestadt Lübeck ist mit seinen ca. 220.000 Einwohnern die nächstgelegene große Stadt. Die Lübecker Altstadt liegt auf einer Insel umgeben von den Flüssen Trave und Wakenitz. Viel Wasser und Grünflächen sorgen für ein ganz besonderes Stadtbild und ein Stadtleben.
Auch die Infrastruktur ist mit zahlreichen Kindergärten, Schulen und Krankenhäusern sowie einem regen Einzelhandel und vielen Freizeitangeboten sehr gut ausgebaut.

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Walkmöhle 6, 23611 Sereetz, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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