Gut vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung mitten im Zentrum von Eutin

23701 Eutin, Souterrainwohnung zum Kauf

Grundrisse

Gut vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung mitten im Zentrum von Eutin - Grundriss

Kontaktdaten

Björn Simon, Im Norden Immobilien GmbH

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW-89-22
  • Objekttypen
    Souterrainwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Bahnhofstraße 11
    23701 Eutin
  • Gemarkung
    Eutin
  • Flur
    007
  • Flurstück
    32/1, 3360
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    71,40 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Gesamtfläche ca.
    74,40 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.10.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    44,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 44,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die außergewöhnliche und gut vermietete Eigentumswohnung liegt im Souterrain eines exklusiven Mehrfamilienhaus im Zentrum von Eutin.

Das Stadthaus umfasst 4 Wohnungen, ist barrierearm und wurde 2011 in massiver Bauweise errichtet. Das gesamte Objekt befindet sich in einem fast neuwertigen Zustand.

Neben einem hellen, großen Wohnzimmer mit eingegliederter Einbauküchenzeile bietet Ihnen diese hochwertige Eigentumswohnung, drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Ein separater Kellerraum, der auch über eine Treppe und einen Fahrstuhl erreicht werden kann, ist ebenfalls zur Wohnung dazugehörig.

Ein großer nach Süden ausgerichteter Terrassenbereich lässt viel Licht ins Innere der Wohnung und steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird momentan durch einen Eigentümer verwaltet. Eine Rücklagenbildung findet derzeit noch nicht statt.

Die zentrumsnahe Wohnung kann nur vermietet übergeben werden und ist für Kapitalanleger bestens geeignet.
Die Wohnung ist an eine alleinstehende Person unbefristet vermietet, die mtl. Kaltmiete beträgt 500,- €.

Ein PKW-Stellplatz ist zur Eigentumswohnung nicht dazugehörig, Fahrzeuge können auf den, in unmittelbarer Nähe, befindlichen öffentlichen Parkplätzen abgestellt werden.

Ausstattung

Sie erreichen die barrierearme Eigentumswohnung von dem Hauseingang bequem über einen Aufzug.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Souterrain eines modernen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m².
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, zwei Zimmer, ein Vollbad und auf ein Gäste-WC. Eine große Terrasse mit Südausrichtung, die von jedem Zimmer zugänglich ist, ergänzt diese schöne Wohnung.

Sie gelangen durch die Wohnungstür direkt in den Flurbereich, von dem aus Sie alle Zimmer dieser Wohnung erreichen können.

Das Wohnzimmer mit eingegliederter Einbauküchenzeile wird durch die große Terrassentür mit Tageslicht erhellt.
Die Einbauküchenzeile präsentiert sich zeitgemäß und modern. Die davor gelagerte, sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Über das derzeitige ca. große 15 m² Schlafzimmer betreten Sie das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.
Das weitere Zimmer ist ca. 12 m² groß und könnte gut als Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Ein separates Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum komplettieren den Grundriss dieser Wohnung.

Die Fenster in den Räumen sind mit elektrischen Rollläden (Verdunkelung) ausgestattet, alle anderen Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien. Die Bodenbeläge sind hochwertig, im Badezimmer finden sich Fliesen und in den Wohnbereichen Parkett.

Ein Kellerabteil befindet sich ebenfalls im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses.

Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, wurde auf aktuelle Innenaufnahmen verzichtet. Die gezeigten Aufnahmen stellen die Wohnung vor dem bestehenden Mietverhältnis dar.

Vereinbaren Sie doch gerne einfach einen Besichtigungstermin über unser Büro.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 44.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

barrierearm und ein großer freundlicher Terrassenbereich

Lage

Die vermietete Eigentumswohnung liegt im Zentrum von Eutin, optimal zwischen Bahnhof und Fußgängerzone gelegen.

Eutin liegt inmitten der wunderschönen Natur der Holsteinischen Schweiz, in der Nähe zu den Ostseebädern Haffkrug, Scharbeutz und Timmendorfer Strand. Aber auch Eutin selbst hat sehr viel zu bieten, wie zum Beispiel die Lage zwischen dem kleinen und großen Eutiner See, die historische Altstadt mit Schloss, ein großes Freizeit- und Kulturangebot und eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Krankenhäusern rundet das Stadtbild ab.

17.000 Einwohner fühlen sich wohl im Mittelzentrum zwischen Lübeck und Kiel, die beide schnell mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

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