Strandnahe 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Ostseebad Dahme

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss der beliebten Appartementanlage „Strandhausvilla“ im Ostseebad Dahme. Auf ca. 56,5 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Einbauküche sowie ein Duschbad. Ein Außenstellplatz auf einem angemieteten Parkplatzgelände gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnanlage wurde 1984 erbaut und umfasst insgesamt 17 Einheiten. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Den Bewohnern stehen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Waschmaschinenraum sowie ein Tischtennisraum zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2027 aktuell 295,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil beläuft sich zum 31.12.2025 auf 2.697,66 €.

Die Wohnung wird seit vielen Jahren als Ferienunterkunft vermietet und von einer regionalen Agentur professionell betreut. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend zur dauerhaften Eigennutzung und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als persönlicher Rückzugsort an der Ostsee, als fester Wohnsitz oder als attraktive Kapitalanlage.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage innerhalb Dahmes schafft beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und erholsame Urlaubstage gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Strand und Promenade sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses beliebten Ostseebades.

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Der Zugang zum Haus erfolgt bequem über den ebenerdigen Außenbereich. Durch den Hauseingang gelangen Sie in das gepflegte Treppenhaus, das Sie bis ins Dachgeschoss der Appartementanlage führt. Vor der Wohnung befindet sich ein kleiner gemeinschaftlich genutzter Vorflur, bevor Sie die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe betreten.

Das geräumige Duschbad wurde ebenso wie die Küche im Jahr 2021 modernisiert. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort.

Beide Schlafzimmer sind gut geschnitten und verfügen über Dachfenster zur Meerseite. Elektrische Außenrollläden ermöglichen eine komfortable Verdunkelung.

Die moderne Einbauküche ist mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle ausgestattet und geht fließend in den hellen Wohn- und Essbereich über. Die große Fensterfront schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Einbauschränke im Wohn-/Essbereich sowie im kleineren Schlafzimmer sorgen für praktischen Stauraum.

Aus unserer Sicht bietet die Wohnung Potenzial, die Auslastung einer Ferienvermietung weiter zu steigern. Insbesondere durch eine zeitgemäße Modernisierung der Innenausstattung im Wohn- und Schlafbereich lässt sich die Attraktivität für Feriengäste zusätzlich erhöhen. Zur Veranschaulichung haben wir im Exposé KI-generierte Einrichtungsvorschläge eingefügt, die mögliche Modernisierungsansätze aufzeigen.

Der Balkon lädt dazu ein, die Nachmittagssonne zu genießen. Ein seitlicher Blick auf die Ostsee rundet das Gesamtbild ab.

Im Flur und Küchenbereich wurde pflegeleichter Vinylboden verlegt, die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz auf einem von der Eigentümergemeinschaft angemieteten Parkplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Fahrradraum, ein Tischtennisraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Waschmaschine und Trockner können dort gegen Gebühr genutzt werden.

Die Wohnung wird vollständig möbliert inklusive aller Elektrogeräte verkauft. Das gesamte Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Besonders attraktiv: Die Wohnung eignet sich sowohl als Ferienimmobilie als auch zur dauerhaften Eigennutzung und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Übergabe der Wohnung kann nach Absprache erfolgen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 87.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Balkon, PKW-Außenstellplatz