Gepflegtes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, an einem Anwohnerweg (Privatstraße), der vom Godenbergredder abgeht.

Auf ca. 106 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 gut geschnittene Zimmer, könnten sich ein Paar oder eine kleine Familie sehr wohlfühlen.

Abstellfläche im Untergeschoss und 2 Stellplätze am Haus runden die Nutzungsmöglichkeiten des Angebots ab.

Der große Balkon und die überdachte Terrasse bieten viele Möglichkeiten, den Alltag auch im Freien angemessen zu genießen, der Blick in den eingewachsenen Garten in Hanglage ist sehr schön.

Sicherlich kann man das Eine oder Andere im Haus noch nach eigenen Wünschen renovieren, insgesamt handelt es sich hier um ein solides Angebot zu einem angemessenen Preis.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Besichtigung zeigen zu können.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die auch der Hanglage optimal angepasst ist.

Sie betreten das Haus durch den Eingang und gelangen in einen kleinen Flur, von dem die Treppe ins Untergeschoss und die Tür zur Diele abgehen.

Aufgrund der Hanglage befindet sich neben dem Erdgeschoss die weitere Wohnfläche im Untergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, hier befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Diele kann gleichzeitig als Essplatz genutzt werden, der praktisch neben der Küche liegt. Eine Einbauküche aus dem Jahre 2002 mit allen notwendigen Elektrogeräten hat hier ausreichend Platz. Die Elektrogeräte sind über die Jahre immer wieder bei Bedarf ausgetauscht worden.

Von der Diele geht es weiter in das große Wohnzimmer mit dem vorgelagerten Balkon, von dem Sie einen wunderschönen Blick in den Garten und die weitere Natur haben.
Das Wohnzimmer macht Lust auf gemütliche Abende bei wohliger Wärme, die der Kaminofen (neu 2022) spendet.
Über das Wohnzimmer erreichen Sie ein 12,4 m² großes Zimmer, das sich flexibel als Esszimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Ein Wannenbad, das sowohl von der Diele als auch vom 12,4 m² großen Zimmer erreicht werden kann, komplettiert das Erdgeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich 2 Zimmer, ein Duschbad und Abstellräume.

Beide Zimmer sind gut belichtet, zum Garten ausgerichtet und lassen unterschiedlichste Nutzungen zu. Von dem größeren Zimmer können Sie durch eine Terrassentür in den Garten gelangen, ebenso aus dem Kellerbereich.

Ein Duschbad mit erneuerter Duschtasse komplettiert das Raumangebot im Untergeschoss.

Diese Ebene kann auch separat als Einheit genutzt werden, da im Flur Anschlüsse für eine Pantry-Küche vorhanden sind.

Alle vier Zimmer im Haus sind mit Parkettboden ausgestattet.

Im Heizungsraum befindet sich die Gasheizung aus dem Jahre 2004, hier können Sie auch Waschmaschine und Co. unterbringen.

Gemütliche Stunden in grüner Natur können Sie auf der vorgelagerten Terrasse genießen. Der Garten wurde in den letzten Jahren umgestaltet, so wurden Wege neu angelegt und gepflastert, ein Sonnendeck gestaltet und eine Ebene geschaffen, um den Garten trotz Hanglage gut nutzen zu können.

Im Jahre 2024 wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die eine Leistung von ca. 6,15 kWp hat. Der Strom wird zum Teil selbst verbraucht und der weitere erzeugte Strom ins Stromnetz gegen Vergütung eingespeist.

Ein neuer Carport rundet die Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre ab.

Das Haus hat Charme und eine gute, kompakte Größe, wenngleich einige Bauteile noch aus dem Baujahr sind (z. B. Fenster, Bäder, teilweise Bodenbeläge).

Wir sind sicher, dass Ihnen das Haus im Rahmen einer Besichtigung gefallen wird.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 173.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

naturnaher Garten, Terrasse, Balkon, Kaminofen, innenstadtnahe Lage