Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung inkl. TG-Stellplatz in Eutin

Beschreibung

Zum Kauf steht eine vermietete Eigentumswohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz in beliebter und ruhiger Wohnlage von Eutin.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,7 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1980 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 Wohneinheiten.

Die Eigentumswohnung ist seit 2014 unbefristet vermietet und wird ausschließlich mit bestehendem Mietverhältnis angeboten. Die jährliche Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 4.752,00 €. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet und erzielt eine zusätzliche Jahresmiete von 540,00 €.

Der Grundriss ist gut durchdacht und umfasst zwei Zimmer, ein Duschbad, einen Abstellraum sowie eine westlich ausgerichtete Terrasse mit vorgelagertem Gartenteil.

Ergänzend stehen ein separates Abstellabteil auf dem Dachboden sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Trockenraums und eines Fahrradraums zur Verfügung.

Die Wohnanlage wurde auf einem 2.716 m² großen Grundstück errichtet. Sowohl das Gebäude als auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, was der engagierten Eigentümergemeinschaft zu verdanken ist.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 270 €, hiervon entfallen ca. 28,30 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage der Wohnungsanlage belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 12.000 €, der anteilige Rücklagenbestand für die Wohnung beträgt ca. 437 €.

Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein zusätzliches monatliches Hausgeld von ca. 22 € an.

Im Jahr 2025 war die Wohnung im Zuge eines Wasserschadens im Mehrfamilienhaus betroffen. Der Schaden wurde vollständig reguliert; die betroffenen Bereiche im Flur und im Abstellraum wurden fachgerecht renoviert.

Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb einer soliden Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.

Ausstattung

Ein gepflasterter Fußweg führt zum Eingang des Mehrfamilienhauses. Die zum Kauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss; zur Wohnungsebene sind lediglich vier Stufen zu überwinden.

Beim Betreten der 2-Zimmer-Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kompakten Flurbereich. Das Wohnzimmer überzeugt durch eine breite Fensterfront mit Blick auf die Terrasse und wirkt dadurch hell und einladend. In den Wohnbereich ist ein offener Küchenbereich mit Einbauküche integriert, der den Raum funktional und zeitgemäß ergänzt.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ein Fenster zur Gartenseite sorgt für eine angenehme Belichtung und eine ruhige Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die einen schönen Freisitz bietet und dazu einlädt, den Tag in der Abendsonne ausklingen zu lassen. Der vorgelagerte Gartenteil kann gemäß Teilungserklärung bis zu einer Tiefe von etwa 8 Metern genutzt und gärtnerisch gepflegt werden.

Das geflieste Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Eckdusche ausgestattet. Zudem ist ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Ein kleiner Abstellraum bietet praktische Staufläche für Dinge des täglichen Bedarfs und rundet den Grundriss sinnvoll ab.

Die Böden in Wohn- und Schlafzimmer sind gefliest und unterstreichen den pflegeleichten Charakter der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein separates Abstellabteil im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses, das über das Treppenhaus erreichbar ist. Dort befindet sich ebenfalls ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenboden. Ein allgemeiner Fahrradraum steht im Kellergeschoss des vorderen Gebäudeteils zur Verfügung.

Aus Rücksichtnahme auf die Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Bildmaterial der Wohnung verzichtet.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns über Ihre Anfrage.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.