Maisonette-Eigentumswohnung in Seenähe mit Stellplatz in Bad Malente

Beschreibung

Nur wenige Schritte vom Kellersee entfernt entstand im Jahr 1990 dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten auf einem 793 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über eine massive Betontreppe innerhalb des gepflegten Treppenhauses erreichbar. Pro Etage sind jeweils drei Wohnungen angeordnet.

Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über ausgebaute Nutz- bzw. Wohnnebenflächen im Spitzboden, die über wohnungsinterne Treppen erschlossen sind und überwiegend als Schlafbereiche genutzt werden.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 300 €. Die Rücklage der Wohnungsanlage belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 9.000 €.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Den Bewohnern stehen zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Mehrzweckraum mit Außenzugang zur Verfügung.

Der Wohnung ist zudem ein Stellplatz mit ausschließlichem Nutzungsrecht vor dem Mehrfamilienhaus zugeordnet.

Die angebotene Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann jedoch voraussichtlich zum Sommer 2026 frei übergeben werden.

Ausstattung

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 42,84 m². Sie umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Einbauküche. Dieser Bereich allein misst über 30 m² und wird über eine Gaube sehr gut belichtet.

Ein Flur trennt den Wohnbereich von einer kleinen Abstellfläche sowie dem Duschbad.

Vom Wohnbereich führt eine offene Treppe in den ca. 20 m² großen, wohnlich ausgebauten Spitzboden. Dieser ist über einen kleinen Vorflur in einen Raum gegliedert, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird.

Die Flächenangaben wurden unter Berücksichtigung der Dachschrägen ermittelt. Wir haben den Grundriss aus den Bauzeichnungen neu erstellt, wir können aber keine Gewähr für die Richtigkeit und die Größenangaben übernehmen.
Beim Spitzboden handelt es sich baurechtlich nicht um genehmigte Wohnfläche, sondern um Nutzfläche. Er ist dieser Wohnung jedoch als alleiniges Sondereigentum zugeordnet.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung nahezu vollständig modernisiert. Neben dem Einbau einer neuen Einbauküche wurden unter anderem die Innentüren erneuert, sämtliche Fußbodenbeläge neu verlegt sowie das Duschbad umfassend saniert.

Die attraktive Lage des Hauses sowie die durchdachte Aufteilung der Wohnung machen sie sowohl für Eigennutzer – beispielsweise ein Paar – als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet; ein Instandhaltungsstau ist nicht erkennbar.

Die beigefügten Grundrisse und Wohnungsfotos vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck dieser ansprechenden Immobilie.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns über Ihre Anfrage.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.